ライフピア竹の塚
東京都足立区竹の塚3丁目10-1 | 築43年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20172019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の25.7万/㎡から2026年は33.2万/㎡へ、9年間で29.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.8万円/㎡
レンジ
38.9〜52.7万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 44.83㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の43%・6件）で、平均1,627万円です。2LDKが最も高く平均1,876万円、2DKは平均1,627万円です。
1LDK
1,816万
6件
2DK
1,627万
6件
2LDK
1,876万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 1,816万 | 1,597万 | 2,150万 |
| 2DK | 6件 | 1,627万 | 1,341万 | 1,917万 |
| 2LDK | 2件 | 1,876万 | 1,580万 | 2,172万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.8万円で、1-3階（31.6万円）と比べて1.2万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
31.6万/㎡
4-7階
8件
32.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区竹の塚3丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年3月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 44.83m² ～ 50.05m² |
| 分譲会社 | 中央住宅 |
| 施工会社 | 中央住宅 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
竹ノ塚駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
保木間小学校
中学校
六月中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフピア竹の塚 | 1983 | 26戸 | 33.2万 | 1,490万 |
| コープ野村竹の塚 | 1981 | 27戸 | 23.7万 | 1,790万 |
| エンゼルハイム元渕江公園第２ | 2000 | 26戸 | 42.4万 | 2,700万 |
| 竹ノ塚マンション | 1974 | 152戸 | 41.0万 | 1,800万 |
| レクセルガーデン竹ノ塚 | 2004 | 54戸 | 50.1万 | 4,080万 |
| エンゼルハイム元渕江公園 | 1997 | 19戸 | 43.4万 | 2,880万 |
| エンゼルハイム竹の塚第2 | 1991 | 54戸 | 31.3万 | 1,980万 |
| レクセルマンション竹ノ塚 | 1996 | 53戸 | 44.9万 | 3,480万 |
| 第一竹ノ塚マンション | 1981 | 21戸 | 37.3万 | 2,480万 |
| 竹の塚ハイツ | 1972 | 82戸 | 16.5万 | 830万 |
| セザール第三竹ノ塚 | 1995 | 32戸 | 41.1万 | 2,080万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 30.8万 | 30.5万 | - | - | - | 29.0万 | - | 33.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 37.8万 | - | 31.6万 | - |
| 1LDK | - | - | 34.4万 | 30.8万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,490万 | 33.24万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,490万 | 33.24万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 31.57万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,300万 | 29万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 37.77万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 37.81万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,450万 | 28.98万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 30.79万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.02万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.02万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 35.25万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,780万 | 39.71万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 30.79万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.02万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,250万 | 27.89万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 45㎡〜 | 980万 | 20.61万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 30.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。