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ジュウエル・フェニックス

東京都足立区島根3丁目3-3 | 築45年 | 75戸

推定相場
ジュウエル・フェニックス
最新データ
2025年5月
売買57件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.2万円。周辺エリア平均（51.2万円）より25.4%低く、足立区全体の平均（60.4万円）より36.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.6万/㎡から2025年は43.1万/㎡へ、12年間で217.6%上昇しました（年平均+18.1%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
2014201620182022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の77,000円から2022年には70,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.5万円/㎡
レンジ
41.2〜61.8万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.860
代表面積 36.12㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 860件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の39%・22件）で、平均1,806万円です。2LDKが最も高く平均1,892万円、2DKは平均1,467万円です。
1SK
2件
1,661万
1DK
4件
1,739万
1LDK
22件
1,806万
2DK
19件
1,467万
2LDK
5件
1,892万
3DK
4件
1,621万
間取り件数平均価格最低最高
1SK 2件 1,661万 1,630万 1,691万
1DK 4件 1,739万 1,533万 1,909万
1LDK 22件 1,806万 1,304万 2,056万
2DK 19件 1,467万 832万 2,284万
2LDK 5件 1,892万 1,597万 2,081万
3DK 4件 1,621万 1,222万 2,037万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.7万円で、1-3階（33.2万円）と比べて6.5万円（+19.6%）高くなっています。
1-3階
33.2万/㎡
37件
4-7階
39.7万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区島根3丁目3-3
築年月1981年9月（築45年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数75戸
専有面積33.14m² ～ 64.35m²
分譲会社住発
施工会社東海興業
管理会社東京管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西新井駅
東武伊勢崎線 / 東武大師線
徒歩7分

