エクセレントシティ北千住

東京都足立区千住仲町49-1 | 築7年 | 37戸

推定相場

エクセレントシティ北千住

売買㎡単価の推移

130万110万90万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の91.6万/㎡から2026年は117.4万/㎡へ、6年間で28.1%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

2019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の123,000円から2022年には113,000円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・11件）で、平均4,356万円です。2SLDKが最も高く平均6,856万円、1LDKは平均4,356万円です。

1LDK

11件

4,356万

2SLDK

7件

6,856万

2LDK

3件

5,509万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	4,356万	3,750万	5,480万
2SLDK	7件	6,856万	6,000万	7,490万
2LDK	3件	5,509万	5,045万	5,757万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は104.8万円で、4-7階（96.8万円）と比べて8.0万円（+8.3%）高くなっています。

4-7階

96.8万/㎡

5件

8階以上

104.8万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区千住仲町49-1
築年月	2019年8月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	37戸
専有面積	33.52m² ～ 62.13m²
分譲会社	新日本建設
施工会社	新日本建設
管理会社	新日本コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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千住大橋駅

京成本線

徒歩8分

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北千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス

徒歩9分

学区情報

小学校

足立区立千寿小学校

中学校

足立区立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレントシティ北千住	2019	37戸	117.3万	5,480万
北千住コーポ	1976	86戸	55.8万	2,490万
レーベン北千住スカイブレスタワー	2013	48戸	125.9万	9,800万
千住第２ローヤルコーポ	1981	34戸	52.1万	3,590万
デュオステージ北千住	2016	51戸	99.5万	4,880万
パルロイヤル北千住	1998	41戸	84.3万	5,680万
セザール第二北千住	1996	82戸	72.5万	3,980万
千住第１ローヤルコーポ	1980	29戸	43.5万	2,998万
レーベン北千住ルミレイズタワー	2014	45戸	96.1万	6,880万
メイツ北千住	1991	55戸	90.0万	4,699万
クレヴィスタ北千住	2015	34戸	109.2万	2,300万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	100.0万	101.2万	98.5万	105.6万	115.6万	117.3万
2SLDK	-	-	96.4万	110.0万	104.3万	120.6万	-
2LDK	-	92.4万	-	97.1万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	5,480万	117.35万/㎡
2025年9月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	7,490万	120.56万/㎡
2025年6月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,999万	111.71万/㎡
2025年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,280万	119.56万/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,780万	105.59万/㎡
2024年2月	13〜13階	2SLDK	60㎡〜	6,480万	104.3万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,890万	90.69万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,580万	103.49万/㎡
2023年9月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,480万	95.94万/㎡
2023年5月	13〜13階	2SLDK	60㎡〜	6,890万	110.9万/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,790万	105.87万/㎡
2023年2月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,380万	93.8万/㎡
2023年10月	13〜13階	2SLDK	60㎡〜	6,780万	109.13万/㎡
2022年9月	13〜13階	2SLDK	60㎡〜	5,400万	86.92万/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,690万	103.08万/㎡
2022年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,737万	104.39万/㎡
2022年6月	13〜13階	2SLDK	60㎡〜	6,290万	101.25万/㎡
2022年12月	13〜13階	2SLDK	60㎡〜	6,280万	101.08万/㎡
2022年10月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,490万	96.15万/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,980万	92.36万/㎡
2021年6月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,580万	100.01万/㎡
2020年10月	4〜6階	1DK	35㎡〜	3,280万	91.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の61%）で、平均月額138,909円。1LDKなら月額138,909円が相場です。

94,833円

86,000〜98,000円

1LDK

138,909円

125,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

8件

15〜20万

4件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	96,000円	3,235円/㎡
2022年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	86,000円	2,898円/㎡
2022年12月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,190円/㎡
2022年11月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,190円/㎡
2022年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	98,000円	3,302円/㎡
2022年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	98,000円	3,302円/㎡
2021年3月	1〜3階	1DK	35㎡〜	128,000円	3,576円/㎡
2021年3月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,190円/㎡
2021年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,911円/㎡
2021年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	126,000円	3,520円/㎡
2021年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,771円/㎡
2021年10月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,190円/㎡
2020年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	96,000円	3,235円/㎡
2020年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,631円/㎡
2019年9月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,492円/㎡
2019年9月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	126,000円	3,520円/㎡
2019年9月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	146,000円	4,078円/㎡
2019年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	95,000円	3,765円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。