エクレール北千住
東京都足立区千住関屋町13-2 | 築41年 | 57戸
最新データ
2025年8月
売買42件 / 賃貸16件
本マンションの㎡単価は52.7万円。周辺エリア平均（71.0万円）より25.8%低く、足立区全体の平均（60.4万円）より12.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.4万/㎡から2025年は68万/㎡へ、12年間で190.6%上昇しました（年平均+15.9%）。直近3年では30.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
201420152016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の121,667円から2021年には115,000円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・16件）で、平均3,765万円です。3LDKが最も高く平均3,765万円、3DKは平均2,971万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
16件 |
3,063万 |
2,343万 |
3,827万 |
| 2SLDK |
5件 |
3,502万 |
3,178万 |
3,867万 |
| 3DK |
5件 |
2,971万 |
2,461万 |
3,501万 |
| 3LDK |
16件 |
3,765万 |
2,176万 |
4,761万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区千住関屋町13-2 |
|---|
| 築年月 | 1985年2月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 57戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.09m² ～ 63.14m² |
|---|
| 分譲会社 | 堀内建設 |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組 |
|---|
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
北千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エクレール北千住 |
1985 |
57戸 |
52.7万 |
2,980万 |
| メイツ北千住 |
1991 |
55戸 |
90.0万 |
4,699万 |
| レーベン北千住ルミレイズタワー |
2014 |
45戸 |
96.1万 |
6,880万 |
| パルロイヤル北千住 |
1998 |
41戸 |
84.3万 |
5,680万 |
| 千住第２ローヤルコーポ |
1981 |
34戸 |
52.1万 |
3,590万 |
| D’クラディア北千住 |
2003 |
54戸 |
97.4万 |
6,990万 |
| レーベン北千住スカイブレスタワー |
2013 |
48戸 |
125.9万 |
9,800万 |
| セザール第二北千住 |
1996 |
82戸 |
72.5万 |
3,980万 |
| サンクタスガーデン北千住 |
2009 |
96戸 |
97.5万 |
5,880万 |
| トーア千 |
1981 |
43戸 |
63.5万 |
3,280万 |
| グリーンコーポ千寿 |
1980 |
464戸 |
55.4万 |
3,480万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
45.2万 |
56.7万 |
- |
50.9万 |
- |
52.7万 |
| 3LDK |
45.9万 |
- |
30.9万 |
57.3万 |
- |
54.3万 |
78.1万 |
73.1万 |
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
55.7万 |
51.2万 |
- |
- |
| 3DK |
- |
48.2万 |
- |
46.5万 |
- |
- |
- |
- |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,980万 |
52.68万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,299万 |
71.49万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,399万 |
73.15万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,499万 |
74.81万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,599万 |
76.48万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,699万 |
78.14万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,799万 |
79.8万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,140万 |
51.9万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,280万 |
54.22万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
3,080万 |
51.22万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,398万 |
53.82万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,380万 |
55.87万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,598万 |
42.95万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
3,080万 |
51.22万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,998万 |
49.56万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,498万 |
55.4万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,398万 |
53.82万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
3,280万 |
54.55万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
3,280万 |
54.55万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
3,480万 |
57.87万/㎡ |
| 2021年9月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,498万 |
58.17万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
2,799万 |
46.55万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
2,799万 |
46.55万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,280万 |
54.55万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,999万 |
58.93万/㎡ |
| 2021年10月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,398万 |
56.51万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,880万 |
30.94万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,280万 |
45.52万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,280万 |
44.8万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
2,899万 |
48.21万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,899万 |
45.92万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,899万 |
45.92万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,680万 |
44.57万/㎡ |
| 2015年6月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,630万 |
27.11万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,550万 |
25.51万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
40.82万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
24.36万/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,680万 |
33.01万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,450万 |
24.11万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,380万 |
24.4万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
22.71万/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,450万 |
24.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額118,167円。3LDKなら月額118,167円が相場です。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
115,000円 |
1,821円/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
139,000円 |
2,282円/㎡ |
| 2020年5月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
135,000円 |
2,245円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
115,000円 |
1,912円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
120,000円 |
2,151円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
120,000円 |
2,151円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,995円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
125,000円 |
2,207円/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
105,000円 |
1,663円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,901円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
130,000円 |
2,059円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
125,000円 |
2,074円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,995円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
118,000円 |
1,962円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
128,000円 |
2,128円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
119,000円 |
1,979円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。