レクシオ見沼代親水公園

東京都足立区舎人5丁目13-26 | 築20年 | 41戸

推定相場

レクシオ見沼代親水公園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2013201520172019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.7万/㎡から2026年は47.6万/㎡へ、13年間で45.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

201420172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は129,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・34件）で、平均3,230万円です。2SLDKが最も高く平均3,627万円、2LDKは平均3,188万円です。

2LDK

5件

3,188万

2SLDK

2件

3,627万

3LDK

34件

3,230万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,188万	2,523万	3,456万
2SLDK	2件	3,627万	3,384万	3,870万
3LDK	34件	3,230万	2,580万	4,210万

階数別の㎡単価

1-3階

42.1万/㎡

18件

4-7階

36万/㎡

16件

8階以上

38.3万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都足立区舎人5丁目13-26
築年月	2006年7月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	41戸
専有面積	63.52m² ～ 70.72m²
分譲会社	レクシオ
施工会社	住協建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉

見沼代親水公園駅

日暮里・舎人ライナー

徒歩4分

学区情報

小学校

舎人第一小学校

中学校

入谷南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクシオ見沼代親水公園	2006	41戸	47.0万	2,999万
アーデル見沼代親水公園	2008	86戸	61.6万	4,380万
グラード舎人	2006	24戸	45.7万	2,600万
ジュイール桜イースト	2011	28戸	70.5万	3,980万
レーベン見沼代親水公園	2013	59戸	50.7万	3,980万
メイツ見沼代親水公園	2008	44戸	51.7万	3,280万
プラティーヌデュオ舎人	2008	22戸	57.2万	2,650万
エンゼルハイム入谷中央公園	1998	41戸	39.0万	2,880万
クリオ見沼代親水公園	2013	51戸	51.8万	3,680万
エンゼルハイム入谷中央公園第３	1998	25戸	33.6万	2,480万
アイディーコート舎人	2002	37戸	39.3万	2,360万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

37件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025	2026
3LDK	37.9万	37.0万	38.8万	40.1万	46.7万	44.3万	44.1万	47.6万
2LDK	37.7万	41.3万	-	34.2万	50.2万	-	-	-
2SLDK	-	-	-	-	46.4万	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,999万	46.97万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,080万	48.24万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.41万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.97万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.8万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.67万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.97万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.67万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,200万	50.22万/㎡
2023年11月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,280万	46.38万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.67万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.08万/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,180万	34.21万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.64万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,490万	39万/㎡
2018年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,580万	40.49万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,390万	36.8万/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,680万	42.06万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,330万	33.59万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,490万	38.37万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,330万	33.59万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,490万	38.33万/㎡
2018年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.47万/㎡
2018年1月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,450万	38.58万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,590万	39.87万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,590万	39.87万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,330万	33.59万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,249万	34.63万/㎡
2017年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,400万	37.66万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.26万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.02万/㎡
2016年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,250万	35.43万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.75万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.43万/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.75万/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.56万/㎡
2014年9月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.9万/㎡
2014年4月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.05万/㎡
2013年9月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,280万	32.25万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.43万/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額115,750円。3LDKなら月額115,750円が相場です。

2LDK

129,000円

129,000〜129,000円

3LDK

115,750円

104,000〜125,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,802円/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	104,000円	1,637円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	109,000円	1,716円/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,802円/㎡
2014年9月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	129,000円	2,024円/㎡
2014年10月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	129,000円	2,025円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。