シティテラス目白D棟
東京都豊島区高田2丁目16-13 | 築18年 | 117戸
売買㎡単価の推移
330万260万190万120万
20162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の110.8万/㎡から2025年は207.9万/㎡へ、9年間で87.7%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
226.8万円/㎡
レンジ
204.1〜249.5万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.746
補正係数 ×1.746
代表面積 63.99㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・9件）で、平均8,946万円です。3LDKが最も高く平均21,237万円、2LDKは平均8,946万円です。
2LDK
8,946万
9件
3LDK
21,237万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 8,946万 | 7,607万 | 11,500万 |
| 3LDK | 5件 | 21,237万 | 9,387万 | 30,603万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は218.0万円で、1-5階（108.9万円）と比べて109.1万円（+100.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
6件
108.9万/㎡
6-10階
4件
159.5万/㎡
11-20階
4件
218万/㎡
最上層と最下層の差: +109.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区高田2丁目16-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付18階建 |
| 総戸数 | 117戸 |
| 専有面積 | 55.32m² ～ 110.41m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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JR山手線
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徒歩11分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
豊島区立高南小学校
中学校
豊島区立千登世橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティテラス目白D棟 | 2008 | 117戸 | 207.9万 | 11,500万 |
| シティテラス目白F棟 | 2008 | 26戸 | 134.9万 | 9,980万 |
| シティテラス目白A棟 | 2008 | 11戸 | - | - |
| シティテラス目白B棟 | 2008 | 36戸 | 208.7万 | 16,280万 |
| シティテラス目白C棟 | 2008 | 60戸 | 184.8万 | 13,680万 |
| シャンボール目白 | 1978 | 46戸 | 78.7万 | 3,988万 |
| シャンボール第2目白 | 1978 | 45戸 | 88.6万 | 5,680万 |
| シティコープ目白 | 1992 | 39戸 | 100.0万 | 1,750万 |
| 目白フラワーハイホーム | 1980 | - | - | - |
| レインボー目白 | 1980 | 18戸 | 74.3万 | 4,680万 |
| ランドステージ目白 | 2005 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
4件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 110.8万 | 107.6万 | 106.0万 | - | 127.9万 | 151.0万 | - | 207.9万 |
| 3LDK | - | - | - | 113.9万 | 174.6万 | 190.0万 | 253.6万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 9〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 11,500万 | 207.89万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜16階 | 3LDK | 100㎡〜 | 29,800万 | 297.65万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜16階 | 3LDK | 100㎡〜 | 20,980万 | 209.55万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,480万 | 151.03万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,480万 | 151.03万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜12階 | 3LDK | 110㎡〜 | 20,980万 | 190.02万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,180万 | 127.88万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜16階 | 3LDK | 110㎡〜 | 19,280万 | 174.63万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 113.94万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 105.96万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 109.08万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,830万 | 104.5万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 109.08万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 110.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 5〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,519円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。