メイツ見沼代親水公園

東京都足立区舎人5丁目21-20 | 築18年 | 44戸

推定相場

メイツ見沼代親水公園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2014201620222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.1万/㎡から2024年は51.7万/㎡へ、10年間で39.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

201320152018201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は138,000〜132,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

77.0万円/㎡

レンジ

69.3〜84.7万円/㎡

市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×1.283

代表面積 75.36㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 919件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均4,834万円です。3LDKが最も高く平均4,834万円、2LDKは平均3,647万円です。

2LDK

6件

3,647万

3LDK

9件

4,834万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,647万	3,192万	4,200万
3LDK	9件	4,834万	4,130万	5,413万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.3万円で、6-10階（41.5万円）と比べて2.8万円（+6.7%）高くなっています。

6-10階

41.5万/㎡

5件

11-20階

44.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区舎人5丁目21-20
築年月	2008-01（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	44戸
専有面積	63.46m² ～ 76.84m²
分譲会社	名鉄不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	名鉄コミュニティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉

見沼代親水公園駅

日暮里・舎人ライナー

徒歩1分

学区情報

小学校

舎人第一小学校

中学校

入谷南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メイツ見沼代親水公園	2008	44戸	51.7万	3,280万
グランドコート親水公園	2014	-	-	-
ジェノヴィア東京ノースグリーンヴェール	2015	-	-	-
グランドエグザ親水公園1	2014	-	-	-
レーベン見沼代親水公園	2013	59戸	50.7万	3,980万
親水公園第2ダイヤモンドマンション	2009	-	-	-
クリオ見沼代親水公園	2013	51戸	51.8万	3,680万
アーデル見沼代親水公園	2008	86戸	61.6万	4,380万
レクシオ見沼代親水公園	2006	41戸	47.0万	2,999万
グラード舎人	2006	24戸	45.7万	2,600万
グリーンハイム親水公園	1985	-	-	-

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2022	2023	2024
2LDK	-	-	46.9万	47.0万	44.9万	48.5万	51.7万
3LDK	37.1万	43.7万	39.3万	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,280万	51.69万/㎡
2023年11月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,080万	48.54万/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,850万	44.91万/㎡
2022年10月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	3,950万	51.41万/㎡
2018年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.97万/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,950万	39.15万/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.55万/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,950万	46.49万/㎡
2016年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,000万	47.28万/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.53万/㎡
2015年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,200万	41.65万/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.18万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.53万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.18万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.18万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額126,727円。

3LDK

126,727円

113,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	132,000円	2,080円/㎡
2021年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,082円/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,600円/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,600円/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	113,000円	1,506円/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,679円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,533円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,600円/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,600円/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,964円/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,600円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,831円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。