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パレドール目白

東京都豊島区雑司が谷3丁目11-1 | 築40年 | 59戸

推定相場
パレドール目白
最新データ
2025年9月
売買38件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は118.3万円。周辺エリア平均（102.2万円）を15.7%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を18.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
201320152019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の57.6万/㎡から2025年は101.5万/㎡へ、12年間で76.2%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では33.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万6万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の121,667円から2024年には146,800円へ、20.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.0万円/㎡
レンジ
96.0〜129.9万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.870
代表面積 46.61㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 803件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の49%・17件）で、平均4,246万円です。2LDKが最も高く平均5,379万円、1DKは平均3,456万円です。
1DK
2件
3,456万
1LDK
17件
4,246万
2DK
3件
3,462万
2LDK
13件
5,379万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 3,456万 2,769万 4,142万
1LDK 17件 4,246万 2,567万 5,080万
2DK 3件 3,462万 3,448万 3,490万
2LDK 13件 5,379万 4,180万 7,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.7万円で、1-3階（74.4万円）と比べて12.3万円（+16.5%）高くなっています。
1-3階
74.4万/㎡
8件
4-7階
76.1万/㎡
10件
8階以上
86.7万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +12.3万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区雑司が谷3丁目11-1
築年月1986年3月（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数59戸
専有面積28.64m² ～ 79.52m²
分譲会社日帝商事
施工会社東洋建設
管理会社ユニオン・シティサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鬼子母神前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩5分
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目白駅
JR山手線
徒歩7分
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池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩8分
🚉
東池袋四丁目駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩9分

学区情報

小学校
南池袋小学校
中学校
千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレドール目白 1986 59戸 118.3万 7,080万
アクサス目白アジールコート 2018 39戸 145.1万 3,700万
ストーク雑司が谷 1981 18戸 - -
パレステュディオ目白 2003 55戸 106.5万 2,150万
ルックハイツ目白 1980 54戸 104.8万 5,490万
ライオンズマンション目白 2000 51戸 150.6万 5,998万
ハイツ目白 1977 27戸 114.0万 3,680万
ニュー山手 1979 6戸 - -
コミュタス目白 1980 5戸 - -
アークステージ目白 1998 36戸 118.4万 7,490万
シルバーパレス目白 1984 28戸 88.9万 3,580万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
2LDK - 100.4万 - 100.4万 - - 99.9万 106.9万
1LDK 72.4万 74.7万 81.3万 75.2万 87.8万 75.9万 - 110.8万
2DK - 65.0万 - - - - - 76.1万
1DK - 84.0万 - - - - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 7,080万 118.28万/㎡
2025年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 5,080万 110.75万/㎡
2025年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,980万 126.61万/㎡
2025年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,180万 75.83万/㎡
2025年2月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,490万 76.09万/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 4,990万 99.92万/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,480万 75.87万/㎡
2022年8月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 3,880万 91万/㎡
2022年7月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 3,980万 93.34万/㎡
2022年5月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 3,980万 93.34万/㎡
2022年2月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 4,180万 98.04万/㎡
2022年2月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 3,998万 72.52万/㎡
2022年2月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,998万 79.87万/㎡
2022年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,980万 86.77万/㎡
2021年9月 13〜13階 2LDK 45㎡〜 4,680万 100.41万/㎡
2021年8月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 4,298万 77.97万/㎡
2021年4月 10〜12階 2K 25㎡〜 2,680万 93.58万/㎡
2021年12月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 3,998万 72.52万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,980万 78.03万/㎡
2020年7月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,580万 78.05万/㎡
2020年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,880万 84.59万/㎡
2019年7月 13〜13階 1DK 40㎡〜 3,580万 83.96万/㎡
2019年7月 1〜3階 2DK 45㎡〜 2,980万 64.97万/㎡
2019年7月 13〜13階 1LDK 45㎡〜 3,480万 74.67万/㎡
2019年2月 4〜6階 2SDK 45㎡〜 3,400万 74.13万/㎡
2019年11月 1〜3階 2DK 45㎡〜 2,980万 64.97万/㎡
2019年10月 13〜13階 2LDK 45㎡〜 4,680万 100.41万/㎡
2017年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,280万 71.51万/㎡
2017年7月 10〜12階 1LDK 25㎡〜 2,000万 69.84万/㎡
2017年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,480万 75.87万/㎡
2015年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,190万 76.01万/㎡
2015年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,100万 56.24万/㎡
2015年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,990万 72.38万/㎡
2015年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,990万 72.42万/㎡
2015年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,990万 72.38万/㎡
2014年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,280万 59.5万/㎡
2014年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,280万 59.5万/㎡
2013年6月 10〜12階 1DK 25㎡〜 1,650万 57.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の32%）で、平均月額149,667円。3LDKなら月額190,000円が相場です。
1DK
91,875円
80,000〜105,000円
1LDK
119,400円
96,000〜140,000円
2K
120,000円
120,000〜120,000円
2DK
136,000円
119,000〜150,000円
2LDK
149,667円
122,000〜181,000円
3LDK
190,000円
175,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
21件
15〜20万
8件
20〜30万
2件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 174,000円 2,778円/㎡
2024年5月 4〜6階 2DK 45㎡〜 119,000円 2,594円/㎡
2024年4月 10〜12階 2K 25㎡〜 120,000円 4,190円/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 181,000円 3,283円/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,539円/㎡
2023年7月 4〜6階 1DK 25㎡〜 85,000円 2,968円/㎡
2023年6月 7〜9階 1DK 25㎡〜 91,000円 3,177円/㎡
2023年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,771円/㎡
2023年4月 10〜12階 2K 25㎡〜 120,000円 4,190円/㎡
2023年1月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 123,000円 2,681円/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 122,000円 2,441円/㎡
2021年12月 4〜6階 2DK 45㎡〜 150,000円 3,270円/㎡
2021年12月 1〜3階 2DK 55㎡〜 140,000円 2,539円/㎡
2021年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,539円/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 169,000円 2,698円/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 176,000円 3,193円/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,283円/㎡
2019年3月 7〜9階 2DK 45㎡〜 139,000円 3,030円/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,358円/㎡
2018年11月 4〜6階 2DK 45㎡〜 129,000円 2,812円/㎡
2017年8月 10〜12階 1LDK 25㎡〜 96,000円 3,352円/㎡
2017年6月 7〜9階 1DK 25㎡〜 85,000円 2,968円/㎡
2017年6月 4〜6階 1DK 25㎡〜 100,000円 3,492円/㎡
2017年4月 7〜9階 2DK 45㎡〜 139,000円 3,030円/㎡
2017年3月 4〜6階 1DK 25㎡〜 80,000円 2,793円/㎡
2017年1月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 118,000円 2,572円/㎡
2017年12月 10〜12階 1DK 25㎡〜 89,000円 3,108円/㎡
2017年12月 4〜6階 1DK 25㎡〜 100,000円 3,492円/㎡
2017年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,678円/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,610円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。