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グレイスコート竹ノ塚

東京都足立区南花畑5丁目1-5 | 築35年 | 110戸

推定相場
グレイスコート竹ノ塚
最新データ
2025年9月
売買51件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.7万円。周辺エリア平均（38.6万円）を2.9%上回って、足立区全体の平均（60.4万円）より34.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.5万/㎡から2025年は39.4万/㎡へ、12年間で75.2%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
20132016201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,000円から2024年には127,000円へ、47.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.6万円/㎡
レンジ
53.2〜72.0万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.044
代表面積 72.77㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 860件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・36件）で、平均2,689万円です。2DKが最も高く平均3,115万円、2LDKは平均2,404万円です。
2DK
2件
3,115万
2SLDK
6件
3,028万
2LDK
7件
2,404万
3LDK
36件
2,689万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 2件 3,115万 3,039万 3,191万
2SLDK 6件 3,028万 2,762万 3,353万
2LDK 7件 2,404万 2,174万 2,879万
3LDK 36件 2,689万 2,115万 3,361万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.6万円で、1-3階（28.8万円）と比べて6.8万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
28.8万/㎡
33件
4-7階
29.1万/㎡
15件
8階以上
35.6万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区南花畑5丁目1-5
築年月1991年3月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数110戸
専有面積62.02m² ～ 83.59m²
分譲会社第一リアルター
施工会社日本国土開発
管理会社マイムコミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
保木間バス停駅
徒歩3分
🚉
六町駅
つくばエクスプレス
徒歩24分
🚉
竹ノ塚駅
東武伊勢崎線
徒歩24分

学区情報

小学校
淵江第一小学校
中学校
淵江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グレイスコート竹ノ塚 1991 110戸 39.7万 2,980万
デュオコート竹ノ塚 2001 52戸 44.6万 2,980万
ディヴレ竹ノ塚元渕江ガーデン 2011 44戸 49.6万 3,280万
サンデュエル東京ザプレミオステージ 2008 39戸 52.9万 3,500万
コバシ第１１みどりマンション 1986 21戸 33.5万 1,280万
エンゼルピュア竹の塚 2001 34戸 46.7万 2,890万
アイディパレス渕江 1994 31戸 32.3万 1,280万
花畑大栄ハイツ 1976 11戸 21.0万 850万
第三小倉ハイコーポ 1978 24戸 25.9万 700万
コバシ第７みどりマンション 1981 20戸 25.5万 990万
ウィンベルソロ竹の塚第５ 1989 38戸 34.3万 600万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 26.4万 27.6万 27.0万 34.5万 32.9万 34.7万 39.2万 39.4万
2SLDK - - - - - - 37.5万 -
2LDK - 26.3万 30.3万 29.2万 - 40.5万 - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.72万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.1万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 75㎡〜 2,490万 33.19万/㎡
2024年9月 低層 2SLDK 80㎡〜 3,380万 40.44万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 60㎡〜 2,798万 45.12万/㎡
2024年2月 低層 2SLDK 80㎡〜 2,880万 34.46万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 75㎡〜 3,190万 41.86万/㎡
2023年7月 高層 2LDK 65㎡〜 2,690万 39.76万/㎡
2023年3月 高層 2LDK 65㎡〜 2,790万 41.24万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,050万 30.23万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,050万 32.02万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,130万 31.41万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.47万/㎡
2021年9月 低層 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.21万/㎡
2021年9月 低層 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.2万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.47万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.47万/㎡
2020年3月 高層 2LDK 60㎡〜 1,880万 30.32万/㎡
2020年12月 高層 3LDK 75㎡〜 2,120万 27.82万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 75㎡〜 1,990万 26.11万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.29万/㎡
2019年5月 高層 2LDK 60㎡〜 1,880万 30.32万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,920万 28.31万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.25万/㎡
2019年1月 高層 3LDK 70㎡〜 2,020万 27.76万/㎡
2019年11月 低層 2LDK 80㎡〜 1,800万 22.32万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,920万 28.31万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.64万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.21万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.98万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.98万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 80㎡〜 1,570万 19.47万/㎡
2017年12月 高層 3LDK 75㎡〜 2,030万 27.06万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.55万/㎡
2016年7月 高層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.71万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,720万 24.77万/㎡
2016年12月 低層 2SLDK 80㎡〜 2,080万 24.89万/㎡
2015年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,590万 23.45万/㎡
2015年9月 低層 2SLDK 80㎡〜 2,130万 25.49万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,650万 24.33万/㎡
2015年6月 低層 2SLDK 80㎡〜 1,790万 21.42万/㎡
2015年5月 中層 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.55万/㎡
2015年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.3万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.72万/㎡
2014年9月 低層 2DK 60㎡〜 1,880万 29.36万/㎡
2014年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.2万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,790万 26.4万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,790万 27.96万/㎡
2014年12月 低層 2DK 60㎡〜 1,790万 27.96万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.69万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額102,739円。3LDKなら月額102,739円が相場です。
2SLDK
108,000円
96,000〜125,000円
3LDK
102,739円
82,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
18件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 低層 3LDK 80㎡〜 127,000円 1,575円/㎡
2023年6月 中層 3LDK 75㎡〜 102,000円 1,338円/㎡
2023年5月 中層 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,378円/㎡
2023年3月 低層 3LDK 65㎡〜 97,000円 1,430円/㎡
2023年3月 低層 2SLDK 80㎡〜 117,000円 1,400円/㎡
2023年2月 中層 3LDK 75㎡〜 107,000円 1,404円/㎡
2023年2月 中層 3LDK 80㎡〜 107,000円 1,280円/㎡
2022年7月 低層 2SLDK 65㎡〜 96,000円 1,415円/㎡
2022年7月 中層 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,555円/㎡
2022年6月 高層 3LDK 75㎡〜 113,000円 1,483円/㎡
2022年11月 低層 2SLDK 80㎡〜 125,000円 1,495円/㎡
2021年9月 低層 2SLDK 80㎡〜 105,000円 1,256円/㎡
2021年4月 高層 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,666円/㎡
2021年4月 中層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,312円/㎡
2021年11月 低層 3LDK 75㎡〜 113,000円 1,483円/㎡
2021年11月 中層 3LDK 75㎡〜 113,000円 1,483円/㎡
2021年11月 高層 3LDK 75㎡〜 113,000円 1,483円/㎡
2019年6月 低層 2SLDK 80㎡〜 97,000円 1,160円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,312円/㎡
2018年4月 高層 3LDK 75㎡〜 113,000円 1,483円/㎡
2016年9月 低層 3LDK 80㎡〜 82,000円 1,017円/㎡
2016年1月 低層 3LDK 80㎡〜 84,000円 1,042円/㎡
2015年5月 低層 3LDK 75㎡〜 84,000円 1,102円/㎡
2015年3月 高層 3LDK 75㎡〜 89,000円 1,186円/㎡
2015年3月 高層 3LDK 75㎡〜 107,000円 1,426円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 70㎡〜 84,000円 1,154円/㎡
2015年10月 低層 3LDK 75㎡〜 82,000円 1,076円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 65㎡〜 86,000円 1,268円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。