ゼファー西新井プラウディーヌ
東京都足立区栗原1丁目4-24 | 築23年 | 48戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20112019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の41.8万/㎡から2025年は76.8万/㎡へ、14年間で83.9%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では31.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
161.6万円/㎡
レンジ
129.3〜193.9万円/㎡
市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×2.691
補正係数 ×2.691
代表面積 75.46㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,859万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 4,859万 | 3,838万 | 6,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.4万円で、1-3階（56.9万円）と比べて11.5万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
19件
56.9万/㎡
4-7階
6件
68.4万/㎡
最上層と最下層の差: +11.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区栗原1丁目4-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-11（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 67.86m² ～ 83.52m² |
| 分譲会社 | ゼファー |
| 施工会社 | ゼファー |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西新井駅
東武伊勢崎線 / 東武大師線
学区情報
小学校
足立区立島根小学校
中学校
足立区立第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ゼファー西新井プラウディーヌ | 2003 | 48戸 | 76.8万 | 5,480万 |
| ライジングプレイス西新井 | 2007 | 61戸 | 78.8万 | 2,400万 |
| ダイアパレス西新井レジデンス | 2006 | 56戸 | 87.0万 | 7,498万 |
| ファインレジデンス西新井 | 2011 | 48戸 | 65.1万 | 4,700万 |
| ヴェレーナ西新井 | 2026 | 64戸 | - | - |
| ワコーレ西新井2 | 1988 | - | - | - |
| サンアリーナ | 2014 | - | - | - |
| パークハイツ高山 | 1978 | 10戸 | 35.9万 | 2,180万 |
| ビューパレー西新井 | 1989 | 29戸 | 44.4万 | 980万 |
| 東建ニューハイツ西新井 | 1991 | 42戸 | 53.7万 | 3,580万 |
| エンゼルハイム西新井 | 1997 | 59戸 | 65.7万 | 4,399万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 49.2万 | 51.1万 | 54.4万 | 62.0万 | 58.6万 | 77.0万 | 76.8万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.79万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 73.54万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 82.23万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.42万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 89.64万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 62.92万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.35万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.37万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.75万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.9万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.37万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.02万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.78万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 50.23万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 50.23万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 51.02万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,920万 | 51.95万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 50.23万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.1万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 48.37万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.76万/㎡ |
| 2011年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。