グリーンプラザ東綾瀬
東京都足立区東和4丁目3-4 | 築35年 | 11戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20152019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.7万/㎡から2024年は41.6万/㎡へ、9年間で45.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の57,000円から2019年には52,667円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.0万円/㎡
レンジ
38.4〜57.6万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.801
補正係数 ×0.801
代表面積 28.66㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・16件）で、平均944万円です。1DKが最も高く平均1,198万円、1Kは平均944万円です。
1R
1,193万
12件
1K
944万
16件
1DK
1,198万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 12件 | 1,193万 | 882万 | 1,612万 |
| 1K | 16件 | 944万 | 619万 | 1,250万 |
| 1DK | 4件 | 1,198万 | 1,075万 | 1,278万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.4万円で、1-3階（30.3万円）と比べて7.1万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
21件
30.3万/㎡
4-7階
11件
37.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区東和4丁目3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年2月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 19.80m² ～ 29.62m² |
| 施工会社 | スミダ工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
🚉
徒歩14分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
北三谷小学校
中学校
蒲原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンプラザ東綾瀬 | 1991 | 11戸 | 42.5万 | 1,260万 |
| セザール亀有親水公園 | 2000 | 37戸 | 53.7万 | 3,480万 |
| 亀有ガーデンハウス | 1991 | 45戸 | 55.4万 | 3,780万 |
| グリーンパーク第２東綾瀬 | 1987 | 28戸 | 30.0万 | 1,430万 |
| グリーンキャピタル亀有 | 1990 | 26戸 | 59.4万 | 2,580万 |
| ローヤルシティ亀有親水公園 | 2004 | 38戸 | 51.0万 | 3,398万 |
| 亀有グリーンマンション | 1982 | 62戸 | 56.5万 | 3,799万 |
| 亀有第１０ウイーンハイツ | 1979 | 62戸 | 18.1万 | 840万 |
| コスモ亀有 | 1986 | 43戸 | 51.2万 | 3,180万 |
| センチュリー亀有 | 2020 | 34戸 | 67.6万 | 3,750万 |
| ワコーレ亀有２ | 1989 | 29戸 | 48.0万 | 900万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
26件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 27.0万 | 37.0万 | 26.4万 | 33.1万 | - | - | - | 42.5万 |
| 1K | 29.2万 | 28.1万 | - | 33.2万 | 33.7万 | 33.2万 | 31.8万 | 39.8万 |
| 1DK | - | - | 30.1万 | - | - | 38.8万 | 38.8万 | 42.5万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,260万 | 42.54万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 900万 | 39.83万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,260万 | 42.54万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,150万 | 38.83万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 750万 | 33.19万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 30.31万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 750万 | 33.19万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,150万 | 38.83万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 750万 | 33.19万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 750万 | 34.3万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 750万 | 33.19万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 980万 | 33.09万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 750万 | 33.19万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 980万 | 33.09万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 850万 | 28.7万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 730万 | 24.65万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 770万 | 26万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 890万 | 30.05万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 790万 | 27.57万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 850万 | 29.66万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 880万 | 30.71万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,200万 | 44.9万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,250万 | 46.77万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 890万 | 30.05万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 25.15万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 890万 | 30.05万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 790万 | 27.57万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 980万 | 33.09万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 810万 | 28.27万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 810万 | 28.27万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 800万 | 27.02万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 700万 | 31.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の58%）で、平均月額54,264円。1DKなら月額69,000円が相場です。
ワンルーム
50,000〜51,000円
50,500円
1R
57,000〜68,000円
61,667円
1K
40,000〜59,000円
54,264円
1DK
68,000〜70,000円
69,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
22件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,207円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,168円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,545円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 53,700円 | 2,117円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,296円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 59,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,127円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,194円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,207円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 58,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,423円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,296円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 57,000円 | 1,925円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。