クリオ見沼代親水公園
東京都足立区舎人3丁目14-15 | 築13年 | 51戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.5万/㎡から2024年は51.8万/㎡へ、10年間で16.4%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
2014201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の123,500円から2022年には143,000円へ、15.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.0万円/㎡
レンジ
74.7〜91.3万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×1.285
補正係数 ×1.285
代表面積 70.12㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・29件）で、平均4,043万円です。2LDKが最も高く平均4,177万円、2SLDKは平均3,523万円です。
2SLDK
3,523万
3件
2LDK
4,177万
2件
3LDK
4,043万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,523万 | 3,110万 | 3,887万 |
| 2LDK | 2件 | 4,177万 | 3,887万 | 4,466万 |
| 3LDK | 29件 | 4,043万 | 3,330万 | 5,018万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
49.5万/㎡
4-7階
20件
47.5万/㎡
8階以上
7件
47.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区舎人3丁目14-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-03（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 61.13m² ～ 73.92m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
見沼代親水公園駅
日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
足立区立舎人第一小学校
中学校
足立区立入谷南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ見沼代親水公園 | 2013 | 51戸 | 51.8万 | 3,680万 |
| 親水公園第2ダイヤモンドマンション | 2009 | - | - | - |
| グランドエグザ親水公園1 | 2014 | - | - | - |
| ジェノヴィア東京ノースグリーンヴェール | 2015 | - | - | - |
| グランドコート親水公園 | 2014 | - | - | - |
| メイツ見沼代親水公園 | 2008 | 44戸 | 51.7万 | 3,280万 |
| レーベン見沼代親水公園 | 2013 | 59戸 | 50.7万 | 3,980万 |
| アーデル見沼代親水公園 | 2008 | 86戸 | 61.6万 | 4,380万 |
| レクシオ見沼代親水公園 | 2006 | 41戸 | 47.0万 | 2,999万 |
| グラード舎人 | 2006 | 24戸 | 45.7万 | 2,600万 |
| ジュイール桜イースト | 2011 | 28戸 | 70.5万 | 3,980万 |
足立区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,523円 | 7,199 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 3,053円 | 3,463 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 2,097円 | 1,304 |
| 2LDK | 16.2万円 | 2,876円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 16.0万円 | 2,333円 | 646 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.1万 | 45.7万 | 46.5万 | 47.0万 | 49.1万 | 55.8万 | 52.4万 | 51.8万 |
| 2SLDK | - | 48.9万 | - | - | - | 52.2万 | 48.9万 | - |
| 2LDK | 52.2万 | 48.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.78万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,330万 | 50.88万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.78万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 52.71万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.78万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 56.57万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 48.92万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,560万 | 48.17万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,770万 | 51.01万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 52.19万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.61万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.53万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.58万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 50.72万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 53.32万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.56万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.25万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.15万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.11万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.41万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.56万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.11万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 48.92万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 48.92万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.65万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.11万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.25万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.93万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 52.19万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.32万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 44.15万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.37万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.94万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.95万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.1万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,830万 | 44.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額128,000円。
3LDK
119,000〜143,000円
128,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 143,000円 | 2,185円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,127円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 119,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,955円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。