綾瀬ロイヤルパレス
東京都足立区綾瀬3丁目5-18 | 築41年 | 26戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132015201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.9万/㎡から2025年は47.9万/㎡へ、12年間で50.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では34.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2024年には70,000円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.8万円/㎡
レンジ
42.3〜57.3万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.831
補正係数 ×0.831
代表面積 41.96㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の39%・9件）で、平均2,233万円です。1LDKが最も高く平均3,061万円、1Rは平均1,426万円です。
1R
1,426万
8件
1DK
2,837万
2件
1LDK
3,061万
4件
2DK
2,233万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 1,426万 | 839万 | 2,874万 |
| 1DK | 2件 | 2,837万 | 2,604万 | 3,069万 |
| 1LDK | 4件 | 3,061万 | 2,523万 | 3,372万 |
| 2DK | 9件 | 2,233万 | 1,908万 | 2,597万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は58.6万円で、1-5階（49.9万円）と比べて8.7万円（+17.4%）高くなっています。
1-5階
18件
49.9万/㎡
6-10階
6件
58.6万/㎡
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区綾瀬3丁目5-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年9月（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 20.45m² ～ 53.93m² |
| 分譲会社 | ケイコーポレーション |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
綾瀬小学校
中学校
東綾瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 綾瀬ロイヤルパレス | 1985 | 26戸 | 47.9万 | 980万 |
| シティハイツ綾瀬 | 1981 | 9戸 | - | - |
| 綾瀬フレンドハイツ | 1979 | 18戸 | 51.0万 | 1,680万 |
| グランフォース綾瀬２ | 2016 | 54戸 | 90.0万 | 2,280万 |
| プラウド綾瀬 | 2013 | 43戸 | 102.2万 | 7,700万 |
| リビオレゾン綾瀬ステーションプレミア | 2023 | 60戸 | 125.5万 | 3,780万 |
| シャンノール綾瀬 | 1996 | 39戸 | 76.4万 | 4,680万 |
| レックスハイツ綾瀬ステーションタワー | 2000 | 100戸 | 77.3万 | 4,180万 |
| ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス | 2012 | 47戸 | 65.0万 | 3,990万 |
| レックスハイツ綾瀬２ | 2002 | 29戸 | 77.3万 | 4,180万 |
| シャンノール綾瀬２ | 1996 | 27戸 | 78.2万 | 3,980万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 34.2万 | - | 64.5万 | - | 35.6万 | 50.4万 | 47.9万 |
| 2DK | 30.5万 | - | - | 44.4万 | - | - | 50.9万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | 60.3万 | - | 76.6万 | - |
| 1DK | - | - | 65.9万 | - | 62.3万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 47.93万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 40㎡〜 | 3,499万 | 82.02万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,170万 | 50.87万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,199万 | 74.99万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,199万 | 74.99万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,030万 | 50.37万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,030万 | 50.37万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,399万 | 79.68万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 730万 | 35.55万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 730万 | 35.7万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,180万 | 60.33万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,250万 | 62.26万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 2,280万 | 63.09万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 38.16万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 37.66万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 47.19万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,000万 | 47.67万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,150万 | 51.25万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 2,380万 | 65.86万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,380万 | 65.86万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 700万 | 34.24万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 30.51万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 32.89万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,300万 | 30.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の45%）で、平均月額64,000円。2DKなら月額91,000円が相場です。
ワンルーム
56,000〜95,000円
64,000円
1R
55,000〜115,000円
73,000円
2DK
80,000〜100,000円
91,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
8〜10万
12件
10〜15万
4件
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,739円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,885円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,227円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,227円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,885円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,934円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,787円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 83,000円 | 1,946円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,374円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,227円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,739円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,885円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,156円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,645円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,787円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1R | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,875円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。