ハイツ目白

東京都豊島区目白2丁目5-22 | 築49年 | 27戸

推定相場

ハイツ目白

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201320152018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.1万/㎡から2025年は114万/㎡へ、12年間で177.2%上昇しました（年平均+14.8%）。直近3年では42.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の108,000円から2021年には115,000円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・15件）で、平均3,092万円です。1SLDKが最も高く平均3,911万円、3DKは平均2,905万円です。

2件

2,940万

1DK

2件

3,175万

1SLDK

2件

3,911万

1LDK

15件

3,092万

2DK

6件

3,124万

3DK

2件

2,905万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,940万	2,811万	3,068万
1DK	2件	3,175万	2,670万	3,680万
1SLDK	2件	3,911万	3,807万	4,015万
1LDK	15件	3,092万	2,522万	3,702万
2DK	6件	3,124万	2,815万	3,612万
3DK	2件	2,905万	2,736万	3,073万

階数別の㎡単価

1-3階

78.5万/㎡

8件

4-7階

67.4万/㎡

11件

8階以上

77.2万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都豊島区目白2丁目5-22
築年月	1977年2月（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	27戸
専有面積	32.29m² ～ 39.65m²
分譲会社	大志
施工会社	北新建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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鬼子母神前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩2分

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目白駅

JR山手線

徒歩7分

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池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩10分

学区情報

小学校

目白小学校

中学校

千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイツ目白	1977	27戸	114.0万	3,680万
ライオンズマンション目白	2000	51戸	150.6万	5,998万
シルバーパレス目白	1984	28戸	88.9万	3,580万
アクサス目白アジールコート	2018	39戸	145.1万	3,700万
パレドール目白	1986	59戸	118.3万	7,080万
ストーク雑司が谷	1981	18戸	-	-
サンテミリオン目白	2002	67戸	92.0万	1,970万
コミュタス目白	1980	5戸	-	-
ルックハイツ目白	1980	54戸	104.8万	5,490万
パレステュディオ目白	2003	55戸	106.5万	2,150万
ソフィア目白アイビーハウス	1999	99戸	145.7万	13,480万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2021	2022	2023	2025
1DK	-	64.4万	-	-	-	-	-	114.0万
1SLDK	-	-	-	-	-	92.8万	88.0万	-
2DK	-	-	68.2万	-	-	65.1万	-	-
1LDK	-	-	60.3万	67.1万	87.1万	82.5万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	3〜4階	1DK	30㎡〜	3,680万	113.97万/㎡
2023年1月	9〜10階	1SLDK	35㎡〜	3,490万	88.03万/㎡
2022年9月	7〜8階	2DK	35㎡〜	2,580万	65.08万/㎡
2022年9月	9〜10階	1SLDK	35㎡〜	3,680万	92.82万/㎡
2022年9月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	2,780万	86.1万/㎡
2022年7月	7〜8階	2DK	35㎡〜	2,580万	65.08万/㎡
2022年7月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	2,880万	89.2万/㎡
2022年5月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	2,690万	73.56万/㎡
2022年5月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	2,780万	76.02万/㎡
2022年4月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	2,999万	92.88万/㎡
2022年3月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	2,880万	89.2万/㎡
2022年1月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	2,780万	70.12万/㎡
2022年10月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	2,680万	83万/㎡
2021年8月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	3,190万	87.23万/㎡
2021年4月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	3,280万	89.7万/㎡
2021年10月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	3,090万	84.5万/㎡
2019年8月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	2,398万	65.58万/㎡
2019年6月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	2,498万	68.31万/㎡
2019年11月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	2,180万	67.52万/㎡
2018年9月	7〜8階	2DK	35㎡〜	2,880万	72.64万/㎡
2018年7月	7〜8階	2DK	35㎡〜	2,980万	75.16万/㎡
2018年6月	7〜8階	2DK	35㎡〜	2,380万	60.03万/㎡
2018年6月	3〜4階	ー	35㎡〜	2,390万	60.28万/㎡
2018年3月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	2,390万	60.28万/㎡
2018年10月	7〜8階	2DK	35㎡〜	2,580万	65.08万/㎡
2016年8月	7〜8階	1DK	30㎡〜	2,080万	64.42万/㎡
2016年1月	1〜2階	1R	35㎡〜	2,190万	59.16万/㎡
2015年12月	1〜2階	1R	35㎡〜	2,250万	60.78万/㎡
2014年9月	5〜6階	3DK	35㎡〜	2,080万	52.46万/㎡
2013年8月	5〜6階	3DK	35㎡〜	1,630万	41.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の82%）で、平均月額105,889円。2DKなら月額105,889円が相場です。

1DK

120,000円

120,000〜120,000円

2DK

105,889円

95,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

9件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	7〜8階	1DK	30㎡〜	120,000円	4,000円/㎡
2021年4月	7〜8階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,716円/㎡
2021年3月	7〜8階	2DK	30㎡〜	105,000円	3,252円/㎡
2020年9月	5〜6階	2DK	35㎡〜	95,000円	2,598円/㎡
2019年10月	5〜6階	2DK	35㎡〜	95,000円	2,598円/㎡
2018年7月	7〜8階	2DK	35㎡〜	130,000円	3,279円/㎡
2017年6月	5〜6階	2DK	35㎡〜	102,000円	2,789円/㎡
2016年9月	7〜8階	2DK	30㎡〜	105,000円	3,252円/㎡
2015年4月	7〜8階	2DK	30㎡〜	105,000円	3,252円/㎡
2015年3月	7〜8階	2DK	30㎡〜	108,000円	3,345円/㎡
2014年9月	7〜8階	2DK	30㎡〜	108,000円	3,345円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。