学区情報

小学校
梅島第一小学校
中学校
第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジュウエル・フェニックス 1981 75戸 38.2万 1,380万
メイゾン西新井 1974 45戸 47.1万 1,880万
ライオンズマンション西新井第３ 1987 25戸 39.3万 2,780万
ライオンズマンション西新井第２ 1985 47戸 52.9万 2,980万
ライオンズマンション西新井第2フェローヒルズ 1985 47戸 41.1万 2,250万
ベルモント梅島 1995 57戸 60.4万 3,980万
東建ニューハイツ西新井 1991 42戸 53.7万 3,580万
マイキャッスル梅島 1994 26戸 59.2万 2,980万
ダイアパレス西新井レジデンス 2006 56戸 87.0万 7,498万
ブリシア西新井 2020 36戸 73.9万 4,880万
シティインデックス西新井 2013 30戸 85.9万 2,750万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
49件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 41.5万 39.3万 42.7万 49.5万 46.2万 47.3万 47.5万 48.0万
2DK - 36.9万 32.0万 - - - 34.1万 -
1DK 41.0万 41.0万 - - 40.6万 - - -
3DK - - - - - - - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 中層 1R 35㎡〜 1,380万 38.21万/㎡
2025年4月 中層 1LDK 30㎡〜 1,590万 47.98万/㎡
2024年8月 低層 1LDK 35㎡〜 1,580万 44.49万/㎡
2024年5月 低層 2DK 35㎡〜 1,230万 34.06万/㎡
2024年12月 中層 1LDK 35㎡〜 1,590万 44.17万/㎡
2024年10月 中層 1LDK 30㎡〜 1,780万 53.72万/㎡
2023年12月 低層 1LDK 35㎡〜 1,680万 47.3万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 35㎡〜 1,580万 43.89万/㎡
2022年8月 低層 1DK 35㎡〜 1,380万 38.21万/㎡
2022年8月 低層 1DK 35㎡〜 1,555万 43.06万/㎡
2022年4月 中層 1LDK 35㎡〜 1,730万 48.06万/㎡
2022年3月 中層 1LDK 35㎡〜 1,680万 46.67万/㎡
2021年11月 中層 1LDK 35㎡〜 1,780万 49.45万/㎡
2020年8月 低層 2DK 35㎡〜 1,180万 32.78万/㎡
2020年6月 中層 2DK 35㎡〜 1,080万 30.41万/㎡
2020年6月 低層 2LDK 45㎡〜 1,598万 34.41万/㎡
2020年6月 低層 1LDK 35㎡〜 1,499万 41.5万/㎡
2020年4月 低層 2LDK 45㎡〜 1,598万 34.41万/㎡
2020年3月 低層 2LDK 60㎡〜 1,798万 27.95万/㎡
2020年2月 低層 2DK 35㎡〜 1,180万 32.78万/㎡
2020年2月 中層 1LDK 35㎡〜 1,580万 43.89万/㎡
2020年1月 低層 2LDK 45㎡〜 1,798万 38.72万/㎡
2020年10月 低層 2LDK 45㎡〜 1,380万 29.72万/㎡
2019年8月 低層 1LDK 35㎡〜 1,580万 43.89万/㎡
2019年8月 低層 1SK 35㎡〜 1,400万 38.89万/㎡
2019年6月 低層 1SK 35㎡〜 1,350万 37.51万/㎡
2019年4月 低層 1LDK 35㎡〜 1,080万 30万/㎡
2019年4月 低層 1DK 35㎡〜 1,480万 40.98万/㎡
2019年12月 中層 1LDK 35㎡〜 1,580万 43.89万/㎡
2019年12月 低層 2DK 35㎡〜 1,380万 38.34万/㎡
2019年10月 低層 2DK 35㎡〜 1,280万 35.44万/㎡
2018年8月 中層 1LDK 35㎡〜 1,500万 41.67万/㎡
2018年5月 中層 1LDK 35㎡〜 1,480万 41.11万/㎡
2018年12月 中層 1LDK 35㎡〜 1,499万 41.64万/㎡
2018年10月 低層 1DK 35㎡〜 1,480万 40.98万/㎡
2017年12月 低層 1LDK 35㎡〜 1,280万 35.56万/㎡
2017年12月 低層 2DK 35㎡〜 1,280万 35.56万/㎡
2017年12月 低層 1LDK 35㎡〜 1,380万 38.21万/㎡
2017年11月 低層 1LDK 35㎡〜 1,280万 35.44万/㎡
2017年11月 中層 1LDK 35㎡〜 1,480万 41.11万/㎡
2017年11月 低層 1LDK 35㎡〜 1,380万 38.34万/㎡
2016年1月 低層 2DK 35㎡〜 1,080万 29.9万/㎡
2016年1月 低層 3DK 45㎡〜 880万 18.95万/㎡
2016年10月 低層 2DK 35㎡〜 1,000万 27.69万/㎡
2015年7月 低層 3DK 45㎡〜 880万 18.95万/㎡
2015年7月 中層 2DK 35㎡〜 1,280万 35.44万/㎡
2015年6月 低層 2DK 35㎡〜 680万 18.83万/㎡
2015年4月 低層 2DK 35㎡〜 780万 21.6万/㎡
2015年3月 中層 2DK 35㎡〜 880万 24.37万/㎡
2015年12月 中層 2DK 35㎡〜 1,480万 40.98万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額76,909円。
2DK
76,909円
57,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 中層 2DK 35㎡〜 70,000円 1,971円/㎡
2021年10月 中層 2DK 35㎡〜 70,000円 1,971円/㎡
2018年10月 中層 2DK 40㎡〜 60,000円 1,469円/㎡
2017年4月 中層 2DK 35㎡〜 90,000円 2,492円/㎡
2017年3月 中層 2DK 40㎡〜 57,000円 1,396円/㎡
2017年2月 中層 2DK 35㎡〜 100,000円 2,768円/㎡
2016年5月 中層 2DK 40㎡〜 85,000円 2,081円/㎡
2016年11月 中層 2DK 40㎡〜 67,000円 1,640円/㎡
2015年4月 中層 2DK 40㎡〜 85,000円 2,081円/㎡
2015年10月 中層 2DK 40㎡〜 85,000円 2,081円/㎡
2014年4月 低層 2DK 35㎡〜 77,000円 2,139円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。