サンメゾン目白高田
東京都豊島区高田3丁目40-10 | 築10年 | 44戸
売買㎡単価の推移
170万150万130万110万90万
20172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の115.9万/㎡から2026年は153.4万/㎡へ、9年間で32.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万21万18万15万
2017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の173,000円から2023年には200,000円へ、15.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
187.8万円/㎡
レンジ
140.9〜234.8万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.446
補正係数 ×1.446
代表面積 38.65㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の86%・24件）で、平均5,336万円です。2LDKが最も高く平均7,547万円、1LDKは平均5,336万円です。
1LDK
5,336万
24件
2LDK
7,547万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 24件 | 5,336万 | 4,669万 | 7,000万 |
| 2LDK | 4件 | 7,547万 | 6,305万 | 8,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は134.5万円で、1-3階（119.1万円）と比べて15.4万円（+12.9%）高くなっています。
1-3階
4件
119.1万/㎡
4-7階
19件
114.8万/㎡
8階以上
5件
134.5万/㎡
最上層と最下層の差: +15.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区高田3丁目40-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年3月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 35.39m² ～ 60.01m² |
| 分譲会社 | サンヨーホームズ |
| 施工会社 | ファーストコーポレーション |
| 管理会社 | サンヨーホームズコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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目白駅
JR山手線
学区情報
小学校
豊島区立高南小学校
中学校
豊島区立千登世橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンメゾン目白高田 | 2016 | 44戸 | 153.3万 | 7,000万 |
| レインボー目白 | 1980 | 18戸 | 74.3万 | 4,680万 |
| 目白プレイスレジデンス | 2006 | 170戸 | 178.4万 | 13,300万 |
| シティコープ目白 | 1992 | 39戸 | 100.0万 | 1,750万 |
| ダイナシティ高田馬場 | 2008 | 35戸 | 158.0万 | 5,480万 |
| 目白ガーデニア | 1979 | 170戸 | 107.2万 | 6,398万 |
| マイキャッスル目白 | 1993 | 17戸 | 108.0万 | 5,499万 |
| シティテラス目白F棟 | 2008 | 26戸 | 134.9万 | 9,980万 |
| シティテラス目白A棟 | 2008 | 11戸 | - | - |
| シティテラス目白B棟 | 2008 | 36戸 | 208.7万 | 16,280万 |
| シティテラス目白D棟 | 2008 | 117戸 | 207.9万 | 11,500万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 109.7万 | 108.7万 | 118.2万 | 115.1万 | 120.0万 | 124.9万 | 153.3万 | 153.3万 |
| 2LDK | 103.8万 | - | 104.9万 | - | - | - | 146.3万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 7,000万 | 153.35万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,780万 | 146.32万/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 7,000万 | 153.35万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,830万 | 124.97万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,880万 | 127.32万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,680万 | 121.09万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,980万 | 131万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,650万 | 120.32万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,680万 | 121.09万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,380万 | 117.86万/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,680万 | 121.09万/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,780万 | 123.68万/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,280万 | 111.67万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,080万 | 111.29万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,200万 | 113.91万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 104.88万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,280万 | 111.67万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,780万 | 124.71万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,200万 | 108.67万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 115.92万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,280万 | 110.74万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 99.65万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 102.98万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 107.99万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 112.47万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,180万 | 108.15万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,180万 | 108.15万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 115.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額170,000円。2LDKなら月額198,000円が相場です。
1LDK
142,000〜205,000円
170,000円
2LDK
185,000〜220,000円
198,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
14件
20〜30万
2件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 195,000円 | 4,272円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 205,000円 | 4,491円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,881円/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,943円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,398円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,724円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 142,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,943円/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 154,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,666円/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,505円/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 154,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,943円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,357円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。