ライオンズマンション西新井第３
東京都足立区島根3丁目17-1 | 築39年 | 25戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の32.1万/㎡から2025年は39.3万/㎡へ、9年間で22.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.1万円/㎡
レンジ
43.3〜64.9万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.903
補正係数 ×0.903
代表面積 37.31㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・17件）で、平均2,492万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,963万円、１Ｒは平均580万円です。
１Ｒ
580万
3件
３ＬＤＫ
2,492万
17件
１Ｋ
784万
16件
３ＤＫ
1,790万
3件
２ＬＤＫ
2,963万
7件
４ＬＤＫ
2,492万
2件
１ＤＫ
842万
3件
２ＤＫ
1,436万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 3件 | 580万 | 476万 | 645万 |
| ３ＬＤＫ | 17件 | 2,492万 | 1,032万 | 3,492万 |
| １Ｋ | 16件 | 784万 | 602万 | 1,667万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 1,790万 | 966万 | 2,716万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 2,963万 | 1,687万 | 3,865万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,492万 | 1,889万 | 3,095万 |
| １ＤＫ | 3件 | 842万 | 743万 | 934万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,436万 | 967万 | 1,905万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区島根3丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年9月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 28.75m² ～ 77.28m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西新井駅
東武伊勢崎線 / 東武大師線
🚉
徒歩11分
梅島駅
東武伊勢崎線
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徒歩20分
大師前駅
東武大師線
学区情報
小学校
梅島第一小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西新井第３ | 1987 | 25戸 | 39.3万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション西新井第２ | 1985 | 47戸 | 52.9万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション西新井第2フェローヒルズ | 1985 | 47戸 | 41.1万 | 2,250万 |
| ジュウエル・フェニックス | 1981 | 75戸 | 38.2万 | 1,380万 |
| メイゾン西新井 | 1974 | 45戸 | 47.1万 | 1,880万 |
| ベルモント梅島 | 1995 | 57戸 | 60.4万 | 3,980万 |
| マイキャッスル梅島 | 1994 | 26戸 | 59.2万 | 2,980万 |
| ブリシア西新井 | 2020 | 36戸 | 73.9万 | 4,880万 |
| メゾン・ド・ロワジール | 1987 | 57戸 | 36.6万 | 660万 |
| 東建ニューハイツ西新井 | 1991 | 42戸 | 53.7万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション梅島第2 | 1988 | 32戸 | 48.5万 | 2,798万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1DK | 32.0万 | 29.1万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.27万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 980万 | 29.05万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,080万 | 32.02万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,200万 | 32.17万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,200万 | 32.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額71,500円。2DKなら月額71,500円が相場です。
1DK
65,000〜65,000円
65,000円
2DK
70,000〜73,000円
71,500円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,096円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,010円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。