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シティインデックス西新井

東京都足立区梅島3丁目30-10 | 築13年 | 30戸

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万
201620172021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の76.2万/㎡から2024年は89.2万/㎡へ、8年間で17.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万
2014201720202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の99,250円から2023年には106,667円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

1DK
13件
3,011万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 13件 3,011万 2,559万 3,861万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.9万円で、1-3階（84.1万円）と比べて4.8万円（+5.7%）高くなっています。
1-3階
84.1万/㎡
4件
4-7階
84.8万/㎡
6件
8階以上
88.9万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区梅島3丁目30-10
築年月2013年12月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数30戸
専有面積31.41m² ～ 32.34m²
分譲会社シティインデックスシックスス シティインデックスセブンス
施工会社リンク・トラスト
管理会社シティインデックスプロパティーズ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西新井駅
東武伊勢崎線 / 東武大師線
徒歩3分

学区情報

小学校
足立区立梅島第一小学校
中学校
足立区立第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティインデックス西新井 2013 30戸 85.9万 2,750万
東武西新井駅東口サンライトマンションA 1978 110戸 42.3万 2,780万
パークハイツ高山 1978 10戸 35.9万 2,180万
セザール西新井駅前 2000 27戸 74.7万 4,280万
東武西新井駅西口サンライトマンション 1974 110戸 - -
ダイアパレス西新井レジデンス 2006 56戸 87.0万 7,498万
メイゾン西新井 1974 45戸 47.1万 1,880万
ゼファー西新井プラウディーヌ 2003 48戸 76.8万 5,480万
レコシティプライム 2008 151戸 86.2万 7,280万
ライオンズ西新井グランフォート 2014 68戸 118.1万 8,280万
ライジングプレイス西新井 2007 61戸 78.8万 2,400万

売買データ分析（13件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201620172021202220232024
1DK 76.2万 83.0万 79.2万 85.0万 85.2万 89.2万
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,650万 84.37万/㎡
2024年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,880万 89.92万/㎡
2024年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,980万 93.04万/㎡
2024年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,790万 88.83万/㎡
2024年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,980万 93.04万/㎡
2024年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,750万 85.86万/㎡
2023年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,480万 77.43万/㎡
2023年11月 10〜11階 1DK 30㎡〜 2,980万 93.04万/㎡
2022年9月 10〜11階 1DK 30㎡〜 2,750万 85.04万/㎡
2021年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,490万 79.2万/㎡
2017年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,780万 88.51万/㎡
2017年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,480万 77.43万/㎡
2016年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,440万 76.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額98,324円。
1DK
98,324円
85,000〜116,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
18件
10〜15万
16件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 98,000円 3,059円/㎡
2023年1月 7〜9階 1DK 30㎡〜 116,000円 3,591円/㎡
2023年1月 7〜9階 1DK 30㎡〜 106,000円 3,278円/㎡
2021年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 93,000円 2,903円/㎡
2021年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 102,000円 3,154円/㎡
2021年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 88,000円 2,747円/㎡
2021年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 98,000円 3,059円/㎡
2021年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 102,000円 3,244円/㎡
2021年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 99,000円 3,091円/㎡
2021年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 109,000円 3,403円/㎡
2021年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 100,000円 3,181円/㎡
2021年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 90,000円 2,865円/㎡
2020年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 100,000円 3,184円/㎡
2020年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 102,000円 3,154円/㎡
2020年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 102,000円 3,244円/㎡
2019年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 93,000円 2,903円/㎡
2019年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 93,000円 2,903円/㎡
2019年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 95,000円 3,024円/㎡
2019年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 95,000円 2,938円/㎡
2017年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 94,000円 2,935円/㎡
2017年2月 10〜11階 1DK 30㎡〜 103,000円 3,185円/㎡
2017年1月 1〜3階 1DK 30㎡〜 100,000円 3,181円/㎡
2017年12月 7〜9階 1DK 30㎡〜 98,000円 3,030円/㎡
2017年12月 7〜9階 1DK 30㎡〜 100,000円 3,184円/㎡
2015年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 85,000円 2,654円/㎡
2015年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 89,000円 2,779円/㎡
2015年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 88,000円 2,802円/㎡
2015年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 100,000円 3,181円/㎡
2015年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 98,000円 3,030円/㎡
2015年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,401円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。