ダイアパレス北綾瀬並木通り

東京都足立区大谷田5丁目33-22 | 築28年 | 26戸

推定相場

ダイアパレス北綾瀬並木通り

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132015202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.5万/㎡から2025年は50.9万/㎡へ、12年間で61.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.7万円/㎡

レンジ

54.6〜66.8万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.013

代表面積 68.9㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・26件）で、平均3,030万円です。4LDKが最も高く平均3,806万円、3LDKは平均3,030万円です。

3LDK

26件

3,030万

4LDK

5件

3,806万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	26件	3,030万	2,380万	3,870万
4LDK	5件	3,806万	3,570万	4,117万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.6万円で、1-2階（37.4万円）と比べて3.2万円（+8.6%）高くなっています。

1-2階

37.4万/㎡

17件

3階以上

40.6万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区大谷田5丁目33-22
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	26戸
専有面積	65.31m² ～ 86.40m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大和建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北綾瀬駅

東京メトロ千代田線

徒歩15分

学区情報

小学校

辰沼小学校

中学校

谷中中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス北綾瀬並木通り	1998	26戸	52.5万	3,480万
グリーンパーク北綾瀬3	1987	27戸	46.2万	2,980万
ライオンズヴィアーレ北綾瀬弐番館	2002	50戸	58.8万	4,980万
ライオンズガーデン北綾瀬第2	1998	66戸	42.1万	2,680万
コーポラティブハウス・クリブ	1988	9戸	29.8万	2,999万
グリーンパーク北綾瀬弐番館	1986	29戸	40.2万	2,080万
グリーンプラザ北綾瀬２	1989	29戸	40.7万	900万
ライオンズマンション北綾瀬第10	1999	29戸	54.1万	3,799万
グリーンパーク北綾瀬４	1988	33戸	34.4万	2,599万
グリーンパーク北綾瀬５	1989	28戸	40.0万	880万
ライオンズヴィアーレ北綾瀬壱番館	2002	40戸	52.8万	4,680万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	31.6万	28.8万	27.3万	-	45.1万	40.6万	39.8万	50.9万
4LDK	-	-	-	-	-	48.8万	45.4万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.49万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,398万	49.32万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,399万	36.19万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.84万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,800万	42.88万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.15万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,740万	39.77万/㎡
2024年4月	低層	4LDK	80㎡〜	3,599万	44.62万/㎡
2024年3月	低層	4LDK	80㎡〜	3,699万	45.86万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,740万	39.77万/㎡
2024年2月	低層	4LDK	80㎡〜	3,699万	45.86万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,740万	41.33万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,590万	47.17万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,700万	41.35万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.41万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,530万	38.17万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36万/㎡
2023年9月	低層	4LDK	80㎡〜	3,990万	49.47万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,600万	39.22万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.44万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,590万	39.07万/㎡
2023年11月	低層	4LDK	80㎡〜	3,880万	48.11万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.1万/㎡
2019年3月	高層	3SLDK	85㎡〜	3,280万	37.97万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.29万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.1万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.29万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.65万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.29万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.19万/㎡
2013年12月	中層	2LDK	75㎡〜	2,380万	31.07万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.65万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。