梅島ビューハイツ
東京都足立区梅田8丁目12-7 | 築46年 | 81戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.7万/㎡から2025年は54.5万/㎡へ、12年間で112.3%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.0万円/㎡
レンジ
51.9〜70.2万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.018
補正係数 ×1.018
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・25件）で、平均3,141万円です。4LDKが最も高く平均3,357万円、3DKは平均2,860万円です。
2LDK
2,913万
8件
3DK
2,860万
11件
3LDK
3,141万
25件
3SLDK
3,173万
3件
4LDK
3,357万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,913万 | 2,632万 | 3,311万 |
| 3DK | 11件 | 2,860万 | 1,935万 | 3,310万 |
| 3LDK | 25件 | 3,141万 | 2,766万 | 4,290万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,173万 | 2,762万 | 3,378万 |
| 4LDK | 4件 | 3,357万 | 3,310万 | 3,403万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.7万円で、1-3階（29.9万円）と比べて6.8万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
20件
29.9万/㎡
4-7階
23件
35.4万/㎡
8階以上
8件
36.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区梅田8丁目12-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年7月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 56.63m² ～ 78.68m² |
| 分譲会社 | 帝人殖産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
梅島駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩8分
西新井駅
東武伊勢崎線 / 東武大師線
学区情報
小学校
亀田小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 梅島ビューハイツ | 1980 | 81戸 | 54.5万 | 4,290万 |
| 梅島グリーンマンション | 1979 | 87戸 | 43.8万 | 3,080万 |
| マーシャンハイツ梅島 | 1978 | 62戸 | 52.7万 | 3,480万 |
| ルミード梅島 | 2025 | 23戸 | 107.8万 | 4,960万 |
| プライムスクエアー梅島 | 2003 | 57戸 | 66.2万 | 4,980万 |
| ライオンズオーチャードガーデン | 2011 | 220戸 | 93.0万 | 6,980万 |
| ストークマンション梅島 | 1983 | 53戸 | 53.5万 | 3,180万 |
| 日神パレス梅島 | 1988 | 47戸 | 46.8万 | 866万 |
| モナーク梅島 | 1994 | 30戸 | 60.9万 | 3,299万 |
| SSKグリーンパーク梅島駅前 | 1990 | 26戸 | 55.3万 | 2,990万 |
| ライオンズステーションプラザ梅島 | 1989 | 168戸 | 55.3万 | 3,480万 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.2万 | 42.3万 | 42.1万 | - | 43.8万 | 49.1万 | 48.5万 | 54.5万 |
| 2LDK | - | - | - | 38.8万 | 48.4万 | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | 36.6万 | - | - | - | - |
| 3DK | 24.4万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,290万 | 54.53万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 48.54万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.01万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,970万 | 48.22万/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.38万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.76万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.43万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.61万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.61万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.18万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 42.05万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 43.02万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 44.65万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.8万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.28万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.36万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,688万 | 34.17万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.67万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,090万 | 36.91万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.93万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.5万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,000万 | 32.47万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.67万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.39万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.02万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.39万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.27万/㎡ |
| 2015年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.02万/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.02万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.65万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.65万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 23.29万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 23.16万/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,660万 | 23.72万/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,660万 | 23.58万/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,660万 | 23.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.65万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.25万/㎡ |
| 2014年11月 | 5〜6階 | 3DK | 75㎡〜 | 1,950万 | 24.79万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.23万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.3万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,430万 | 23.22万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.43万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.9万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.06万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.15万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.01万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。