セザール第二綾瀬
東京都足立区綾瀬5丁目19-7 | 築32年 | 29戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132015202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.1万/㎡から2025年は66.1万/㎡へ、12年間で99.7%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.2万円/㎡
レンジ
56.3〜76.2万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.105
補正係数 ×1.105
代表面積 52.74㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・9件）で、平均3,687万円です。3LDKが最も高く平均3,687万円、1DKは平均1,493万円です。
1DK
1,493万
4件
2SDK
2,785万
4件
2LDK
3,499万
2件
3DK
2,353万
2件
3LDK
3,687万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 1,493万 | 1,369万 | 1,664万 |
| 2SDK | 4件 | 2,785万 | 2,380万 | 3,022万 |
| 2LDK | 2件 | 3,499万 | 3,499万 | 3,499万 |
| 3DK | 2件 | 2,353万 | 2,284万 | 2,422万 |
| 3LDK | 9件 | 3,687万 | 2,944万 | 4,642万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
55万/㎡
4-7階
11件
48.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区綾瀬5丁目19-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年8月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 30.20m² ～ 56.06m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 斎藤工業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
綾瀬小学校
中学校
東綾瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第二綾瀬 | 1994 | 29戸 | 69.8万 | 3,499万 |
| クレアトール綾瀬 | 1995 | 25戸 | 72.0万 | 3,990万 |
| グリーンパーク第１０綾瀬 | 1983 | 23戸 | 57.6万 | 4,280万 |
| セザール第五綾瀬 | 1995 | 23戸 | 86.8万 | 3,080万 |
| セザール第二東綾瀬公園 | 2001 | 28戸 | 55.5万 | 3,600万 |
| クレヴィスタ綾瀬２ | 2021 | 41戸 | - | - |
| モアステージ綾瀬 | 1987 | 61戸 | 69.8万 | 4,290万 |
| レーベンハイム綾瀬パークヴェール | 2002 | 41戸 | 54.3万 | 3,280万 |
| マリンアーク綾瀬 | 1995 | 55戸 | 52.0万 | 3,000万 |
| グリーンパーク第３綾瀬 | 1980 | 18戸 | 25.5万 | 980万 |
| リベール綾瀬 | 2000 | 68戸 | 71.2万 | 3,780万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 58.1万 | 64.6万 | - | 69.8万 |
| 2SDK | 33.8万 | 32.0万 | - | - | - | - | - | 47.5万 |
| 1DK | 32.5万 | - | - | 36.1万 | - | 45.7万 | 45.7万 | - |
| 3DK | - | - | 29.6万 | - | 43.5万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.43万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.43万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,499万 | 69.85万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 47.51万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,499万 | 69.85万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,799万 | 74.51万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 45.7万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 45.7万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,620万 | 64.58万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,178万 | 74.53万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 53.34万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 47.28万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.73万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 43.52万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.51万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,090万 | 36.1万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.6万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 32.05万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 32.05万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.75万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 980万 | 32.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 109,000円 | 2,180円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。