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竹ノ塚マンション

東京都足立区保木間1丁目2-7 | 築52年 | 152戸

推定相場
竹ノ塚マンション
最新データ
2026年3月
売買120件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.0万円。周辺エリア平均（44.7万円）より8.4%低く、足立区全体の平均（60.4万円）より32.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.4万/㎡から2026年は43.7万/㎡へ、13年間で114.8%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
201620172019202120222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の65,000円から2024年には80,000円へ、23.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.8万円/㎡
レンジ
38.9〜52.7万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.764
代表面積 59.17㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 860件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・55件）で、平均2,180万円です。ーが最も高く平均2,669万円、2DKは平均1,471万円です。
ー
2件
2,669万
1LDK
8件
1,998万
2DK
6件
1,471万
2SLDK
18件
2,401万
2LDK
26件
1,913万
3DK
5件
2,351万
3LDK
55件
2,180万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,669万 2,358万 2,980万
1LDK 8件 1,998万 1,800万 2,554万
2DK 6件 1,471万 1,071万 1,917万
2SLDK 18件 2,401万 1,733万 2,980万
2LDK 26件 1,913万 1,110万 2,391万
3DK 5件 2,351万 2,173万 2,535万
3LDK 55件 2,180万 1,389万 2,870万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.5万円で、1-5階（26.7万円）と比べて1.8万円（+6.7%）高くなっています。
1-5階
26.7万/㎡
33件
6-10階
30.2万/㎡
72件
11-20階
28.5万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区保木間1丁目2-7
築年月1974年2月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数152戸
専有面積43.92m² ～ 72.37m²
分譲会社小松地所
施工会社長谷川工務店
管理会社日本ハウズイング
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
竹ノ塚駅
東武伊勢崎線
徒歩15分

学区情報

小学校
保木間小学校
中学校
渕江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
竹ノ塚マンション 1974 152戸 41.0万 1,800万
レクセルガーデン竹ノ塚 2004 54戸 50.1万 4,080万
レクセルマンション竹ノ塚 1996 53戸 44.9万 3,480万
ライフピア竹の塚 1983 26戸 33.2万 1,490万
第一竹ノ塚マンション 1981 21戸 37.3万 2,480万
コープ野村竹の塚 1981 27戸 23.7万 1,790万
エンゼルハイム竹の塚第2 1991 54戸 31.3万 1,980万
ライオンズマンション竹の塚元渕江公園 1997 50戸 42.5万 2,698万
エンゼルハイム元渕江公園第２ 2000 26戸 42.4万 2,700万
エンゼルハイム元渕江公園 1997 19戸 43.4万 2,880万
アイディパレス保木間 1994 24戸 29.3万 1,280万

売買データ分析（120件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
89件
2,000〜3,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - 38.3万 - - - 37.0万 41.7万 41.0万
ー - - - - - - - 45.9万
2SLDK - 31.2万 32.2万 32.5万 30.7万 - 36.7万 44.3万
3LDK 24.0万 35.2万 31.5万 35.2万 32.3万 33.5万 34.2万 -
全 120 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,800万 40.99万/㎡
2026年2月 7〜9階 ー 60㎡〜 2,980万 45.86万/㎡
2026年2月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,880万 44.32万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,390万 40.4万/㎡
2025年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,860万 42.35万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,399万 36.97万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,388万 36.75万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,480万 25.33万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,399万 36.92万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,680万 28.76万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,490万 38.32万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,780万 30.47万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.89万/㎡
2025年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,800万 40.99万/㎡
2025年12月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 1,790万 27.55万/㎡
2025年11月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,980万 45.86万/㎡
2024年9月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,080万 24.6万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,190万 37.48万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,780万 30.09万/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,780万 30.09万/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,390万 40.91万/㎡
2024年4月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 1,880万 36.98万/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,190万 37.48万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,390万 36.78万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,499万 38.46万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,480万 25.33万/㎡
2024年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,780万 27.39万/㎡
2024年10月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 1,880万 36.98万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,740万 29.41万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,490万 38.32万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,590万 27.22万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,590万 39.86万/㎡
2023年3月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 1,680万 25.85万/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.47万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,380万 23.62万/㎡
2023年10月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,578万 35.63万/㎡
2022年6月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 999万 22.75万/㎡
2022年5月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,180万 33.55万/㎡
2022年4月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 1,099万 25.03万/㎡
2022年3月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 1,180万 26.87万/㎡
2022年3月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,598万 36.39万/㎡
2022年1月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,180万 33.55万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,290万 35.19万/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,580万 24.32万/㎡
2022年10月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 1,980万 30.47万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,290万 34.8万/㎡
2021年5月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 2,090万 32.16万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.89万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,750万 29.58万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,580万 27.05万/㎡

他 70 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額90,000円。3LDKなら月額90,000円が相場です。
1LDK
72,500円
65,000〜80,000円
2DK
57,000円
57,000〜57,000円
3LDK
90,000円
85,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,821円/㎡
2022年5月 1〜3階 2DK 40㎡〜 57,000円 1,298円/㎡
2021年11月 1〜3階 2DK 40㎡〜 57,000円 1,298円/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,455円/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,462円/㎡
2016年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,480円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。