総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›豊島区›西池袋›西池袋ローヤルコーポ

西池袋ローヤルコーポ

東京都豊島区西池袋5丁目24-12 | 築49年 | 52戸

推定相場
西池袋ローヤルコーポ
最新データ
2025年4月
売買16件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.0万円。周辺エリア平均（108.3万円）より22.4%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より16.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20132015201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.9万/㎡から2025年は84万/㎡へ、12年間で121.9%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
201320172018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の117,000円から2021年には129,000円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.7万円/㎡
レンジ
92.5〜113.0万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.791
代表面積 52.5㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 803件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の33%・4件）で、平均4,467万円です。3LDKが最も高く平均5,164万円、2Kは平均3,080万円です。
2K
4件
3,080万
2LDK
2件
4,692万
3DK
4件
4,467万
3LDK
2件
5,164万
間取り件数平均価格最低最高
2K 4件 3,080万 3,080万 3,080万
2LDK 2件 4,692万 4,605万 4,778万
3DK 4件 4,467万 4,255万 4,882万
3LDK 2件 5,164万 4,887万 5,441万

階数別の㎡単価

1-3階
67万/㎡
6件
4-7階
65.4万/㎡
7件
8階以上
63.6万/㎡
3件

物件概要

所在地東京都豊島区西池袋5丁目24-12
築年月1977年7月（築49年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数52戸
専有面積35.18m² ～ 57.75m²
分譲会社藤澤建設
施工会社藤澤建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩1分
🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩11分

学区情報

小学校
池袋第三小学校
中学校
西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西池袋ローヤルコーポ 1977 52戸 84.0万 4,390万
パーソナルハイツ池袋 1979 16戸 125.8万 3,250万
ルミエール池袋要町 2001 39戸 100.6万 4,570万
ロアール池袋ウエスト 2013 36戸 137.0万 2,800万
池袋ローヤルコーポ 1973 42戸 62.9万 2,280万
ダイレクトタワー池袋要町 2015 91戸 236.5万 15,980万
関口マンション 1979 25戸 - -
パラスト池袋 1978 35戸 85.9万 2,450万
エスポアコート要町 2008 32戸 209.2万 12,880万
パールハイツ池袋 1977 24戸 49.6万 1,650万
ステージファースト西池袋 2011 34戸 125.4万 2,780万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520162019202220232025
3DK - - 62.0万 - - - 68.2万 84.0万
2LDK - - - - 68.9万 83.4万 - -
3LDK - - 69.1万 - - 77.6万 - -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 高層 3DK 50㎡〜 4,390万 84.02万/㎡
2023年2月 高層 3DK 55㎡〜 3,980万 68.92万/㎡
2023年1月 低層 1DK 35㎡〜 2,580万 73.34万/㎡
2023年10月 中層 3DK 55㎡〜 3,900万 67.54万/㎡
2022年3月 高層 2LDK 50㎡〜 4,380万 83.43万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 55㎡〜 4,480万 77.58万/㎡
2019年3月 高層 2LDK 55㎡〜 3,980万 68.92万/㎡
2016年9月 中層 2K 40㎡〜 2,400万 57.15万/㎡
2016年9月 中層 2K 35㎡〜 2,400万 61.67万/㎡
2016年9月 低層 ー 50㎡〜 3,599万 68.56万/㎡
2016年3月 中層 2K 35㎡〜 2,400万 61.67万/㎡
2016年3月 中層 2K 40㎡〜 2,400万 57.15万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 55㎡〜 3,990万 69.1万/㎡
2015年5月 低層 3DK 55㎡〜 3,580万 62万/㎡
2014年12月 低層 1K 55㎡〜 2,980万 51.61万/㎡
2013年6月 高層 1R 40㎡〜 1,590万 37.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の46%）で、平均月額122,833円。2LDKなら月額135,667円が相場です。
2K
95,000円
90,000〜100,000円
2DK
122,833円
115,000〜130,000円
2LDK
135,667円
125,000〜157,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
9件
15〜20万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年12月 高層 2DK 45㎡〜 128,000円 2,656円/㎡
2021年10月 高層 2DK 45㎡〜 130,000円 2,697円/㎡
2020年6月 中層 2K 35㎡〜 95,000円 2,441円/㎡
2020年12月 低層 2LDK 50㎡〜 157,000円 3,005円/㎡
2020年10月 中層 2K 35㎡〜 90,000円 2,312円/㎡
2019年3月 中層 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,164円/㎡
2018年9月 中層 2K 35㎡〜 100,000円 2,569円/㎡
2018年3月 高層 2DK 45㎡〜 130,000円 2,697円/㎡
2018年10月 中層 2K 35㎡〜 95,000円 2,441円/㎡
2017年1月 中層 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,164円/㎡
2017年12月 高層 2DK 45㎡〜 115,000円 2,386円/㎡
2013年8月 低層 2DK 45㎡〜 115,000円 2,386円/㎡
2013年6月 低層 2DK 45㎡〜 119,000円 2,469円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。