パルロイヤル北千住

東京都足立区千住東1丁目4-11 | 築28年 | 41戸

推定相場

パルロイヤル北千住

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20092013201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の39.8万/㎡から2025年は87.8万/㎡へ、16年間で120.7%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.4万円/㎡

レンジ

64.2〜78.5万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.191

代表面積 67.39㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・33件）で、平均5,274万円です。3LDKが最も高く平均5,274万円、2LDKは平均4,741万円です。

2LDK

6件

4,741万

3LDK

33件

5,274万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	4,741万	4,385万	5,170万
3LDK	33件	5,274万	4,340万	6,311万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.2万円で、1-3階（56.6万円）と比べて6.6万円（+11.7%）高くなっています。

1-3階

56.6万/㎡

8件

4-7階

56.9万/㎡

12件

8階以上

63.2万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区千住東1丁目4-11
築年月	1998年9月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	41戸
専有面積	64.31m² ～ 81.30m²
分譲会社	アキエンタープライズ山興
施工会社	鉄建建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス

徒歩8分

🚉

牛田駅

東武伊勢崎線 / 名鉄名古屋本線 / アストラムライン

徒歩9分

学区情報

小学校

千寿第八小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パルロイヤル北千住	1998	41戸	84.3万	5,680万
レーベン北千住ルミレイズタワー	2014	45戸	96.1万	6,880万
レーベン北千住スカイブレスタワー	2013	48戸	125.9万	9,800万
メイツ北千住	1991	55戸	90.0万	4,699万
エクレール北千住	1985	57戸	52.7万	2,980万
千住第２ローヤルコーポ	1981	34戸	52.1万	3,590万
メインステージ北千住５	2018	123戸	102.0万	2,180万
セザール第二北千住	1996	82戸	72.5万	3,980万
エクセレントシティ北千住	2019	37戸	117.3万	5,480万
ズーム北千住	2021	49戸	121.7万	3,200万
千住第１ローヤルコーポ	1980	29戸	43.5万	2,998万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	50.4万	54.5万	55.3万	57.4万	-	73.1万	80.1万	87.8万
2LDK	50.2万	-	52.9万	-	70.0万	-	72.4万	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,680万	84.29万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,998万	89.01万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,299万	93.47万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,680万	84.29万/㎡
2024年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	6,299万	93.47万/㎡
2024年4月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	4,880万	72.42万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,500万	66.78万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,180万	74.89万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,300万	63.81万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,180万	74.89万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,680万	67.67万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,680万	84.29万/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,498万	69.95万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.07万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,750万	55.65万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.54万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,650万	54.17万/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,400万	52.87万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,650万	54.17万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.65万/㎡
2017年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.65万/㎡
2017年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.61万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,730万	53.93万/㎡
2016年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,280万	51.01万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,590万	51.9万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,690万	53.35万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,180万	45.98万/㎡
2016年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,180万	49.45万/㎡
2015年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,290万	51.16万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,590万	51.9万/㎡
2013年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.75万/㎡
2012年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.22万/㎡
2011年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,180万	45.98万/㎡
2011年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,290万	47.57万/㎡
2011年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.76万/㎡
2011年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,490万	50.46万/㎡
2011年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,380万	48.87万/㎡
2011年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.23万/㎡
2009年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額175,000円。

2LDK

175,000円

170,000〜180,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年12月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,644円/㎡
2016年10月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,799円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。