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妙義坂マンション

東京都豊島区駒込3丁目20-12 | 築54年 | 40戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の52万/㎡から2026年は69.1万/㎡へ、9年間で32.8%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の97,600円から2025年には144,800円へ、48.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.7万円/㎡
レンジ
92.5〜113.0万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.791
代表面積 42.09㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 803件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・25件）で、平均2,906万円です。2LDKが最も高く平均3,004万円、2Kは平均2,051万円です。
1LDK
25件
2,906万
2K
4件
2,051万
2DK
17件
2,343万
2LDK
8件
3,004万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 25件 2,906万 2,508万 3,272万
2K 4件 2,051万 1,942万 2,122万
2DK 17件 2,343万 1,396万 3,274万
2LDK 8件 3,004万 2,508万 3,470万

階数別の㎡単価

4-7階
63.6万/㎡
21件
8階以上
56.5万/㎡
33件

物件概要

所在地東京都豊島区駒込3丁目20-12
築年月1972年3月（築54年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数40戸
専有面積38.70m² ～ 43.27m²
分譲会社日本緑化造成興業
施工会社大功建設
管理会社自主管理
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
徒歩3分

学区情報

小学校
駒込小学校
中学校
駒込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
妙義坂マンション 1972 40戸 69.1万 2,980万
藤和シティホームズ駒込駅前弐番館 1997 32戸 114.8万 3,580万
藤和シティホームズ駒込 1997 35戸 114.3万 6,148万
トーカンマンション駒込 1980 39戸 89.3万 3,850万
北越ビル 1971 7戸 50.3万 1,900万
駒込ユニオンビル 1979 19戸 75.8万 5,280万
リビオ駒込妙義 2022 45戸 138.8万 8,980万
プリムローズ駒込 2004 31戸 98.8万 4,580万
ヴァローレ駒込 2022 40戸 - -
駒込富士ハイツ 1978 29戸 100.7万 11,800万
シェフルール駒込駅前 2011 36戸 155.2万 8,380万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
38件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - 58.6万 61.8万 - 71.3万 72.6万 68.4万 69.1万
2DK 57.4万 44.6万 44.7万 57.5万 48.7万 - 46.5万 -
2K - - 44.7万 44.0万 42.3万 - - -
2LDK 67.2万 56.2万 - - - - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,980万 69.08万/㎡
2025年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,980万 69.08万/㎡
2025年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,699万 65.06万/㎡
2025年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,699万 65.06万/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,699万 65.06万/㎡
2025年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,899万 68.88万/㎡
2025年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,799万 66.51万/㎡
2025年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,799万 67.48万/㎡
2025年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,799万 67.47万/㎡
2025年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,799万 67.47万/㎡
2025年3月 10〜12階 2DK 40㎡〜 1,980万 47.05万/㎡
2025年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,899万 69.88万/㎡
2025年3月 10〜12階 2DK 40㎡〜 1,980万 45.9万/㎡
2025年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,999万 72.29万/㎡
2025年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,099万 74.7万/㎡
2025年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,899万 69.88万/㎡
2025年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,980万 69.08万/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,999万 71.26万/㎡
2024年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,998万 71.23万/㎡
2024年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,799万 66.51万/㎡
2024年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,199万 77.11万/㎡
2024年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,199万 77.11万/㎡
2023年9月 10〜12階 2K 40㎡〜 1,780万 42.29万/㎡
2023年5月 10〜12階 2DK 40㎡〜 2,100万 48.68万/㎡
2023年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,999万 71.26万/㎡
2022年2月 7〜9階 2K 40㎡〜 1,850万 43.96万/㎡
2022年11月 10〜12階 2DK 40㎡〜 2,480万 57.49万/㎡
2021年6月 10〜12階 2K 40㎡〜 1,880万 44.67万/㎡
2021年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,599万 61.75万/㎡
2021年3月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,880万 44.67万/㎡
2021年11月 7〜9階 2K 40㎡〜 1,880万 44.67万/㎡
2020年8月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 2,299万 53.3万/㎡
2020年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,599万 61.75万/㎡
2020年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,299万 53.3万/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 2,299万 53.3万/㎡
2020年4月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,499万 59.38万/㎡
2020年4月 10〜12階 2DK 40㎡〜 1,280万 30.42万/㎡
2020年3月 10〜12階 2DK 40㎡〜 1,480万 35.17万/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 2,399万 55.61万/㎡
2020年2月 10〜12階 2DK 40㎡〜 1,680万 39.92万/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 2,699万 62.57万/㎡
2020年12月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,080万 49.42万/㎡
2020年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,299万 54.63万/㎡
2020年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,499万 59.38万/㎡
2019年9月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,740万 65.1万/㎡
2019年7月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,830万 67.24万/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 2,999万 69.52万/㎡
2019年11月 10〜12階 2DK 40㎡〜 1,680万 39.92万/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 2,799万 64.89万/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 2,899万 67.21万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の76%）で、平均月額109,868円。2DKなら月額109,868円が相場です。
1LDK
122,083円
100,000〜160,000円
2DK
109,868円
93,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
37件
15〜20万
5件
全 50 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 7〜9階 2DK 35㎡〜 114,000円 2,946円/㎡
2025年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,477円/㎡
2025年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,564円/㎡
2025年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,564円/㎡
2025年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,802円/㎡
2024年4月 10〜12階 2DK 40㎡〜 130,000円 3,014円/㎡
2024年2月 4〜6階 2DK 40㎡〜 110,000円 2,613円/㎡
2024年2月 4〜6階 2DK 40㎡〜 110,000円 2,550円/㎡
2024年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,477円/㎡
2023年9月 4〜6階 2DK 35㎡〜 110,000円 2,798円/㎡
2023年8月 7〜9階 2DK 35㎡〜 100,000円 2,584円/㎡
2023年8月 4〜6階 2DK 40㎡〜 110,000円 2,613円/㎡
2023年8月 4〜6階 2DK 40㎡〜 110,000円 2,550円/㎡
2023年7月 4〜6階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,782円/㎡
2023年4月 4〜6階 2DK 40㎡〜 130,000円 3,089円/㎡
2023年4月 4〜6階 2DK 40㎡〜 130,000円 3,014円/㎡
2023年1月 4〜6階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,851円/㎡
2023年1月 4〜6階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,782円/㎡
2022年7月 4〜6階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,851円/㎡
2022年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,782円/㎡
2021年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,851円/㎡
2021年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,782円/㎡
2021年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,851円/㎡
2021年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,782円/㎡
2020年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,851円/㎡
2020年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,782円/㎡
2020年5月 4〜6階 2DK 40㎡〜 100,000円 2,318円/㎡
2020年5月 4〜6階 2DK 40㎡〜 100,000円 2,376円/㎡
2020年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,851円/㎡
2020年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,782円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。