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モアステージ竹ノ塚

東京都足立区伊興4丁目11-18 | 築32年 | 96戸

推定相場
モアステージ竹ノ塚
最新データ
2026年3月
売買83件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.7万円。周辺エリア平均（54.0万円）より7.9%低く、足立区全体の平均（60.4万円）より17.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.3万/㎡から2026年は48.8万/㎡へ、13年間で51.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万
20152016
各物件 中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.2万円/㎡
レンジ
47.8〜64.6万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.938
代表面積 64.9㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 860件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・78件）で、平均3,095万円です。3LDKが最も高く平均3,095万円、2LDKは平均2,494万円です。
2LDK
4件
2,494万
3LDK
78件
3,095万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 2,494万 2,043万 3,452万
3LDK 78件 3,095万 2,309万 4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.2万円で、1-3階（37.0万円）と比べて6.2万円（+16.8%）高くなっています。
1-3階
37万/㎡
62件
4-7階
43.2万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区伊興4丁目11-18
築年月1994年2月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数96戸
専有面積54.27m² ～ 86.95m²
分譲会社長谷工不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
竹ノ塚駅
東武伊勢崎線
徒歩12分

学区情報

小学校
伊興小学校
中学校
伊興中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
モアステージ竹ノ塚 1994 96戸 49.7万 3,280万
ザウインベル竹の塚 1999 64戸 49.5万 3,380万
ライオンズマンション竹の塚伊興町 1988 48戸 53.1万 3,190万
ライオンズヴィアーレ竹の塚第2 1997 30戸 69.3万 4,500万
竹の塚伊興パークホームズ 1994 32戸 39.5万 2,280万
ライオンズガーデンテラス竹の塚 1998 79戸 68.8万 4,580万
アルファグランデ竹の塚 1994 29戸 50.0万 1,280万
ライオンズプラザ竹の塚 1995 61戸 64.5万 3,880万
ライオンズマンション竹の塚第２ 1988 29戸 42.6万 2,298万
グリーンプラザ竹の塚 1982 67戸 48.5万 2,580万
アートレジデンス竹の塚 1990 45戸 - -

売買データ分析（83件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
46件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 33.7万 43.1万 45.0万 46.0万 45.2万 49.8万 52.4万 48.8万
2LDK - - - 35.5万 37.0万 52.5万 - -
全 83 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.72万/㎡
2026年3月 中層 3LDK 55㎡〜 2,680万 47.02万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.72万/㎡
2025���10月 低層 3LDK 60㎡〜 4,180万 64.41万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 60㎡〜 4,480万 69.04万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,700万 39.97万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,700万 39.97万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,800万 41.46万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 60㎡〜 3,880万 59.79万/㎡
2024年7月 中層 2LDK 65㎡〜 3,480万 52.49万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 60㎡〜 3,280万 50.54万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 60㎡〜 3,180万 49万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 55㎡〜 2,190万 38.86万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.29万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.13万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 60㎡〜 2,998万 46.2万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.12万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.38万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 60㎡〜 2,750万 42.38万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 55㎡〜 1,999万 35.47万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 55㎡〜 2,380万 41.76万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 60㎡〜 3,498万 53.9万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 55㎡〜 2,780万 48.78万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 55㎡〜 2,980万 52.29万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 55㎡〜 2,280万 40万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 55㎡〜 2,380万 41.76万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 55㎡〜 2,500万 43.86万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 65㎡〜 3,199万 48.8万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,780万 42.92万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 55㎡〜 2,380万 41.76万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 55㎡〜 2,500万 43.86万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 60㎡〜 2,790万 42.99万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 65㎡〜 3,199万 48.8万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 60㎡〜 2,490万 38.37万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,690万 41.45万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.39万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.05万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 55㎡〜 2,390万 41.93万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 55㎡〜 2,180万 38.25万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,450万 36.27万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 55㎡〜 2,290万 40.18万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 55㎡〜 2,390万 41.93万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 55㎡〜 2,490万 43.69万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 50㎡〜 2,490万 45.89万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.25万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,450万 36.27万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.12万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 55㎡〜 1,790万 31.41万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,190万 33.41万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 55㎡〜 2,190万 38.43万/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額107,500円。
2LDK
107,500円
95,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年5月 低層 3LDK 55㎡〜 94,000円 1,649円/㎡
2015年7月 中層 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,449円/㎡
2015年5月 中層 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,525円/㎡
2015年5月 中層 2LDK 65㎡〜 105,000円 1,602円/㎡
2015年3月 中層 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,678円/㎡
2015年3月 中層 2LDK 65㎡〜 115,000円 1,754円/㎡
2015年1月 中層 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,830円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。