ライオンズマンション綾瀬第7
東京都足立区綾瀬7丁目9-8 | 築31年 | 40戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2014201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.9万/㎡から2025年は55万/㎡へ、11年間で57.6%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.7万円/㎡
レンジ
56.7〜76.7万円/㎡
市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×1.111
補正係数 ×1.111
代表面積 55.78㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・8件）で、平均2,628万円です。3LDKが最も高く平均3,924万円、2LDKは平均2,628万円です。
2LDK
2,628万
8件
3LDK
3,924万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,628万 | 2,180万 | 3,325万 |
| 3LDK | 6件 | 3,924万 | 3,052万 | 4,415万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.7万円で、1-3階（39.1万円）と比べて4.6万円（+11.8%）高くなっています。
1-3階
2件
39.1万/㎡
4-7階
13件
43.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区綾瀬7丁目9-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 42.04m² ～ 80.08m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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綾瀬駅
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学区情報
小学校
東加平小学校
中学校
東綾瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション綾瀬第7 | 1995 | 40戸 | 71.0万 | 4,280万 |
| デュオ綾瀬 | 2001 | 51戸 | 76.6万 | 4,980万 |
| アパガーデンコート綾瀬 | 2005 | 79戸 | 84.8万 | 5,690万 |
| 綾瀬ファイナンス | 1977 | - | - | - |
| キャニオンマンション綾瀬 | 1991 | 29戸 | 49.2万 | 2,680万 |
| フィオーレ北綾瀬 | 1999 | 28戸 | 58.9万 | 3,780万 |
| ライオンズ東綾瀬公園グランフォート | 2018 | - | - | - |
| ライオンズマンション北綾瀬第３ | 1991 | 22戸 | 62.4万 | 3,480万 |
| アンベリールマーロ北綾瀬2 | 2020 | 27戸 | 103.7万 | 2,770万 |
| アンベリールマーロ北綾瀬１ | 2020 | 34戸 | 94.6万 | 2,400万 |
| アンベリールマーロ北綾瀬 | 2020 | 61戸 | 103.7万 | 2,770万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.9万 | 36.1万 | - | - | - | 57.7万 | 71.0万 |
| 2LDK | - | - | 36.2万 | 36.2万 | 44.8万 | 39.1万 | 39.1万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.97万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.09万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.09万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.78万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.71万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 51.1万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.09万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.88万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.05万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 36.17万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 36.17万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.15万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.52万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.93万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。