光建ヴォルフスガルテン護国寺の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20132014201620182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の53.5万/㎡から2024年は54.1万/㎡へ、11年間で0.9%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では40.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万14万10万6万

2014201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は65,000〜63,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.5万円/㎡

レンジ

72.6〜98.3万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.658

代表面積 27.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の64%・7件）で、平均2,597万円です。1DKが最も高く平均2,597万円、1Rは平均1,232万円です。

1R

4件

1,232万

1DK

7件

2,597万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,232万	1,176万	1,263万
1DK	7件	2,597万	2,260万	2,937万

物件概要

所在地	東京都豊島区雑司が谷1丁目6-1
築年月	1989年4月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	32戸
専有面積	21.73m² ～ 64.65m²
分譲会社	光建
施工会社	住金鋼材工業
管理会社	ワン
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

都電雑司ヶ谷駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩5分

🚉

雑司が谷駅

東京メトロ副都心線

徒歩5分

🚉

護国寺駅

東京メトロ有楽町線

徒歩8分

学区情報

小学校

南池袋小学校

中学校

千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
光建ヴォルフスガルテン護国寺	1989	32戸	54.0万	1,250万
ランドステージ雑司が谷	1989	18戸	113.2万	5,880万
コンセール目白	2001	32戸	147.0万	9,280万
トップ目白第２	1984	26戸	80.8万	1,180万
ブリリア目白台	2014	28戸	110.8万	7,980万
グランヴァン目白ヒルズ	2013	19戸	88.0万	3,999万
タカノマンション	1972	16戸	-	-
目白ガーデンハイツ	1988	60戸	86.2万	17,900万
小田急目白台マンション	1971	65戸	114.5万	11,800万
目白台HYビル	2008	5戸	-	-
クレッセント目白	1999	111戸	137.1万	11,000万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2018	2024
1R	-	-	38.4万	38.4万	54.0万
1DK	61.0万	64.1万	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	低層	1R	20㎡〜	1,250万	54.05万/㎡
2018年9月	低層	1R	25㎡〜	970万	38.36万/㎡
2016年9月	低層	1R	25㎡〜	970万	38.36万/㎡
2016年3月	低層	1R	25㎡〜	970万	38.36万/㎡
2014年8月	高層	1DK	25㎡〜	1,730万	63.38万/㎡
2014年8月	高層	1DK	25㎡〜	1,530万	60.01万/㎡
2014年5月	高層	1DK	25㎡〜	1,680万	61.54万/㎡
2014年5月	高層	1DK	25㎡〜	1,680万	65.89万/㎡
2014年5月	高層	1DK	25㎡〜	1,900万	69.6万/㎡
2013年9月	高層	1DK	25㎡〜	1,580万	57.88万/㎡
2013年6月	中層	1LDK	40㎡〜	1,680万	38.65万/㎡
2013年6月	高層	1DK	25㎡〜	1,750万	64.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の41%）で、平均月額64,286円。2DKなら月額126,000円が相場です。

ワンルーム

64,286円

60,000〜70,000円

1K

66,500円

65,000〜68,000円

1DK

92,750円

84,000〜104,000円

2DK

126,000円

118,000〜134,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

3件

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,768円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,594円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,680円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,724円/㎡
2021年5月	高層	1DK	25㎡〜	104,000円	3,809円/㎡
2021年2月	中層	2DK	40㎡〜	134,000円	3,082円/㎡
2021年1月	低層	1DK	30㎡〜	84,000円	2,662円/㎡
2020年7月	低層	1DK	30㎡〜	84,000円	2,662円/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,129円/㎡
2019年9月	高層	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,742円/㎡
2019年6月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,991円/㎡
2019年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	2,853円/㎡
2018年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,373円/㎡
2018年1月	中層	2DK	40㎡〜	118,000円	2,715円/㎡
2018年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,728円/㎡
2015年2月	高層	1DK	25㎡〜	99,000円	3,626円/㎡
2014年12月	低層	1R	20㎡〜	65,000円	2,822円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。