東綾瀬公園ハイライズアーバンスクエア
東京都足立区東綾瀬3丁目11-3 | 築12年 | 155戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の49.1万/㎡から2025年は88.7万/㎡へ、9年間で80.8%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では40.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.5万円/㎡
レンジ
65.0〜87.9万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.276
補正係数 ×1.276
代表面積 70.4㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・24件）で、平均4,957万円です。4LDKが最も高く平均6,953万円、3LDKは平均4,957万円です。
3LDK
4,957万
24件
4LDK
6,953万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 4,957万 | 4,082万 | 6,180万 |
| 4LDK | 2件 | 6,953万 | 6,726万 | 7,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.7万円で、1-3階（57.2万円）と比べて4.5万円（+7.9%）高くなっています。
1-3階
8件
57.2万/㎡
4-7階
13件
68.1万/㎡
8階以上
7件
61.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区東綾瀬3丁目11-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年2月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 155戸 |
| 専有面積 | 68.22m² ～ 82.70m² |
| 分譲会社 | 新日鉄興和不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
🚉
徒歩18分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
区立東綾瀬小学校
中学校
区立蒲原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東綾瀬公園ハイライズアーバンスクエア | 2014 | 155戸 | 87.8万 | 6,180万 |
| 東綾瀬公園ハイライズ | 2014 | 291戸 | 87.8万 | 6,180万 |
| 東綾瀬公園ハイライズシーズンスクエア | 2014 | 136戸 | 88.8万 | 6,280万 |
| グリーンパーク東綾瀬公園 | 1987 | 29戸 | 58.0万 | 3,480万 |
| グリーンパーク北綾瀬７ | 1991 | 30戸 | 40.0万 | 880万 |
| グリーンパーク東綾瀬４ | 1989 | 13戸 | 36.8万 | 2,440万 |
| ミルーナヒルズ北綾瀬 | 2017 | 30戸 | 100.2万 | 4,480万 |
| ロイヤルハイツ東綾瀬公園 | 1985 | 59戸 | 70.3万 | 3,490万 |
| ハイホーム綾瀬 | 1988 | 46戸 | 49.0万 | 3,999万 |
| モリス東綾瀬公園 | 1996 | 35戸 | 53.9万 | 3,380万 |
| トップ北綾瀬 | 1987 | 54戸 | 37.9万 | 670万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 84.6万 | 89.6万 |
| 3LDK | 52.1万 | 55.1万 | 54.1万 | 60.1万 | 70.5万 | 63.4万 | 75.4万 | 87.8万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,180万 | 89.61万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 87.79万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.4万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 84.62万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 72.16万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 84.73万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.64万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.28万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.69万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.9万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.74万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.07万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,898万 | 69.58万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 56.11万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.88万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.59万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.64万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,400万 | 54.7万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.13万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 58.05万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.02万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.38万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 55.56万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.69万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.76万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.69万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。