レクシオ見沼代親水公園
東京都足立区舎人5丁目13-26 | 築20年 | 41戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201520172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.7万/㎡から2026年は47.6万/㎡へ、13年間で45.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は129,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.0万円/㎡
レンジ
69.3〜84.7万円/㎡
市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×1.283
補正係数 ×1.283
代表面積 64.9㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・34件）で、平均3,252万円です。2SLDKが最も高く平均3,656万円、2LDKは平均3,214万円です。
2LDK
3,214万
5件
2SLDK
3,656万
2件
3LDK
3,252万
34件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,214万 | 2,543万 | 3,484万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,656万 | 3,411万 | 3,901万 |
| 3LDK | 34件 | 3,252万 | 2,580万 | 4,244万 |
階数別の㎡単価
1-3階
18件
42.1万/㎡
4-7階
16件
36万/㎡
8階以上
7件
38.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区舎人5丁目13-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-07（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 63.52m² ～ 70.72m² |
| 分譲会社 | レクシオ |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
見沼代親水公園駅
日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
舎人第一小学校
中学校
入谷南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクシオ見沼代親水公園 | 2006 | 41戸 | 47.0万 | 2,999万 |
| アーデル見沼代親水公園 | 2008 | 86戸 | 61.6万 | 4,380万 |
| グラード舎人 | 2006 | 24戸 | 45.7万 | 2,600万 |
| グリーンハイム親水公園 | 1985 | - | - | - |
| ジュイール桜イースト | 2011 | 28戸 | 70.5万 | 3,980万 |
| レーベン見沼代親水公園 | 2013 | 59戸 | 50.7万 | 3,980万 |
| メイツ見沼代親水公園 | 2008 | 44戸 | 51.7万 | 3,280万 |
| プラティーヌデュオ舎人 | 2008 | 22戸 | 57.2万 | 2,650万 |
| グランドコート親水公園 | 2014 | - | - | - |
| ジェノヴィア東京ノースグリーンヴェール | 2015 | - | - | - |
| グランドエグザ親水公園1 | 2014 | - | - | - |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
37件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.9万 | 37.0万 | 38.8万 | 40.1万 | 46.7万 | 44.3万 | 44.1万 | 47.6万 |
| 2LDK | 37.7万 | 41.3万 | - | 34.2万 | 50.2万 | - | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 46.4万 | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 46.97万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.24万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.41万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.97万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.8万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.67万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.97万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.67万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 50.22万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.67万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.08万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.21万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.64万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.49万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 36.8万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.06万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,330万 | 33.59万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.37万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,330万 | 33.59万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.33万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.47万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 38.58万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 39.87万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 39.87万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,330万 | 33.59万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,249万 | 34.63万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 37.66万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.26万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.02万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 35.43万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.75万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.43万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.75万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.9万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.05万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.25万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.43万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額115,750円。3LDKなら月額115,750円が相場です。
2LDK
129,000〜129,000円
129,000円
3LDK
104,000〜125,000円
115,750円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 104,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 109,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 129,000円 | 2,024円/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 129,000円 | 2,025円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。