エンゼルハイム元渕江公園
東京都足立区保木間1丁目21-12 | 築29年 | 19戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201020112012201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の37.4万/㎡から2022年は44.1万/㎡へ、12年間で18.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では28.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.9万円/㎡
レンジ
42.3〜63.4万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.882
補正係数 ×0.882
代表面積 66.38㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,093万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,093万 | 2,536万 | 3,937万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.8万円で、1-3階（25.6万円）と比べて11.2万円（+43.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
25.6万/㎡
4-7階
7件
36.8万/㎡
最上層と最下層の差: +11.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区保木間1丁目21-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年9月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 66.38m² ～ 66.38m² |
| 分譲会社 | アゼル |
| 施工会社 | アゼル |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
竹ノ塚駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
保木間小学校
中学校
渕江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム元渕江公園 | 1997 | 19戸 | 43.4万 | 2,880万 |
| コープ野村竹の塚 | 1981 | 27戸 | 23.7万 | 1,790万 |
| セザール第三竹ノ塚 | 1995 | 32戸 | 41.1万 | 2,080万 |
| エンゼルハイム元渕江公園第２ | 2000 | 26戸 | 42.4万 | 2,700万 |
| グランシエロ竹ノ塚元渕江公園 | 2006 | 101戸 | 72.7万 | 4,480万 |
| ライオンズマンション竹の塚元渕江公園 | 1997 | 50戸 | 42.5万 | 2,698万 |
| レクセルガーデン竹ノ塚 | 2004 | 54戸 | 50.1万 | 4,080万 |
| ライフピア竹の塚 | 1983 | 26戸 | 33.2万 | 1,490万 |
| アイディパレス保木間 | 1994 | 24戸 | 29.3万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション竹の塚元渕江公園第3 | 1999 | 36戸 | 37.1万 | 2,480万 |
| 竹ノ塚マンション | 1974 | 152戸 | 41.0万 | 1,800万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.4万 | 34.4万 | 25.6万 | 34.4万 | 31.6万 | 44.1万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.39万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.9万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.64万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.64万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.35万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.35万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.81万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.32万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.37万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.82万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.35万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。