高松の土地相場

Name: 高松の土地相場データ（豊島区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都豊島区高松 | 76件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都豊島区高松の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価190.1万円（成約76件、前年比-30.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

高松の土地

76件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

2,102,907円/坪

推定総額

5,257万円

容積率単価

敷地面積

25坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が234,018円高くなります。

4m未満

336万/坪

27件

4〜6m

351万/坪

28件

6〜8m

328万/坪

18件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価376万円で最も高く、袋地等（210万円）と比べて79%の差があります。

ほぼ整形

376万/坪

6件

ほぼ台形

365万/坪

4件

ほぼ長方形

363万/坪

35件

台形

362万/坪

3件

長方形

337万/坪

8件

不整形

305万/坪

12件

ほぼ正方形

284万/坪

5件

袋地等

210万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（333万/坪）は北道路（307万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。

西

397万/坪

7件

南東

379万/坪

8件

南西

354万/坪

10件

北西

343万/坪

6件

南

333万/坪

10件

北東

329万/坪

8件

東

323万/坪

16件

北

307万/坪

11件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。

住宅

36件

その他

4件

高松 190.1万/坪(57.5万/㎡) 豊島区内 17位/20地区

平均坪単価

190.1万/坪

57.5万/㎡

前年比 ▼30.1%

平均価格

5,522万円

取引実績

76件

平均面積

31坪

103㎡

相場の動き

坪単価の推移

371万284万197万110万

2008201120142017202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪140万円から2026年は坪169万円へ、18年間で+20.3%上昇（年平均+1.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

7件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,600万円 27坪〜（90㎡〜） 169.0万/坪

2025年第2四半期 8,900万円 35坪〜（115㎡〜） 255.8万/坪

2025年第1四半期 6,600万円 21坪〜（70㎡〜） 311.7万/坪

2024年第4四半期 5,100万円 17坪〜（55㎡〜） 306.5万/坪

2024年第3四半期 6,800万円 24坪〜（80㎡〜） 281.0万/坪

2024年第2四半期 11,000万円 35坪〜（115㎡〜） 316.2万/坪

2024年第1四半期 12,000万円 45坪〜（150㎡〜） 264.5万/坪

2023年第4四半期 8,700万円 35坪〜（115㎡〜） 250.1万/坪

2023年第3四半期 8,700万円 30坪〜（100㎡〜） 287.6万/坪

2023年第3四半期 9,200万円 42坪〜（140㎡〜） 217.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊島区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+63人/年

🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）

🟢 購買力: 平均所得523万円（全国平均の1.33倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	280,639	-
2017	287,111	-
2019	290,246	-273
2021	283,342	-2,612
2023	291,650	-36
2024	294,644	-909

所得: 平均523万円（5年変化: +3.1%/年）

空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）

将来人口: 2035年+10%、2050年+11.8%

豊島区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊島区の土地マップ

豊島区内のエリアランキング

高松は豊島区内20地区中17位（上位15%）。坪単価190.1万/坪。 1つ上の南長崎とは0%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 目白

253.6万/坪

+33%

7 高田

232.1万/坪

+22%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 西池袋

231.9万/坪

+22%

14 東池袋

193.5万/坪

+2%

他 5 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 西巣鴨

193.0万/坪

+2%

16 南長崎

190.7万/坪

+0%

17 高松 ◀

190.1万/坪

―

18 上池袋

183.3万/坪

-4%

19 長崎

179.9万/坪

-5%

20 池袋本町

175.1万/坪

-8%

最寄り駅の相場

高松周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊島区高松１丁目２３番３５	58.5万/㎡	+4.5%	住宅,店舗	要町 300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

高松の他の不動産相場