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パサニアガーデン目白台

東京都豊島区高田2丁目18-15 | 築45年 | 159戸

推定相場
パサニアガーデン目白台
最新データ
2025年9月
売買56件 / 賃貸72件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は124.7万円。周辺エリア平均（99.6万円）を25.2%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を24.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の66.7万/㎡から2025年は100.1万/㎡へ、10年間で50.0%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の290,000円から2025年には102,000円へ、64.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.2万円/㎡
レンジ
82.6〜111.7万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.748
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 803件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の30%・15件）で、平均6,656万円です。4LDKが最も高く平均8,030万円、1LDKは平均4,637万円です。
1R
6件
6,322万
1LDK
3件
4,637万
2LDK
15件
6,656万
2SLDK
13件
7,455万
3LDK
10件
7,173万
4LDK
3件
8,030万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 6,322万 1,925万 8,342万
1LDK 3件 4,637万 3,980万 5,651万
2LDK 15件 6,656万 4,064万 8,716万
2SLDK 13件 7,455万 6,524万 8,269万
3LDK 10件 7,173万 6,688万 8,980万
4LDK 3件 8,030万 7,688万 8,201万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は93.1万円で、1-5階（82.9万円）と比べて10.2万円（+12.3%）高くなっています。
1-5階
82.9万/㎡
44件
6-10階
93.1万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区高田2丁目18-15
築年月1981年11月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数159戸
専有面積25.92m² ～ 168.72m²
分譲会社日栄住宅資材
施工会社地崎工業
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
雑司が谷駅
東京メトロ副都心線
徒歩2分
🚉
鬼子母神前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩3分
🚉
目白駅
JR山手線
徒歩10分

