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ミルーナヒルズエグラス梅島

東京都足立区梅田7丁目23-10 | 築10年 | 27戸

推定相場
ミルーナヒルズエグラス梅島
最新データ
2026年3月
売買55件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.6万円。周辺エリア平均（61.0万円）を38.5%上回って、足立区全体の平均（60.4万円）を40.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の90.5万/㎡から2026年は86.9万/㎡へ、9年間で3.9%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万14万12万10万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の145,000円から2025年には116,250円へ、19.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.1万円/㎡
レンジ
64.5〜107.6万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.436
代表面積 42.34㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 860件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の96%・51件）で、平均3,717万円です。1LDKが最も高く平均3,717万円、ーは平均3,138万円です。
ー
2件
3,138万
1LDK
51件
3,717万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 3,138万 2,977万 3,299万
1LDK 51件 3,717万 2,836万 5,319万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.6万円で、1-3階（77.9万円）と比べて13.7万円（+17.6%）高くなっています。
1-3階
77.9万/㎡
32件
4-7階
80.7万/㎡
20件
8階以上
91.6万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +13.7万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区梅田7丁目23-10
築年月2016年4月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数27戸
専有面積39.46m² ～ 42.34m²
分譲会社フィード
施工会社中野建設
管理会社日神管財
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
梅島駅
東武伊勢崎線
徒歩8分

