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ダイアパレス北綾瀬

東京都足立区加平1丁目21-18 | 築31年 | 66戸

推定相場
ダイアパレス北綾瀬
最新データ
2026年1月
売買15件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.1万円。周辺エリア平均（72.6万円）より14.4%低く、足立区全体の平均（60.4万円）を2.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20132016201920242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.7万/㎡から2026年は62.1万/㎡へ、13年間で102.5%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の96,500円から2017年には89,000円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.5万円/㎡
レンジ
44.6〜74.4万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.993
代表面積 56.84㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 860件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均3,508万円です。3DKが最も高く平均3,521万円、2SLDKは平均3,025万円です。
2SLDK
5件
3,025万
3DK
2件
3,521万
3LDK
7件
3,508万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 3,025万 2,500万 3,747万
3DK 2件 3,521万 3,361万 3,680万
3LDK 7件 3,508万 2,167万 4,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.7万円で、1-3階（37.4万円）と比べて20.3万円（+54.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
37.4万/㎡
2件
4-7階
40.1万/㎡
10件
8階以上
57.7万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +20.3万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区加平1丁目21-18
築年月1995年2月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数66戸
専有面積51.84m² ～ 72.29m²
分譲会社ダイア建設
施工会社三平建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
徒歩5分

学区情報

小学校
東加平小学校
中学校
東綾瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス北綾瀬 1995 66戸 62.1万 4,490万
スパシエベレーザ綾瀬 2007 25戸 60.4万 1,348万
グリーンパーク第２０綾瀬 1986 25戸 71.2万 2,880万
レーベン北綾瀬ＲＥＶＡＮＣＥ 2018 51戸 94.3万 6,450万
藤和シティホームズ綾瀬しょうぶ沼公園アクアフィール 2006 25戸 61.2万 4,200万
グリーンパーク第19綾瀬 1986 25戸 53.2万 3,280万
ベルメゾン北綾瀬 1995 30戸 74.4万 3,980万
グランヴィラ綾瀬 1975 94戸 57.6万 2,499万
ヴェレーナ東綾瀬公園 2017 50戸 103.5万 6,780万
ロジュマン北綾瀬しょうぶ沼公園 2007 37戸 71.4万 5,280万
キャニオンマンション綾瀬 1991 29戸 49.2万 2,680万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201720192023202420252026
3LDK 34.8万 35.3万 - 48.9万 - 52.4万 62.1万 62.1万
3DK 34.8万 - - - - - 64.8万 -
2SLDK - - 37.4万 - - - - -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,490万 62.12万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,490万 62.12万/㎡
2025年11月 7〜9階 3DK 55㎡〜 3,680万 64.75万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,980万 52.43万/㎡
2023年10月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 2,680万 51.7万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,780万 48.91万/㎡
2017年5月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 2,698万 44.87万/㎡
2017年3月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 1,800万 29.93万/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,690万 44.73万/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,560万 25.94万/㎡
2014年9月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,980万 34.84万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,980万 34.84万/㎡
2013年9月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 1,780万 31.32万/㎡
2013年9月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 1,750万 30.79万/㎡
2013年11月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 1,700万 29.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額97,750円。3LDKなら月額97,750円が相場です。
3DK
87,667円
85,000〜89,000円
3LDK
97,750円
88,000〜108,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年6月 4〜6階 3DK 50㎡〜 89,000円 1,717円/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 95,000円 1,671円/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,759円/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 88,000円 1,548円/㎡
2016年12月 4〜6階 3DK 50㎡〜 89,000円 1,717円/㎡
2015年8月 1〜3階 3DK 50㎡〜 85,000円 1,640円/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 108,000円 1,900円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。