椎名町マンション
東京都豊島区長崎1丁目14-3 | 築60年 | 32戸
売買㎡単価の推移
100万70万40万10万
201320172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.2万/㎡から2024年は66.6万/㎡へ、11年間で74.2%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の136,000円から2021年には92,000円へ、32.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.2万円/㎡
レンジ
82.6〜111.7万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.748
補正係数 ×0.748
代表面積 65.99㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・21件）で、平均4,177万円です。2SLDKが最も高く平均4,379万円、1Rは平均2,087万円です。
1R
2,087万
3件
2DK
2,531万
5件
2SLDK
4,379万
2件
3LDK
4,177万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,087万 | 1,833万 | 2,269万 |
| 2DK | 5件 | 2,531万 | 2,160万 | 3,251万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,379万 | 4,266万 | 4,492万 |
| 3LDK | 21件 | 4,177万 | 2,334万 | 5,132万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.8万円で、1-3階（47.5万円）と比べて12.3万円（+25.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
16件
47.5万/㎡
4-7階
17件
59.8万/㎡
最上層と最下層の差: +12.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区長崎1丁目14-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1966年12月（築60年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 24.64m² ～ 73.66m² |
| 施工会社 | 藤田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
椎名町駅
西武池袋線
🚉
徒歩6分
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
区立長崎小学校
中学校
区立西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 椎名町マンション | 1966 | 32戸 | 63.9万 | 4,380万 |
| 並木第三マンション | 1976 | 10戸 | 47.9万 | 1,580万 |
| グランフォース西池袋 | 2004 | 29戸 | 77.3万 | 1,820万 |
| 椎名町ハイム | 1973 | 18戸 | - | - |
| フェニックス椎名町 | 2009 | 44戸 | 94.1万 | 1,930万 |
| フェニックス椎名町駅前 | 2012 | 127戸 | 117.5万 | 2,500万 |
| クレアトール椎名町 | 2003 | 24戸 | 96.7万 | 6,998万 |
| ヴァレッシア椎名町駅前シティ | 2008 | 17戸 | 95.6万 | 1,950万 |
| ハイシティ目白 | 1983 | 43戸 | 80.2万 | 1,170万 |
| 第２椎名マンション | 1964 | 9戸 | 37.9万 | 1,680万 |
| メゾン椎名町 | 1973 | - | - | - |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.6万 | 51.4万 | 50.0万 | - | - | 51.3万 | 44.5万 | 66.6万 |
| 1R | - | - | - | 67.9万 | - | - | 64.4万 | - |
| 2DK | - | - | - | - | - | 68.3万 | 57.3万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.87万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.79万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.18万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,680万 | 57.58万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 54.52万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 60.03万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 2,080万 | 71.29万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 62.78万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 82.05万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.32万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 60.03万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.32万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.04万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.33万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,980万 | 67.86万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,299万 | 50万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,099万 | 46.97万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.39万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,299万 | 50万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 53.03万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,599万 | 54.54万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,799万 | 57.57万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 50.1万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,500万 | 51.41万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,899万 | 59.09万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 50.1万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 60.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,488万 | 35.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 40.22万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 37.34万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.71万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額137,125円。3LDKなら月額137,125円が相場です。
ワンルーム
78,000〜124,000円
106,000円
1K
62,000〜74,000円
66,800円
1DK
74,000〜78,000円
75,333円
1LDK
114,000〜130,000円
120,250円
3LDK
130,000〜140,000円
137,125円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
1件
10〜15万
14件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 62,000円 | 4,158円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | ワンルーム | 60㎡〜 | 124,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 62,000円 | 4,158円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 62,000円 | 4,158円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | ワンルーム | 60㎡〜 | 124,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 117,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,077円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 114,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 132,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,981円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。