グリーンキャピタル亀有

東京都足立区東和2丁目22-10 | 築36年 | 26戸

推定相場

グリーンキャピタル亀有

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の35.4万/㎡から2025年は59.4万/㎡へ、10年間で68.0%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

201620172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の82,667円から2021年には106,000円へ、28.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.2万円/㎡

レンジ

46.1〜62.3万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.904

代表面積 54.49㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・9件）で、平均2,876万円です。1SLDKが最も高く平均3,142万円、2DKは平均2,220万円です。

1SLDK

2件

3,142万

2DK

5件

2,220万

2SDK

5件

2,464万

2LDK

9件

2,876万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	3,142万	3,089万	3,195万
2DK	5件	2,220万	1,875万	2,580万
2SDK	5件	2,464万	2,264万	2,747万
2LDK	9件	2,876万	2,479万	3,667万

階数別の㎡単価

1-3階

46.2万/㎡

13件

4-7階

42.1万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都足立区東和2丁目22-10
築年月	1990年4月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	26戸
専有面積	43.43m² ～ 59.34m²
分譲会社	力建
施工会社	力建
管理会社	ケイエヌ・マネージメント
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

亀有駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩12分

学区情報

小学校

北三谷小学校

中学校

蒲原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンキャピタル亀有	1990	26戸	59.4万	2,580万
センチュリー亀有	2020	34戸	67.6万	3,750万
グリーンプラザ東綾瀬	1991	11戸	42.5万	1,260万
ワコーレ亀有２	1989	29戸	48.0万	900万
亀有グリーンマンション	1982	62戸	56.5万	3,799万
セザール亀有親水公園	2000	37戸	53.7万	3,480万
亀有ガーデンハウス	1991	45戸	55.4万	3,780万
セザール亀有	1995	26戸	59.3万	3,180万
ワコーレ亀有	1986	28戸	53.3万	2,499万
ランドステージ亀有ヴェレスタ	2008	81戸	67.2万	4,480万
センチュリーハイツ亀有	2002	78戸	74.6万	5,980万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	36.7万	-	-	-	-	-	-	59.4万
2LDK	-	40.0万	-	62.6万	51.0万	49.0万	47.3万	-
1SLDK	-	-	-	51.0万	51.0万	-	-	-
2SDK	-	-	39.3万	36.9万	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	2DK	40㎡〜	2,580万	59.41万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	50㎡〜	2,499万	45.87万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	50㎡〜	2,650万	48.64万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	50㎡〜	2,680万	49.19万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	50㎡〜	2,680万	48.74万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	50㎡〜	2,680万	49.19万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	50㎡〜	2,880万	52.86万/㎡
2022年5月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,780万	51.02万/㎡
2022年4月	低層	1LDK	40㎡〜	1,999万	46.03万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	50㎡〜	2,680万	49.19万/㎡
2021年4月	高層	2LDK	50㎡〜	3,190万	62.58万/㎡
2021年3月	中層	2SDK	50㎡〜	1,970万	36.16万/㎡
2021年2月	中層	2SDK	50㎡〜	2,050万	37.63万/㎡
2021年10月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,780万	51.02万/㎡
2020年5月	中層	2SDK	50㎡〜	1,980万	36.34万/㎡
2020年2月	中層	2SDK	50㎡〜	2,300万	42.22万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	50㎡〜	2,180万	40.01万/㎡
2018年6月	低層	2DK	40㎡〜	1,580万	36.39万/㎡
2018年1月	高層	2DK	45㎡〜	1,680万	37.04万/㎡
2016年6月	中層	2DK	40㎡〜	1,350万	32.67万/㎡
2015年6月	高層	2DK	45㎡〜	1,580万	34.84万/㎡
2015年6月	高層	3DK	55㎡〜	2,290万	38.59万/㎡
2015年11月	低層	2SDK	50㎡〜	1,780万	32.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の80%）で、平均月額84,000円。

2DK

84,000円

75,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

7件

10〜15万

2件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年11月	中層	2SDK	50㎡〜	106,000円	1,945円/㎡
2020年7月	中層	2DK	40㎡〜	83,000円	2,009円/㎡
2019年2月	中層	3DK	50㎡〜	100,000円	1,986円/㎡
2018年7月	中層	2DK	40㎡〜	82,000円	1,985円/㎡
2018年6月	中層	2DK	40㎡〜	85,000円	2,058円/㎡
2018年5月	中層	2DK	40㎡〜	85,000円	2,057円/㎡
2017年4月	中層	2DK	40㎡〜	89,000円	2,153円/㎡
2016年4月	中層	2DK	45㎡〜	75,000円	1,653円/㎡
2016年3月	中層	2DK	45㎡〜	84,000円	1,852円/㎡
2016年3月	中層	2DK	45㎡〜	89,000円	1,962円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。