学区情報

小学校
足立区立梅島小学校
中学校
足立区立第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ミルーナヒルズエグラス梅島 2016 27戸 84.6万 3,580万
パレステージ梅島シャインコート 2015 35戸 65.0万 4,180万
ハイズ梅島コンフォール 2020 42戸 88.5万 3,860万
ルイシャトレ梅島 1996 28戸 63.8万 4,180万
ヴィルヌーブ梅島 1996 43戸 45.7万 2,290万
ダイアパレス梅島 1977 15戸 25.6万 1,050万
アークマーク五反野 2024 34戸 94.4万 5,280万
アークマーク五反野イールド 2024 33戸 108.3万 6,060万
クアトロノーヴェ梅島 2014 28戸 59.1万 2,980万
ライオンズマンション梅島第5 1992 41戸 - -
プラウドシティ梅島 2005 336戸 85.2万 6,980万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
38件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 81.6万 71.2万 64.5万 80.1万 79.9万 79.6万 90.2万 86.9万
ー - 67.3万 61.2万 - - - - -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1LDK 40㎡〜 3,580万 84.56万/㎡
2026年2月 低層 1LDK 40㎡〜 3,580万 84.56万/㎡
2026年1月 中層 1LDK 40㎡〜 3,980万 94.01万/㎡
2026年1月 低層 1LDK 40㎡〜 3,580万 84.56万/㎡
2025年9月 低層 1LDK 40㎡〜 3,980万 94.01万/㎡
2025年9月 高層 1LDK 40㎡〜 3,980万 94.01万/㎡
2025年9月 低層 1LDK 40㎡〜 4,000万 94.48万/㎡
2025年6月 高層 1LDK 40㎡〜 3,980万 94.01万/㎡
2025年12月 中層 1LDK 40㎡〜 3,580万 84.56万/㎡
2025年12月 中層 1LDK 40㎡〜 3,980万 94.01万/㎡
2025年11月 低層 1LDK 40㎡〜 3,580万 84.56万/㎡
2025年11月 中層 1LDK 40㎡〜 3,980万 94.01万/㎡
2025年10月 低層 1LDK 40㎡〜 3,300万 77.94万/㎡
2024年9月 中層 1LDK 40㎡〜 3,480万 82.2万/㎡
2024年6月 中層 1LDK 40㎡〜 3,290万 77.71万/㎡
2024年4月 低層 1LDK 40㎡〜 2,980万 70.39万/㎡
2024年3月 中層 1LDK 40㎡〜 3,390万 80.07万/㎡
2024年1月 中層 1LDK 40㎡〜 3,390万 80.07万/㎡
2024年12月 高層 1LDK 40㎡〜 3,680万 86.92万/㎡
2023年9月 中層 1LDK 40㎡〜 3,600万 85.03万/㎡
2023年7月 低層 1LDK 40㎡〜 3,350万 79.13万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 40㎡〜 3,410万 80.54万/㎡
2023年4月 低層 1LDK 40㎡〜 2,980万 70.39万/㎡
2023年1月 低層 1LDK 40㎡〜 3,450万 81.49万/㎡
2023年1月 低層 1LDK 40㎡〜 3,500万 82.67万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 40㎡〜 3,480万 82.2万/㎡
2022年7月 低層 1LDK 40㎡〜 3,500万 82.67万/㎡
2022年11月 低層 1LDK 40㎡〜 3,200万 75.58万/㎡
2021年6月 中層 1LDK 40㎡〜 2,780万 65.66万/㎡
2021年4月 中層 1LDK 40㎡〜 2,980万 70.39万/㎡
2021年2月 低層 1LDK 40㎡〜 2,590万 61.18万/㎡
2021年2月 低層 ー 40㎡〜 2,590万 61.18万/㎡
2021年10月 中層 1LDK 40㎡〜 2,580万 60.94万/㎡
2020年9月 中層 1LDK 40㎡〜 2,980万 70.39万/㎡
2020年6月 低層 1LDK 35㎡〜 3,600万 91.24万/㎡
2020年6月 中層 1LDK 40㎡〜 2,980万 70.39万/㎡
2020年6月 低層 ー 40㎡〜 2,850万 67.32万/㎡
2020年5月 低層 1DK 40㎡〜 2,850万 67.32万/㎡
2020年3月 中層 1LDK 40㎡〜 3,480万 82.2万/㎡
2020年2月 低層 1LDK 40㎡〜 2,499万 59.03万/㎡
2020年11月 低層 1LDK 40㎡〜 2,850万 67.32万/㎡
2020年11月 低層 1LDK 40㎡〜 2,450万 57.87万/㎡
2019年8月 低層 1LDK 40㎡〜 2,499万 59.03万/㎡
2019年7月 低層 1LDK 40㎡〜 3,600万 85.03万/㎡
2019年6月 低層 1LDK 35㎡〜 3,600万 91.24万/㎡
2019年5月 中層 1LDK 40㎡〜 3,480万 82.2万/㎡
2019年3月 低層 1LDK 40㎡〜 3,580万 84.56万/㎡
2019年3月 低層 1SLDK 40㎡〜 3,300万 77.94万/㎡
2019年1月 中層 1LDK 40㎡〜 3,690万 87.16万/㎡
2019年12月 低層 1LDK 35㎡〜 3,600万 91.24万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額116,487円。
1LDK
116,487円
100,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
38件
15〜20万
1件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 中層 1LDK 40㎡〜 111,000円 2,622円/㎡
2025年3月 低層 1LDK 40㎡〜 111,000円 2,628円/㎡
2025年3月 低層 1LDK 40㎡〜 111,000円 2,622円/㎡
2025年2月 低層 1LDK 40㎡〜 132,000円 3,118円/㎡
2024年5月 中層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,716円/㎡
2024年10月 高層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,716円/㎡
2023年7月 中層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,716円/㎡
2023年10月 低層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,598円/㎡
2023年10月 低層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,716円/㎡
2022年9月 中層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,716円/㎡
2022年6月 中層 1LDK 40㎡〜 116,000円 2,740円/㎡
2022年6月 高層 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,480円/㎡
2022年5月 高層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,716円/㎡
2022年5月 低層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,834円/㎡
2022年5月 高層 1LDK 40㎡〜 118,000円 2,787円/㎡
2022年2月 中層 1LDK 40㎡〜 128,000円 3,023円/㎡
2022年10月 低層 1LDK 40㎡〜 114,000円 2,693円/㎡
2021年8月 低層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,598円/㎡
2021年6月 中層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,716円/㎡
2021年6月 中層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,723円/㎡
2021年3月 中層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,834円/㎡
2021年2月 低層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,834円/㎡
2021年1月 低層 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,486円/㎡
2021年11月 低層 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,480円/㎡
2020年12月 低層 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,480円/㎡
2020年12月 低層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,605円/㎡
2020年12月 中層 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,952円/㎡
2020年12月 低層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,716円/㎡
2020年11月 低層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,723円/㎡
2020年11月 低層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,598円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。