目白プレイスレジデンス

東京都豊島区高田3丁目38-18 | 築20年 | 170戸

推定相場

目白プレイスレジデンス

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万

200920122015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の86.2万/㎡から2025年は170.2万/㎡へ、16年間で97.4%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

37万30万23万16万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の210,500円から2024年には250,000円へ、18.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の29%・24件）で、平均9,333万円です。2SLDKが最も高く平均12,293万円、1LDKは平均6,616万円です。

1SLDK

8件

8,559万

1LDK

23件

6,616万

2SLDK

7件

12,293万

2LDK

24件

9,333万

3LDK

22件

10,942万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	8件	8,559万	7,059万	11,989万
1LDK	23件	6,616万	5,542万	9,796万
2SLDK	7件	12,293万	10,242万	14,171万
2LDK	24件	9,333万	6,688万	11,771万
3LDK	22件	10,942万	8,088万	16,255万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は103.0万円で、1-5階（102.9万円）と比べて0.1万円（+0.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

102.9万/㎡

36件

6-10階

102.7万/㎡

47件

11-20階

103万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区高田3丁目38-18
築年月	2006年8月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	170戸
専有面積	49.37m² ～ 131.99m²
分譲会社	鹿島建設
施工会社	鹿島建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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学習院下駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩3分

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鬼子母神前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩7分

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高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩9分

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目白駅

JR山手線

徒歩12分

学区情報

小学校

高南小学校

中学校

千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
目白プレイスレジデンス	2006	170戸	178.4万	13,300万
ユーレジデンス目白	1991	16戸	-	-
サンメゾン目白高田	2016	44戸	153.3万	7,000万
レインボー目白	1980	18戸	74.3万	4,680万
シティコープ目白	1992	39戸	100.0万	1,750万
ダイナシティ高田馬場	2008	35戸	158.0万	5,480万
目白ガーデニア	1979	170戸	107.2万	6,398万
シティテラス目白F棟	2008	26戸	134.9万	9,980万
シティテラス目白A棟	2008	11戸	-	-
シティテラス目白B棟	2008	36戸	208.7万	16,280万
シティテラス目白D棟	2008	117戸	207.9万	11,500万

売買データ分析（86件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで7,000万〜1億が29件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

30件

7,000万〜1億

29件

1億以上

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	-	-	136.7万	144.0万	171.7万
3LDK	-	89.5万	96.8万	-	121.2万	147.5万	-	173.5万
2LDK	86.8万	106.4万	90.4万	99.7万	-	131.6万	129.4万	-
1SLDK	80.9万	-	-	-	110.7万	150.0万	-	-

全 86 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	12,990万	168.38万/㎡
2025年7月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	14,980万	157.09万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	10,700万	143.53万/㎡
2025年7月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	13,500万	174.99万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	13,300万	178.41万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	14,800万	198.53万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	9,980万	129.36万/㎡
2024年3月	7〜9階	2SLDK	90㎡〜	12,990万	144万/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	9,980万	129.36万/㎡
2023年9月	10〜11階	3LDK	100㎡〜	14,900万	147.53万/㎡
2023年4月	4〜6階	1SLDK	70㎡〜	10,990万	149.98万/㎡
2023年4月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	8,980万	126.13万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	8,980万	120.87万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	9,380万	125.83万/㎡
2023年3月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	5,380万	106.67万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	8,980万	120.87万/㎡
2023年12月	7〜9階	2SLDK	90㎡〜	12,990万	144万/㎡
2023年11月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	9,980万	129.36万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	10,490万	143.15万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	10,790万	147.25万/㎡
2022年8月	10〜11階	3LDK	100㎡〜	12,500万	123.77万/㎡
2022年1月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	5,080万	102.9万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	8,500万	118.57万/㎡
2022年10月	4〜6階	1SLDK	70㎡〜	8,350万	113.95万/㎡
2022年10月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	6,580万	107.38万/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	6,980万	99.66万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	6,980万	99.66万/㎡
2019年8月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	4,980万	98.73万/㎡
2019年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	5,280万	104.69万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,990万	93.77万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	7,280万	97.66万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,180万	96.31万/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,780万	83.16万/㎡
2019年1月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	5,980万	118.56万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,480万	100.34万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	8,480万	89.45万/㎡
2018年7月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	8,480万	115.22万/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	7,280万	97.66万/㎡
2018年10月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	4,980万	98.73万/㎡
2017年9月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	5,080万	91.62万/㎡
2017年7月	10〜11階	1SLDK	65㎡〜	5,500万	80.92万/㎡
2017年6月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	5,080万	91.62万/㎡
2017年3月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	5,700万	93.02万/㎡
2017年1月	10〜11階	1LDK	65㎡〜	6,000万	88.28万/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	6,080万	86.81万/㎡
2016年9月	4〜6階	1SLDK	70㎡〜	6,280万	85.7万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	7,480万	88.89万/㎡
2016年6月	4〜6階	1SLDK	70㎡〜	6,480万	88.43万/㎡
2016年6月	7〜9階	2SLDK	90㎡〜	8,680万	96.22万/㎡
2016年5月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	4,980万	98.73万/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（71件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額249,719円。4LDKなら月額308,600円が相場です。

1LDK

173,960円

155,000〜185,000円

1SLDK

169,750円

161,000〜175,000円

2LDK

249,719円

169,000〜320,000円

3LDK

280,000円

250,000〜305,000円

4LDK

308,600円

285,000〜335,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

32件

20〜30万

33件

30万以上

6件

全 71 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	250,000円	2,971円/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	295,000円	3,506円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	305,000円	3,625円/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	250,000円	3,570円/㎡
2023年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	179,000円	3,228円/㎡
2023年1月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	170,000円	3,370円/㎡
2023年11月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	250,000円	3,412円/㎡
2022年9月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	255,000円	3,480円/㎡
2022年9月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	260,000円	3,548円/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	270,000円	3,792円/㎡
2022年7月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	265,000円	3,616円/㎡
2022年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	180,000円	3,646円/㎡
2021年9月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	170,000円	3,370円/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	270,000円	3,766円/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	238,000円	3,398円/㎡
2021年2月	10〜11階	2LDK	80㎡〜	290,000円	3,446円/㎡
2021年1月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	240,000円	3,427円/㎡
2021年11月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	185,000円	3,403円/㎡
2020年5月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	179,000円	3,228円/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	275,000円	2,984円/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	210,000円	2,722円/㎡
2020年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	178,000円	3,210円/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	220,000円	2,852円/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	235,000円	3,193円/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	275,000円	2,984円/㎡
2019年3月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	170,000円	3,066円/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	200,000円	2,592円/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	232,000円	3,152円/㎡
2019年10月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	165,000円	2,693円/㎡
2018年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	168,000円	3,403円/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。