コート中央本町

東京都足立区中央本町4丁目24-6 | 築37年 | 53戸

推定相場

コート中央本町

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23万/㎡から2025年は36.2万/㎡へ、12年間で57.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では15.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.6万円/㎡

レンジ

36.2〜49.0万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.711

代表面積 74.26㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・28件）で、平均3,037万円です。3LDKが最も高く平均3,037万円、2LDKは平均2,877万円です。

2LDK

11件

2,877万

3LDK

28件

3,037万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	2,877万	2,153万	3,507万
3LDK	28件	3,037万	2,512万	3,733万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.2万円で、1-3階（32.1万円）と比べて14.1万円（+43.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

32.1万/㎡

19件

4-7階

33.2万/㎡

17件

8階以上

46.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +14.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区中央本町4丁目24-6
築年月	1989年2月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	53戸
専有面積	62.04m² ～ 89.67m²
分譲会社	東洋不動産
施工会社	大林組
管理会社	森トラスト・レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

五反野駅

東武伊勢崎線

徒歩16分

🚉

青井駅

つくばエクスプレス

徒歩17分

学区情報

小学校

栗島小学校

中学校

栗島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コート中央本町	1989	53戸	36.1万	2,980万
レクセルプラッツァ五反野	2004	147戸	64.5万	6,680万
グレイスコート梅島	1995	34戸	32.7万	2,180万
ベリテージ六町タワー	2009	42戸	53.4万	3,680万
ベルシャトゥ五反野	1995	29戸	37.7万	2,280万
エンゼルハイム一ツ家第２	1995	38戸	27.8万	1,680万
五反野ハイツ	1988	8戸	25.6万	850万
ナイスアーバン五反野中央本町	1994	44戸	42.1万	2,400万
コーポラス司	1977	12戸	36.1万	1,480万
セザール第五五反野	1998	49戸	61.5万	3,280万
ニュー五反野スカイハイツ	1982	61戸	53.2万	2,290万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	28.2万	32.3万	30.8万	35.1万	33.0万	38.7万	39.1万	36.1万
2LDK	-	40.0万	40.0万	40.0万	37.1万	50.9万	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.15万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.46万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.42万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.42万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.11万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,699万	36.35万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,799万	37.7万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,999万	40.39万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	65㎡〜	3,399万	49.78万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	65㎡〜	3,399万	52.07万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,999万	40.39万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,450万	33万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	65㎡〜	2,400万	36.77万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	70㎡〜	2,780万	37.44万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	85㎡〜	2,999万	33.45万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	85㎡〜	3,199万	35.68万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.98万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.09万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.98万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.71万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,390万	30.84万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,299万	29.66万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,790万	36万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,950万	38.06万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.98万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,299万	29.66万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,200万	28.39万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	80㎡〜	2,280万	27.66万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	60㎡〜	1,550万	24.99万/㎡
2015年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,640万	26.44万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	60㎡〜	1,500万	24.18万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.28万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.15万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,199万	29.62万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	85㎡〜	1,850万	20.64万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.36万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	85㎡〜	1,700万	18.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。