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レクセルマンション北綾瀬

東京都足立区大谷田4丁目2-14 | 築29年 | 95戸

推定相場
レクセルマンション北綾瀬
最新データ
2025年9月
売買56件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.7万円。周辺エリア平均（47.0万円）を5.8%上回って、足立区全体の平均（60.4万円）より17.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
200920122015202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.8万/㎡から2025年は59.6万/㎡へ、16年間で87.7%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万
20132014201520172022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は123,333〜119,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.4万円/㎡
レンジ
64.2〜78.5万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.191
代表面積 61.8㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 860件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・43件）で、平均3,636万円です。3LDKが最も高く平均3,636万円、3DKは平均2,993万円です。
2LDK
3件
3,447万
2SLDK
7件
3,185万
3DK
3件
2,993万
3LDK
43件
3,636万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 3,447万 3,208万 3,750万
2SLDK 7件 3,185万 2,882万 3,458万
3DK 3件 2,993万 2,608万 3,332万
3LDK 43件 3,636万 2,825万 4,454万

階数別の㎡単価

1-5階
43.5万/㎡
42件
6-10階
40.6万/㎡
14件

物件概要

所在地東京都足立区大谷田4丁目2-14
築年月1997年3月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数95戸
専有面積55.49m² ～ 75.45m²
分譲会社扶桑レクセル
施工会社大都工業
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
徒歩8分

学区情報

小学校
中川小学校
中学校
谷中中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レクセルマンション北綾瀬 1997 95戸 49.7万 3,280万
ライオンズマンション綾瀬谷中公園 1993 86戸 77.8万 3,980万
ルフォン北綾瀬シエルフォート 2020 79戸 85.3万 5,980万
秀和綾瀬レジデンス 1983 46戸 45.7万 2,180万
レクセルガーデン北綾瀬 2008 28戸 88.5万 6,280万
フュージョナル北綾瀬 2021 52戸 97.1万 2,510万
亀有ダイヤモンドマンション 1979 60戸 48.5万 2,200万
ライオンズガーデン綾瀬谷中公園 1996 31戸 57.6万 1,080万
エミネス北綾瀬 1980 27戸 48.0万 2,480万
イトーピア北綾瀬 1992 90戸 81.8万 4,980万
パティーナ北綾瀬 2021 33戸 101.4万 2,600万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820212022202320242025
3LDK - 42.3万 40.6万 57.4万 55.6万 54.7万 68.0万 59.6万
2LDK - - - - - 49.7万 66.9万 -
2SLDK - 36.6万 - 43.6万 45.2万 - - -
3DK 29.9万 - - - 50.1万 - - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.7万/㎡
2025年5月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 4,298万 69.55万/㎡
2024年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 4,490万 68.03万/㎡
2024年11月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,780万 66.92万/㎡
2023年3月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.77万/㎡
2023年2月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 2,950万 52.35万/㎡
2023年1月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 2,950万 52.35万/㎡
2023年1月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 2,999万 53.22万/㎡
2023年10月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 3,280万 49.7万/㎡
2022年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 3,580万 54.25万/㎡
2022年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.31万/㎡
2022年5月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 3,480万 55.66万/㎡
2022年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.73万/㎡
2022年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 3,580万 57.26万/㎡
2022年1月 5〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,980万 45.16万/㎡
2022年10月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 2,999万 53.22万/㎡
2022年10月 3〜4階 3DK 55㎡〜 2,999万 50.07万/㎡
2021年8月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 3,799万 61.48万/㎡
2021年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,780万 57.72万/㎡
2021年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,799万 56.75万/㎡
2021年12月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 3,480万 55.66万/㎡
2021年11月 5〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,880万 43.64万/㎡
2021年10月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 3,699万 59.86万/㎡
2021年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,480万 53.14万/㎡
2018年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.61万/㎡
2018年7月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.61万/㎡
2017年6月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 2,390万 42.31万/㎡
2017年5月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 2,390万 42.31万/㎡
2017年4月 3〜4階 2SLDK 55㎡〜 2,490万 41.57万/㎡
2017年4月 3〜4階 2SLDK 75㎡〜 2,380万 31.56万/㎡
2015年8月 7〜8階 3DK 55㎡〜 1,690万 29.92万/㎡
2014年9月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 1,800万 29.13万/㎡
2014年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.03万/㎡
2014年12月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 1,698万 27.48万/㎡
2014年10月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30万/㎡
2014年10月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 1,750万 28.32万/㎡
2014年10月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.52万/㎡
2013年11月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,890万 34.07万/㎡
2013年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.57万/㎡
2013年11月 7〜8階 3DK 55㎡〜 1,790万 31.69万/㎡
2012年5月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,650万 26.7万/㎡
2012年4月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.42万/㎡
2012年2月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,750万 28.32万/㎡
2012年2月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.04万/㎡
2012年2月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,850万 29.94万/㎡
2012年2月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,990万 32.21万/㎡
2012年1月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,190万 35.44万/㎡
2011年12月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,290万 37.06万/㎡
2011年11月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.04万/㎡
2011年10月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,080万 33.66万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額122,429円。3LDKなら月額122,429円が相場です。
2SLDK
128,500円
118,000〜133,000円
3LDK
122,429円
119,000〜130,000円
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 119,000円 1,926円/㎡
2017年4月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 126,000円 1,671円/㎡
2017年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 122,000円 1,862円/㎡
2017年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 119,000円 1,926円/㎡
2017年10月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 119,000円 1,926円/㎡
2017年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 122,000円 1,862円/㎡
2015年8月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,761円/㎡
2014年9月 3〜4階 2SLDK 75㎡〜 130,000円 1,724円/㎡
2014年2月 3〜4階 2SLDK 75㎡〜 133,000円 1,764円/㎡
2013年7月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 119,000円 2,107円/㎡
2013年7月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 118,000円 1,801円/㎡
2013年7月 3〜4階 2SLDK 75㎡〜 133,000円 1,764円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。