ライオンズマンション西新井第２
東京都足立区島根3丁目19-23 | 築41年 | 47戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.2万/㎡から2025年は52.9万/㎡へ、11年間で81.3%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では50.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.8万円/㎡
レンジ
38.9〜52.7万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 56.33㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・15件）で、平均787万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,046万円、１Ｒは平均580万円です。
１Ｒ
580万
3件
３ＬＤＫ
2,115万
11件
１Ｋ
787万
15件
２ＬＤＫ
3,046万
7件
２ＤＫ
1,567万
4件
１ＤＫ
892万
2件
3DK
2,487万
2件
3LDK
2,999万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 3件 | 580万 | 476万 | 645万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 2,115万 | 1,032万 | 3,333万 |
| １Ｋ | 15件 | 787万 | 602万 | 1,667万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 3,046万 | 1,500万 | 4,630万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 1,567万 | 967万 | 2,111万 |
| １ＤＫ | 2件 | 892万 | 849万 | 934万 |
| 3DK | 2件 | 2,487万 | 2,292万 | 2,682万 |
| 3LDK | 2件 | 2,999万 | 2,980万 | 3,018万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
50.1万/㎡
4-7階
2件
32.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区島根3丁目19-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年4月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 28.75m² ～ 57.60m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
梅島駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩11分
西新井駅
東武伊勢崎線 / 東武大師線
学区情報
小学校
梅島第一小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西新井第２ | 1985 | 47戸 | 52.9万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション西新井第2フェローヒルズ | 1985 | 47戸 | 41.1万 | 2,250万 |
| ライオンズマンション西新井第３ | 1987 | 25戸 | 39.3万 | 2,780万 |
| ジュウエル・フェニックス | 1981 | 75戸 | 38.2万 | 1,380万 |
| ブリシア西新井 | 2020 | 36戸 | 73.9万 | 4,880万 |
| メゾン・ド・ロワジール | 1987 | 57戸 | 36.6万 | 660万 |
| メイゾン西新井 | 1974 | 45戸 | 47.1万 | 1,880万 |
| マイキャッスル梅島 | 1994 | 26戸 | 59.2万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション梅島第2 | 1988 | 32戸 | 48.5万 | 2,798万 |
| ベルモント梅島 | 1995 | 57戸 | 60.4万 | 3,980万 |
| 東建ニューハイツ西新井 | 1991 | 42戸 | 53.7万 | 3,580万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 44.4万 | - | - | 52.9万 |
| 3DK | 29.2万 | - | 35.2万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.91万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 53.08万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.16万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 44.37万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の100%）で、平均月額60,000円。
1R
60,000〜60,000円
60,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,400円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。