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グリーンパーク花畑６

東京都足立区南花畑3丁目35-1 | 築37年 | 56戸

推定相場
グリーンパーク花畑６
最新データ
2025年4月
売買34件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.2万円。周辺エリア平均（38.6万円）より16.7%低く、足立区全体の平均（60.4万円）より46.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.1万/㎡から2025年は32.2万/㎡へ、9年間で52.8%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では25.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.2万円/㎡
レンジ
47.8〜64.6万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.938
代表面積 69.16㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 860件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・19件）で、平均2,649万円です。2LDKが最も高く平均4,702万円、2SLDKは平均2,591万円です。
2SLDK
2件
2,591万
2LDK
3件
4,702万
3LDK
19件
2,649万
3SLDK
8件
4,245万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 2,591万 2,292万 2,889万
2LDK 3件 4,702万 2,908万 5,806万
3LDK 19件 2,649万 1,528万 3,327万
3SLDK 8件 4,245万 3,094万 6,681万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.2万円で、1-5階（36.6万円）と比べて0.6万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
36.6万/㎡
23件
6-10階
37.2万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区南花畑3丁目35-1
築年月1989年8月（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数56戸
専有面積57.73m² ～ 110.17m²
分譲会社箕輪不動産
施工会社石原建設
管理会社クラシテ
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
六町駅
つくばエクスプレス
徒歩14分

学区情報

小学校
花畑小学校
中学校
花保中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グリーンパーク花畑６ 1989 56戸 32.2万 2,098万
花畑マンション 1980 9戸 16.5万 750万
ルネ綾瀬 1991 48戸 30.5万 2,548万
メゾンパーク南八潮 1981 105戸 13.9万 870万
マーキュリー兼六 1994 15戸 31.0万 1,250万
グローベルザシティ六町マークフェイス 2007 36戸 58.4万 3,980万
浮塚アルネックスシティ 2007 - 28.3万 1,950万
グリーンパーク第16綾瀬 1985 54戸 41.1万 2,498万
エンゼルハイム神明 1992 18戸 33.3万 1,798万
パレステージ六町３ 2018 27戸 79.6万 4,380万
ジュエリー南花畑 1992 14戸 24.9万 348万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 37.1万 31.1万 28.1万 40.5万 - 42.6万 36.3万 32.2万
3SLDK 51.6万 51.6万 - - - 43.3万 - -
2SLDK - - - - 33.2万 - - -
2LDK 41.7万 - - 34.8万 - - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,098万 32.17万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,098万 32.17万/㎡
2024年5月 高層 3LDK 75㎡〜 2,998万 38.39万/㎡
2024年2月 高層 3LDK 75㎡〜 2,998万 38.39万/㎡
2023年9月 低層 3SLDK 75㎡〜 3,198万 40.79万/㎡
2023年7月 低層 3SLDK 75㎡〜 3,399万 43.35万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,498万 38.3万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,798万 42.9万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,798万 42.9万/㎡
2023年4月 低層 3SLDK 75㎡〜 3,498万 44.61万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,798万 42.9万/㎡
2023年3月 低層 3SLDK 75㎡〜 3,590万 45.79万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,998万 45.97万/㎡
2023年1月 低層 3SLDK 75㎡〜 3,690万 47.06万/㎡
2023年10月 低層 3SLDK 75㎡〜 2,999万 38.25万/㎡
2022年8月 低層 2SLDK 75㎡〜 2,600万 33.16万/㎡
2021年2月 高層 2LDK 70㎡〜 2,530万 34.78万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,798万 40.46万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.76万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,990万 30.51万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.36万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.89万/㎡
2019年1月 高層 3SLDK 100㎡〜 5,180万 51.64万/㎡
2018年7月 高層 3SLDK 100㎡〜 5,180万 51.64万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.56万/㎡
2018年3月 高層 2LDK 100㎡〜 4,180万 41.67万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.56万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,100万 32.2万/㎡
2017年9月 高層 2LDK 100㎡〜 4,180万 41.67万/㎡
2017年7月 低層 2DK 55㎡〜 1,240万 21.49万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.98万/㎡
2017年1月 高層 4LDK 100㎡〜 2,350万 23.43万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,100万 16.87万/㎡
2016年10月 低層 2SLDK 75㎡〜 1,650万 21.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。