ライオンズヴィアーレ竹の塚
東京都足立区東伊興3丁目12-6 | 築29年 | 48戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20122014201620192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の39.8万/㎡から2026年は56.9万/㎡へ、14年間で43.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.7万円/㎡
レンジ
54.6〜66.8万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.013
補正係数 ×1.013
代表面積 65.8㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,757万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29件 | 3,757万 | 2,633万 | 5,053万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は41.5万円で、1-5階（35.1万円）と比べて6.4万円（+18.2%）高くなっています。
1-5階
9件
35.1万/㎡
6-10階
20件
41.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区東伊興3丁目12-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年9月（築29年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 61.50m² ～ 71.26m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
竹ノ塚駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
東伊興小学校
中学校
第十四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヴィアーレ竹の塚 | 1997 | 48戸 | 56.9万 | 3,498万 |
| ライオンズプラザ竹の塚 | 1995 | 61戸 | 64.5万 | 3,880万 |
| ライフピア竹ノ塚ラフィニール | 2004 | 34戸 | 48.7万 | 4,099万 |
| アルシオン竹ノ塚 | 2001 | 33戸 | 65.2万 | 3,780万 |
| ライオンズステージ竹の塚 | 2001 | 51戸 | 50.5万 | 3,180万 |
| エクセレントシティ竹ノ塚駅前 | 2020 | 37戸 | 90.2万 | 4,780万 |
| レーベンハイム竹ノ塚クラヴィス | 2005 | 39戸 | 52.8万 | 3,780万 |
| アートレジデンス竹の塚 | 1990 | 45戸 | - | - |
| アルファグランデ竹の塚 | 1994 | 29戸 | 50.0万 | 1,280万 |
| 竹の塚伊興パークホームズ | 1994 | 32戸 | 39.5万 | 2,280万 |
| ドルフ竹ノ塚アクティオ | 2006 | 25戸 | 59.7万 | 3,380万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.9万 | 35.8万 | 32.0万 | 35.1万 | 42.6万 | 43.5万 | 44.3万 | 56.9万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,498万 | 56.88万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,498万 | 56.88万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.72万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,930万 | 46.51万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.72万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.22万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.48万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.63万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.45万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.56万/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.66万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.45万/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 26.99万/㎡ |
| 2014年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 40.62万/㎡ |
| 2014年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.96万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.77万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.66万/㎡ |
| 2014年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 38.22万/㎡ |
| 2014年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 39万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.09万/㎡ |
| 2013年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.17万/㎡ |
| 2013年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.85万/㎡ |
| 2013年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.27万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.17万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.7万/㎡ |
| 2012年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.13万/㎡ |
| 2012年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。