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目白プレイスレジデンス

東京都豊島区高田3丁目38-18 | 築20年 | 170戸

推定相場
目白プレイスレジデンス
最新データ
2025年8月
売買86件 / 賃貸71件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は178.4万円。周辺エリア平均（99.6万円）を79.1%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を78.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万
200920122015201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の86.2万/㎡から2025年は170.2万/㎡へ、16年間で97.4%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

37万30万23万16万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の210,500円から2024年には250,000円へ、18.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
230.2万円/㎡
レンジ
207.1〜253.2万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.772
代表面積 73.28㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 803件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の29%・24件）で、平均9,333万円です。2SLDKが最も高く平均12,293万円、1LDKは平均6,616万円です。
1SLDK
8件
8,559万
1LDK
23件
6,616万
2SLDK
7件
12,293万
2LDK
24件
9,333万
3LDK
22件
10,942万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 8件 8,559万 7,059万 11,989万
1LDK 23件 6,616万 5,542万 9,796万
2SLDK 7件 12,293万 10,242万 14,171万
2LDK 24件 9,333万 6,688万 11,771万
3LDK 22件 10,942万 8,088万 16,255万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は103.0万円で、1-5階（102.9万円）と比べて0.1万円（+0.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
102.9万/㎡
36件
6-10階
102.7万/㎡
47件
11-20階
103万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区高田3丁目38-18
築年月2006年8月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数170戸
専有面積49.37m² ～ 131.99m²
分譲会社鹿島建設
施工会社鹿島建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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学習院下駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩3分
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鬼子母神前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩7分
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高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩9分
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目白駅
JR山手線
徒歩12分

学区情報

小学校
高南小学校
中学校
千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
目白プレイスレジデンス 2006 170戸 178.4万 13,300万
ユーレジデンス目白 1991 16戸 - -
サンメゾン目白高田 2016 44戸 153.3万 7,000万
レインボー目白 1980 18戸 74.3万 4,680万
シティコープ目白 1992 39戸 100.0万 1,750万
ダイナシティ高田馬場 2008 35戸 158.0万 5,480万
目白ガーデニア 1979 170戸 107.2万 6,398万
シティテラス目白F棟 2008 26戸 134.9万 9,980万
シティテラス目白A棟 2008 11戸 - -
シティテラス目白B棟 2008 36戸 208.7万 16,280万
シティテラス目白D棟 2008 117戸 207.9万 11,500万

売買データ分析（86件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで7,000万〜1億が29件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
30件
7,000万〜1億
29件
1億以上
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
2SLDK - - - - - 136.7万 144.0万 171.7万
3LDK - 89.5万 96.8万 - 121.2万 147.5万 - 173.5万
2LDK 86.8万 106.4万 90.4万 99.7万 - 131.6万 129.4万 -
1SLDK 80.9万 - - - 110.7万 150.0万 - -
全 86 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 12,990万 168.38万/㎡
2025年7月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 14,980万 157.09万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 10,700万 143.53万/㎡
2025年7月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 13,500万 174.99万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 13,300万 178.41万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 14,800万 198.53万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 9,980万 129.36万/㎡
2024年3月 7〜9階 2SLDK 90㎡〜 12,990万 144万/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 9,980万 129.36万/㎡
2023年9月 10〜11階 3LDK 100㎡〜 14,900万 147.53万/㎡
2023年4月 4〜6階 1SLDK 70㎡〜 10,990万 149.98万/㎡
2023年4月 7〜9階 1LDK 70㎡〜 8,980万 126.13万/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 8,980万 120.87万/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 9,380万 125.83万/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 5,380万 106.67万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 8,980万 120.87万/㎡
2023年12月 7〜9階 2SLDK 90㎡〜 12,990万 144万/㎡
2023年11月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 9,980万 129.36万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 10,490万 143.15万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 10,790万 147.25万/㎡
2022年8月 10〜11階 3LDK 100㎡〜 12,500万 123.77万/㎡
2022年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 5,080万 102.9万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 8,500万 118.57万/㎡
2022年10月 4〜6階 1SLDK 70㎡〜 8,350万 113.95万/㎡
2022年10月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 6,580万 107.38万/㎡
2020年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 6,980万 99.66万/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 6,980万 99.66万/㎡
2019年8月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 4,980万 98.73万/㎡
2019年4月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 5,280万 104.69万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,990万 93.77万/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 7,280万 97.66万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 7,180万 96.31万/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 5,780万 83.16万/㎡
2019年1月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 5,980万 118.56万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 7,480万 100.34万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 8,480万 89.45万/㎡
2018年7月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 8,480万 115.22万/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 7,280万 97.66万/㎡
2018年10月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 4,980万 98.73万/㎡
2017年9月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 5,080万 91.62万/㎡
2017年7月 10〜11階 1SLDK 65㎡〜 5,500万 80.92万/㎡
2017年6月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 5,080万 91.62万/㎡
2017年3月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 5,700万 93.02万/㎡
2017年1月 10〜11階 1LDK 65㎡〜 6,000万 88.28万/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 6,080万 86.81万/㎡
2016年9月 4〜6階 1SLDK 70㎡〜 6,280万 85.7万/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 7,480万 88.89万/㎡
2016年6月 4〜6階 1SLDK 70㎡〜 6,480万 88.43万/㎡
2016年6月 7〜9階 2SLDK 90㎡〜 8,680万 96.22万/㎡
2016年5月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 4,980万 98.73万/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（71件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額249,719円。4LDKなら月額308,600円が相場です。
1LDK
173,960円
155,000〜185,000円
1SLDK
169,750円
161,000〜175,000円
2LDK
249,719円
169,000〜320,000円
3LDK
280,000円
250,000〜305,000円
4LDK
308,600円
285,000〜335,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
32件
20〜30万
33件
30万以上
6件
全 71 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 250,000円 2,971円/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 295,000円 3,506円/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 305,000円 3,625円/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 250,000円 3,570円/㎡
2023年2月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 179,000円 3,228円/㎡
2023年1月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 170,000円 3,370円/㎡
2023年11月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 250,000円 3,412円/㎡
2022年9月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 255,000円 3,480円/㎡
2022年9月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 260,000円 3,548円/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 270,000円 3,792円/㎡
2022年7月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 265,000円 3,616円/㎡
2022年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 180,000円 3,646円/㎡
2021年9月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 170,000円 3,370円/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 270,000円 3,766円/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 238,000円 3,398円/㎡
2021年2月 10〜11階 2LDK 80㎡〜 290,000円 3,446円/㎡
2021年1月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 240,000円 3,427円/㎡
2021年11月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 185,000円 3,403円/㎡
2020年5月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 179,000円 3,228円/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 90㎡〜 275,000円 2,984円/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 210,000円 2,722円/㎡
2020年2月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 178,000円 3,210円/㎡
2020年12月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 220,000円 2,852円/㎡
2020年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 235,000円 3,193円/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 90㎡〜 275,000円 2,984円/㎡
2019年3月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 170,000円 3,066円/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 200,000円 2,592円/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 232,000円 3,152円/㎡
2019年10月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 165,000円 2,693円/㎡
2018年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 168,000円 3,403円/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。