シティインデックス西新井（築13年・㎡単価95.3万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

201620172021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の76.2万/㎡から2024年は89.2万/㎡へ、8年間で17.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

2014201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の99,250円から2023年には106,667円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

1DK

13件

3,035万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	13件	3,035万	2,579万	3,892万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.9万円で、1-3階（84.1万円）と比べて4.8万円（+5.7%）高くなっています。

1-3階

84.1万/㎡

4件

4-7階

84.8万/㎡

6件

8階以上

88.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区梅島3丁目30-10
築年月	2013-12（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	31.41m² ～ 32.34m²
分譲会社	シティインデックスシックススシティインデックスセブンス
施工会社	リンク・トラスト
管理会社	シティインデックスプロパティーズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新井駅

東武伊勢崎線 / 東武大師線

徒歩3分

学区情報

小学校

足立区立梅島第一小学校

中学校

足立区立第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティインデックス西新井	2013	30戸	85.9万	2,750万
東武西新井駅東口サンライトマンションA	1978	110戸	42.3万	2,780万
パークハイツ高山	1978	10戸	35.9万	2,180万
セザール西新井駅前	2000	27戸	74.7万	4,280万
東武西新井駅西口サンライトマンション	1974	110戸	-	-
ダイアパレス西新井レジデンス	2006	56戸	87.0万	7,498万
メイゾン西新井	1974	45戸	47.1万	1,880万
リライズガーデン西新井フロントレジデンス	2009	-	-	-
ゼファー西新井プラウディーヌ	2003	48戸	76.8万	5,480万
レコシティプライム	2008	151戸	86.2万	7,280万
ライオンズ西新井グランフォート	2014	68戸	118.1万	8,280万

売買データ分析（13件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2021	2022	2023	2024
1DK	76.2万	83.0万	79.2万	85.0万	85.2万	89.2万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,650万	84.37万/㎡
2024年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,880万	89.92万/㎡
2024年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,980万	93.04万/㎡
2024年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,790万	88.83万/㎡
2024年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,980万	93.04万/㎡
2024年10月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,750万	85.86万/㎡
2023年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,480万	77.43万/㎡
2023年11月	10〜11階	1DK	30㎡〜	2,980万	93.04万/㎡
2022年9月	10〜11階	1DK	30㎡〜	2,750万	85.04万/㎡
2021年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,490万	79.2万/㎡
2017年8月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,780万	88.51万/㎡
2017年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,480万	77.43万/㎡
2016年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,440万	76.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額98,324円。

1DK

98,324円

85,000〜116,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

18件

10〜15万

16件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	98,000円	3,059円/㎡
2023年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	116,000円	3,591円/㎡
2023年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	106,000円	3,278円/㎡
2021年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	93,000円	2,903円/㎡
2021年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	102,000円	3,154円/㎡
2021年5月	1〜3階	1DK	30㎡〜	88,000円	2,747円/㎡
2021年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	98,000円	3,059円/㎡
2021年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	102,000円	3,244円/㎡
2021年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	99,000円	3,091円/㎡
2021年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	109,000円	3,403円/㎡
2021年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	100,000円	3,181円/㎡
2021年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	90,000円	2,865円/㎡
2020年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	100,000円	3,184円/㎡
2020年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	102,000円	3,154円/㎡
2020年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	102,000円	3,244円/㎡
2019年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	93,000円	2,903円/㎡
2019年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	93,000円	2,903円/㎡
2019年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	95,000円	3,024円/㎡
2019年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	95,000円	2,938円/㎡
2017年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	94,000円	2,935円/㎡
2017年2月	10〜11階	1DK	30㎡〜	103,000円	3,185円/㎡
2017年1月	1〜3階	1DK	30㎡〜	100,000円	3,181円/㎡
2017年12月	7〜9階	1DK	30㎡〜	98,000円	3,030円/㎡
2017年12月	7〜9階	1DK	30㎡〜	100,000円	3,184円/㎡
2015年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	85,000円	2,654円/㎡
2015年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	89,000円	2,779円/㎡
2015年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	88,000円	2,802円/㎡
2015年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	100,000円	3,181円/㎡
2015年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	98,000円	3,030円/㎡
2015年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,401円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。