プラウド千川

東京都豊島区長崎6丁目36-10 | 築20年 | 76戸

推定相場

プラウド千川

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

200920142019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の52.1万/㎡から2025年は113.2万/㎡へ、16年間で117.2%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万

2013201520192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は192,667〜198,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

201.6万円/㎡

レンジ

181.4〜221.7万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.552

代表面積 78.47㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均8,034万円です。4LDKが最も高く平均8,952万円、2LDKは平均6,450万円です。

2SLDK

2件

8,771万

2LDK

5件

6,450万

3LDK

10件

8,034万

4LDK

4件

8,952万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	8,771万	8,480万	9,061万
2LDK	5件	6,450万	5,433万	7,396万
3LDK	10件	8,034万	6,749万	10,280万
4LDK	4件	8,952万	7,942万	10,474万

物件概要

所在地	東京都豊島区長崎6丁目36-10
築年月	2006年9月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	76戸
専有面積	54.78m² ～ 127.16m²
分譲会社	野村不動産日本土地建物販売
施工会社	安藤建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千川駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩8分

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東長崎駅

西武池袋線

徒歩9分

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小竹向原駅

西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩12分

学区情報

小学校

さくら小学校

中学校

明豊中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド千川	2006	76戸	132.0万	10,280万
キャニオンマンション千早町	1987	26戸	71.7万	4,380万
パークホームズ千川	2002	31戸	72.7万	6,780万
プレステージ東長崎	2006	29戸	91.5万	1,890万
ヒルズ千早町	2002	22戸	117.7万	8,480万
ピアニシオンブローニュクレスト	1986	50戸	63.6万	900万
ライオンズマンション東長崎第2	1983	35戸	74.3万	2,500万
市川マンション	1979	4戸	-	-
レクレール香風	1988	13戸	57.4万	1,780万
千川サニーコート	2001	19戸	110.0万	8,480万
江古田マンション	1968	26戸	33.3万	1,680万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

8件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	-	78.1万	81.3万	-	76.2万	-	-	116.9万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	108.0万	102.1万
2LDK	77.0万	-	-	87.4万	92.9万	119.6万	110.3万	-
4LDK	72.7万	-	81.0万	74.9万	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	75㎡〜	10,280万	131.97万/㎡
2025年4月	低層	2SLDK	80㎡〜	8,480万	102.14万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	80㎡〜	9,580万	116.3万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	75㎡〜	7,980万	102.44万/㎡
2024年11月	低層	2SLDK	80㎡〜	8,970万	108.04万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	55㎡〜	6,590万	110.3万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	55㎡〜	6,780万	119.56万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	75㎡〜	5,980万	76.21万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	55㎡〜	5,290万	92.88万/㎡
2020年7月	中層	4LDK	95㎡〜	7,480万	75.89万/㎡
2020年2月	中層	4LDK	95㎡〜	7,280万	73.86万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	55㎡〜	4,980万	87.43万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	75㎡〜	6,450万	82.8万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	80㎡〜	6,580万	79.88万/㎡
2019年12月	中層	4LDK	95㎡〜	7,980万	80.96万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	75㎡〜	6,280万	80.03万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	75㎡〜	5,980万	76.21万/㎡
2014年2月	中層	4LDK	95㎡〜	7,090万	72.74万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	55㎡〜	4,600万	76.99万/㎡
2013年5月	低層	3LDK	80㎡〜	5,380万	65.31万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の35%）で、平均月額186,333円。3LDKなら月額186,333円が相場です。

2LDK

170,200円

160,000〜198,000円

3SLDK

167,250円

125,000〜194,000円

3LDK

186,333円

165,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

14件

20〜30万

2件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	低層	2LDK	55㎡〜	198,000円	3,476円/㎡
2020年9月	低層	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,909円/㎡
2020年8月	中層	3SLDK	80㎡〜	125,000円	1,517円/㎡
2020年6月	中層	3SLDK	80㎡〜	165,000円	2,003円/㎡
2019年7月	低層	3LDK	75㎡〜	230,000円	3,042円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,003円/㎡
2015年8月	低層	2LDK	55㎡〜	168,000円	2,949円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	80㎡〜	168,000円	2,039円/㎡
2015年6月	低層	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,821円/㎡
2015年6月	低層	2LDK	80㎡〜	160,000円	1,942円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	80㎡〜	178,000円	2,163円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	80㎡〜	178,000円	2,161円/㎡
2014年2月	中層	4LDK	85㎡〜	198,000円	2,294円/㎡
2014年1月	中層	4SLDK	85㎡〜	220,000円	2,549円/㎡
2013年7月	中層	3SLDK	80㎡〜	194,000円	2,355円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	80㎡〜	199,000円	2,416円/㎡
2013年10月	中層	3SLDK	80㎡〜	185,000円	2,246円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。