シルバーハイツ竹の塚
東京都足立区栗原4丁目22-11 | 築43年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.1万/㎡から2023年は25.8万/㎡へ、10年間で22.1%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では10.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.8万円/㎡
レンジ
38.9〜52.7万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 40.5㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の44%・7件）で、平均2,404万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,404万円、1LDKは平均1,006万円です。
２ＬＤＫ
2,404万
7件
３ＬＤＫ
2,046万
3件
1LDK
1,006万
2件
2DK
1,741万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 2,404万 | 1,698万 | 3,056万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,046万 | 1,250万 | 2,982万 |
| 1LDK | 2件 | 1,006万 | 862万 | 1,149万 |
| 2DK | 4件 | 1,741万 | 1,011万 | 2,360万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
30.2万/㎡
3階以上
2件
23万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区栗原4丁目22-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年4月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 38.00m² ～ 40.58m² |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
大師前駅
東武大師線
🚉
徒歩15分
竹ノ塚駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
栗原北小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シルバーハイツ竹の塚 | 1983 | 21戸 | 25.8万 | 980万 |
| 竹の塚パークホームズ | 1991 | 90戸 | 45.9万 | 3,800万 |
| レクセルアベニュー西新井 | 2004 | 76戸 | 60.2万 | 4,298万 |
| バームステージ竹の塚 | 1998 | 42戸 | 66.7万 | 3,480万 |
| エンゼルハイム竹の塚第５ | 1997 | 60戸 | 41.3万 | 2,580万 |
| アイルグランデ東京竹ノ塚 | 2024 | 27戸 | - | - |
| ベルハイム諏訪木 | 1985 | 20戸 | 25.8万 | 980万 |
| サンクレイドル西新井ヴィヴァーレ | 2007 | 25戸 | 54.4万 | 3,780万 |
| ライオンズタワー竹ノ塚ガーデンイーストビレッジ | 2003 | 64戸 | - | - |
| ライオンズガーデン竹の塚 | 1995 | 56戸 | 52.7万 | 2,900万 |
| ライオンズタワー竹ノ塚ガーデンサウスビレッジ | 2003 | 120戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 33.1万 | 28.6万 | - | 25.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 980万 | 25.79万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,000万 | 26.32万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 750万 | 19.74万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,160万 | 28.65万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,290万 | 31.86万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,390万 | 34.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。