北千住パークハウス
東京都足立区千住河原町19-9 | 築20年 | 94戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の56.2万/㎡から2025年は100.5万/㎡へ、16年間で78.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万20万17万14万
201320152016201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の159,000円から2022年には190,000円へ、19.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.4万円/㎡
レンジ
70.6〜86.3万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.309
補正係数 ×1.309
代表面積 67.55㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・28件）で、平均6,364万円です。4LDKが最も高く平均7,041万円、3LDKは平均6,364万円です。
2LDK
6,486万
10件
3LDK
6,364万
28件
4LDK
7,041万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 6,486万 | 5,528万 | 7,605万 |
| 3LDK | 28件 | 6,364万 | 4,861万 | 7,756万 |
| 4LDK | 4件 | 7,041万 | 6,403万 | 7,917万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は78.4万円で、1-3階（53.6万円）と比べて24.8万円（+46.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15件
53.6万/㎡
4-7階
9件
71.2万/㎡
8階以上
18件
78.4万/㎡
最上層と最下層の差: +24.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区千住河原町19-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年10月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積 | 65.81m² ～ 79.63m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 レアルシエルト ノエル |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
千住大橋駅
京成本線
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徒歩9分
北千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
区立千寿小学校
中学校
区立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北千住パークハウス | 2006 | 94戸 | 103.3万 | 6,980万 |
| ベルグレードＳＫＤＵＥ | 2015 | 55戸 | 78.0万 | 1,990万 |
| ローヤルシティ北千住 | 2004 | 23戸 | 74.3万 | 5,290万 |
| ベリスタ千住仲町 | 2009 | 48戸 | 106.0万 | 7,280万 |
| セントラルコート北千住 | 1997 | 37戸 | 60.0万 | 5,680万 |
| レーベン北千住フェリシスタワー | 2017 | 40戸 | 76.5万 | 5,490万 |
| メインステージ千住河原町 | 2021 | 44戸 | 102.6万 | 4,420万 |
| ザグランデレガーロ北千住 | 2012 | 27戸 | 79.9万 | 2,000万 |
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョーC１８ | 2018 | 42戸 | 105.6万 | 2,740万 |
| ベルグレードＳＫ | 2014 | 27戸 | 92.2万 | 2,350万 |
| サカイリグリーンパーク千住第２ | 1980 | 11戸 | - | - |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 62.6万 | 66.1万 | 70.1万 | - | 98.3万 | 81.4万 | - | 100.5万 |
| 2LDK | - | 69.3万 | - | 77.2万 | 84.8万 | - | 103.3万 | - |
| 4LDK | - | - | 70.1万 | - | - | - | 100.2万 | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 103.34万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,380万 | 97.56万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 103.34万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 100.22万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 81.38万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 84.8万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 104.49万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 88.84万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 98.51万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 101.5万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.05万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.52万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.05万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 70.08万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.06万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 66.14万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 69.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.58万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.48万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,610万 | 64.24万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,760万 | 48.25万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.48万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 44.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.23万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.23万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 56.99万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 52.22万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,330万 | 49.86万/㎡ |
| 2012年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 60.64万/㎡ |
| 2012年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.1万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.6万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.59万/㎡ |
| 2012年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.61万/㎡ |
| 2012年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 49.41万/㎡ |
| 2011年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.65万/㎡ |
| 2011年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 61.08万/㎡ |
| 2011年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,960万 | 58.63万/㎡ |
| 2009年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,350万 | 57.51万/㎡ |
| 2009年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.79万/㎡ |
| 2009年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,130万 | 61.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額189,875円。
2LDK
159,000〜220,000円
189,875円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
8件
20〜30万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 169,000円 | 2,234円/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,506円/㎡ |
| 2016年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,506円/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 159,000円 | 2,354円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。