グリーンパーク六木2
東京都足立区六木1丁目2-20 | 築38年 | 20戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20152020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.9万/㎡から2026年は48.6万/㎡へ、11年間で112.6%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では73.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の86,000円から2018年には78,000円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.7万円/㎡
レンジ
39.7〜53.7万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.779
補正係数 ×0.779
代表面積 53.39㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の40%・6件）で、平均2,913万円です。3DKが最も高く平均2,913万円、2DKは平均1,296万円です。
2DK
1,296万
3件
2LDK
2,033万
6件
3DK
2,913万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 1,296万 | 908万 | 1,512万 |
| 2LDK | 6件 | 2,033万 | 1,379万 | 3,280万 |
| 3DK | 6件 | 2,913万 | 1,980万 | 3,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.2万円で、1-2階（36.2万円）と比べて4.0万円（+11.0%）高くなっています。
1-2階
2件
36.2万/㎡
3階以上
14件
40.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区六木1丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年11月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 42.88m² ～ 61.85m² |
| 分譲会社 | 箕輪不動産 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩20分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
中川北小学校
中学校
第十三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク六木2 | 1988 | 20戸 | 37.1万 | 1,980万 |
| SSKグリーンパーク北綾瀬 | 1989 | 31戸 | 44.3万 | 2,680万 |
| グリーンパーク新綾瀬 | 1989 | 191戸 | 36.1万 | 2,180万 |
| シャルム綾瀬 | 1979 | 155戸 | 30.9万 | 2,090万 |
| アークステージ北綾瀬 | 1995 | 33戸 | 31.4万 | 1,980万 |
| グリーンパーク第７綾瀬 | 1983 | 19戸 | 25.4万 | 1,280万 |
| グリーンパーク北綾瀬４ | 1988 | 33戸 | 34.4万 | 2,599万 |
| エンゼルハイム神明 | 1992 | 18戸 | 33.3万 | 1,798万 |
| ライオンズマンション北綾瀬第10 | 1999 | 29戸 | 54.1万 | 3,799万 |
| グランスイート綾瀬桜木橋 | 2006 | 76戸 | 53.6万 | 3,698万 |
| レーベンリヴァーレウィステージ | 2008 | 58戸 | 51.5万 | 3,299万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | - | - | 56.0万 | 48.6万 |
| 2LDK | - | 25.0万 | 25.9万 | - | 36.2万 | 27.2万 | 60.1万 | - |
| 2DK | 22.9万 | - | - | 15.7万 | - | 28.9万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.09万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.09万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.09万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.09万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.27万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.29万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 27.17万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.93万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.22万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.09万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,799万 | 35.68万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 790万 | 15.67万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.85万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.02万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 22.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額78,000円。
2LDK
78,000〜78,000円
78,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 86,000円 | 2,006円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。