マリンアーク綾瀬

東京都足立区綾瀬5丁目16-6 | 築31年 | 55戸

推定相場

マリンアーク綾瀬

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.3万/㎡から2024年は54.3万/㎡へ、11年間で73.5%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.6万円/㎡

レンジ

50.1〜61.2万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.928

代表面積 60.74㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・16件）で、平均3,408万円です。3LDKが最も高く平均3,874万円、2LDKは平均3,408万円です。

2LDK

16件

3,408万

3DK

8件

3,447万

3LDK

6件

3,874万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	3,408万	2,910万	3,722万
3DK	8件	3,447万	2,976万	4,094万
3LDK	6件	3,874万	3,331万	4,575万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.8万円で、1-3階（48.5万円）と比べて1.3万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

48.5万/㎡

9件

4-7階

45.2万/㎡

13件

8階以上

49.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区綾瀬5丁目16-6
築年月	1995年3月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	55戸
専有面積	57.69m² ～ 72.06m²
分譲会社	東京マリン
施工会社	安藤建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

綾瀬駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線

徒歩10分

🚉

青井駅

つくばエクスプレス

徒歩12分

学区情報

小学校

区立綾瀬小学校

中学校

区立東綾瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マリンアーク綾瀬	1995	55戸	52.0万	3,000万
グリーンパーク第１０綾瀬	1983	23戸	57.6万	4,280万
セザール第二東綾瀬公園	2001	28戸	55.5万	3,600万
モアステージ綾瀬	1987	61戸	69.8万	4,290万
クレアトール綾瀬	1995	25戸	72.0万	3,990万
セザール第二綾瀬	1994	29戸	69.8万	3,499万
グリーンパーク第３綾瀬	1980	18戸	25.5万	980万
アドグランデ綾瀬	2022	32戸	96.0万	6,480万
レーベン綾瀬リフィール	2015	28戸	75.4万	5,480万
キャヴィム綾瀬	2012	32戸	73.2万	4,790万
プレステージ綾瀬	2007	30戸	92.7万	1,950万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3DK	40.5万	-	53.7万	48.5万	-	50.5万	-	52.8万
2LDK	45.4万	47.7万	42.8万	50.1万	46.9万	49.7万	48.3万	57.3万
3LDK	42.6万	-	-	54.8万	54.1万	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	3DK	55㎡〜	3,000万	52.01万/㎡
2024年8月	高層	3DK	60㎡〜	3,370万	53.59万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.3万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,820万	48.32万/㎡
2022年9月	中層	3DK	55㎡〜	2,980万	50.46万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,820万	48.32万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.06万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,898万	46.87万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.16万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.29万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,898万	46.87万/㎡
2020年8月	低層	1SLDK	60㎡〜	2,480万	40.11万/㎡
2020年6月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,099万	51.02万/㎡
2020年2月	低層	3DK	55㎡〜	2,798万	48.5万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	60㎡〜	3,199万	52.67万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	60㎡〜	3,098万	50.11万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	60㎡〜	3,580万	56.93万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	60㎡〜	3,098万	50.11万/㎡
2019年8月	高層	3DK	60㎡〜	3,390万	55.82万/㎡
2019年5月	高層	2LDK	60㎡〜	2,600万	42.81万/㎡
2019年12月	低層	3DK	55㎡〜	2,980万	51.66万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.72万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.63万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.62万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.38万/㎡
2017年2月	高層	3DK	60㎡〜	2,750万	43.73万/㎡
2017年11月	高層	3DK	60㎡〜	2,300万	37.2万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,680万	44.13万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	60㎡〜	2,490万	41万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.83万/㎡
2013年6月	高層	2LDK	60㎡〜	1,890万	30.57万/㎡
2013年6月	高層	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年11月	中層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,881円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。