学区情報

小学校
高南小学校
中学校
千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パサニアガーデン目白台 1981 159戸 124.7万 8,980万
キュスティーヌ１８目白学園通り 2011 20戸 84.6万 3,380万
シャンボール第2目白 1978 45戸 88.6万 5,680万
ノアーズマンション目白台 1980 12戸 53.2万 2,100万
シャンボール目白 1978 46戸 78.7万 3,988万
日商岩井目白台マンション 1970 30戸 91.5万 6,500万
ビリジアン目白 1989 49戸 71.8万 1,250万
シティテラス目白F棟 2008 26戸 134.9万 9,980万
シティテラス目白A棟 2008 11戸 - -
シティテラス目白B棟 2008 36戸 208.7万 16,280万
シティテラス目白D棟 2008 117戸 207.9万 11,500万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
29件
7,000万〜1億
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 78.9万 82.2万 - 90.0万 - - - 124.7万
2LDK - 80.6万 - - 97.8万 101.3万 92.2万 90.1万
1LDK - - 72.0万 - - - - 97.8万
2SLDK - - 83.1万 89.8万 99.1万 100.2万 102.5万 -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 3LDK 70㎡〜 8,980万 124.73万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 70㎡〜 6,380万 88.62万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 70㎡〜 6,600万 91.67万/㎡
2025年2月 低層 1LDK 40㎡〜 4,280万 103.39万/㎡
2025年1月 低層 1LDK 40㎡〜 3,980万 92.13万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 50㎡〜 4,780万 92.21万/㎡
2024年3月 中層 2SLDK 70㎡〜 7,380万 102.5万/㎡
2023年9月 中層 2SLDK 70㎡〜 7,380万 102.5万/㎡
2023年4月 高層 2LDK 70㎡〜 7,299万 101.38万/㎡
2023年4月 中層 2SLDK 70㎡〜 7,580万 105.28万/㎡
2023年3月 高層 2LDK 70㎡〜 7,499万 104.16万/㎡
2023年2月 高層 2LDK 70㎡〜 7,570万 105.14万/㎡
2023年1月 低層 2SLDK 70㎡〜 6,680万 92.78万/㎡
2023年12月 低層 2SDK 50㎡〜 4,980万 92.23万/㎡
2023年10月 高層 2LDK 70㎡〜 6,799万 94.44万/㎡
2022年9月 低層 2SLDK 70㎡〜 6,980万 96.95万/㎡
2022年7月 高層 2LDK 70㎡〜 6,799万 94.44万/㎡
2022年5月 低層 2LDK 70㎡〜 5,580万 77.51万/㎡
2022年2月 低層 2SLDK 70㎡〜 7,290万 101.25万/㎡
2022年12月 高層 2LDK 70㎡〜 7,790万 108.2万/㎡
2022年10月 高層 2LDK 70㎡〜 7,990万 110.98万/㎡
2021年6月 低層 2SLDK 70㎡〜 6,280万 87.23万/㎡
2021年6月 低層 2SLDK 70㎡〜 6,280万 87.23万/㎡
2021年5月 高層 3LDK 70㎡〜 6,480万 90万/㎡
2021年5月 低層 2SLDK 70㎡〜 6,480万 90万/㎡
2021年5月 低層 2SLDK 70㎡〜 6,480万 90万/㎡
2021年2月 低層 2SLDK 70㎡〜 6,780万 94.16万/㎡
2021年1月 低層 2SLDK 70㎡〜 6,480万 90万/㎡
2020年6月 低層 2SLDK 70㎡〜 5,980万 83.06万/㎡
2020年11月 低層 1LDK 70㎡〜 5,180万 71.95万/㎡
2019年9月 高層 3LDK 70㎡〜 5,990万 83.2万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 70㎡〜 5,980万 83.06万/㎡
2019年6月 低層 2DK 40㎡〜 3,280万 75.93万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 70㎡〜 5,780万 80.28万/㎡
2019年3月 低層 2LDK 50㎡〜 4,180万 80.64万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 70㎡〜 5,680万 78.89万/㎡
2018年5月 中層 1R 70㎡〜 4,980万 69.17万/㎡
2018年3月 中層 3DK 70㎡〜 4,980万 69.17万/㎡
2018年2月 中層 1R 70㎡〜 5,980万 83.06万/㎡
2018年10月 中層 1R 70㎡〜 4,980万 69.17万/㎡
2017年9月 中層 1R 70㎡〜 6,500万 90.28万/㎡
2017年3月 中層 2LDK 50㎡〜 3,280万 63.28万/㎡
2017年3月 中層 1R 70㎡〜 6,500万 90.28万/㎡
2017年10月 中層 2LDK 70㎡〜 4,980万 69.17万/㎡
2016年8月 低層 4LDK 80㎡〜 5,990万 74.88万/㎡
2016年4月 低層 4LDK 80㎡〜 6,390万 79.88万/㎡
2016年2月 低層 1R 25㎡〜 1,500万 57.88万/㎡
2016年1月 低層 1K 25㎡〜 1,499万 52.05万/㎡
2016年12月 低層 4LDK 80㎡〜 6,390万 79.88万/㎡
2015年9月 中層 3LDK 70㎡〜 5,380万 74.73万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（72件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の26%）で、平均月額75,000円。3LDKなら月額266,667円が相場です。
ワンルーム
75,000円
69,000〜102,000円
1R
74,500円
70,000〜78,000円
1K
76,600円
75,000〜79,000円
1LDK
148,750円
120,000〜235,000円
2DK
115,000円
115,000〜115,000円
2LDK
176,278円
160,000〜210,000円
3DK
145,000円
130,000〜160,000円
3LDK
266,667円
210,000〜350,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
26件
8〜10万
1件
10〜15万
11件
15〜20万
19件
20〜30万
13件
30万以上
2件
全 72 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 低層 ワンルーム 25㎡〜 102,000円 3,935円/㎡
2024年9月 中層 3DK 50㎡〜 150,000円 2,893円/㎡
2024年6月 中層 3DK 50㎡〜 160,000円 3,086円/㎡
2024年3月 中層 1LDK 70㎡〜 235,000円 3,264円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,701円/㎡
2024年2月 中層 2LDK 70㎡〜 190,000円 2,639円/㎡
2024年12月 低層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,899円/㎡
2024年11月 中層 2LDK 50㎡〜 160,000円 2,963円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 25㎡〜 73,000円 2,891円/㎡
2023年8月 中層 3DK 50㎡〜 155,000円 2,990円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,701円/㎡
2023年8月 中層 3LDK 85㎡〜 350,000円 4,051円/㎡
2023年6月 中層 2LDK 50㎡〜 160,000円 3,086円/㎡
2023年5月 中層 2LDK 50㎡〜 165,000円 3,183円/㎡
2023年3月 中層 2LDK 50㎡〜 170,000円 3,279円/㎡
2023年10月 低層 ワンルーム 25㎡〜 74,000円 2,931円/㎡
2023年10月 中層 3LDK 85㎡〜 300,000円 3,472円/㎡
2022年8月 低層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,899円/㎡
2022年7月 低層 ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,701円/㎡
2022年7月 低層 ワンルーム 25㎡〜 69,000円 2,662円/㎡
2022年6月 低層 1K 25㎡〜 75,000円 2,893円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 25㎡〜 76,000円 2,932円/㎡
2022年3月 低層 2LDK 70㎡〜 210,000円 2,917円/㎡
2022年2月 低層 3DK 50㎡〜 140,000円 2,593円/㎡
2022年12月 低層 1K 25㎡〜 75,000円 2,893円/㎡
2022年11月 低層 1K 25㎡〜 75,000円 2,893円/㎡
2021年7月 高層 3LDK 80㎡〜 265,000円 3,159円/㎡
2021年5月 中層 3DK 50㎡〜 145,000円 2,797円/㎡
2021年2月 低層 ワンルーム 25㎡〜 78,000円 3,044円/㎡
2021年2月 低層 ワンルーム 25㎡〜 76,000円 3,005円/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。