パシフィック目白マンション

東京都豊島区西池袋2丁目31-12 | 築55年 | 25戸

推定相場

パシフィック目白マンション

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201420162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40.6万/㎡から2025年は96.6万/㎡へ、11年間で138.1%上昇しました（年平均+12.6%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

201520162017201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の130,000円から2022年には150,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

102.0万円/㎡

レンジ

91.8〜112.2万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.785

代表面積 59.62㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・16件）で、平均4,933万円です。3LDKが最も高く平均6,308万円、2DKは平均3,232万円です。

2DK

2件

3,232万

2LDK

16件

4,933万

3LDK

10件

6,308万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	3,232万	2,400万	4,064万
2LDK	16件	4,933万	3,612万	6,199万
3LDK	10件	6,308万	5,999万	6,565万

階数別の㎡単価

1-3階

86.6万/㎡

20件

4-7階

78.7万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都豊島区西池袋2丁目31-12
築年月	1971年6月（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	25戸
専有面積	38.93m² ～ 80.72m²
分譲会社	太平洋興発
施工会社	長谷川工務店
管理会社	ダイヤモンドコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩6分

🚉

目白駅

JR山手線

徒歩9分

学区情報

小学校

池袋第三小学校

中学校

西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パシフィック目白マンション	1971	25戸	92.6万	5,999万
ソフトタウン池袋	1987	141戸	129.7万	4,670万
パークホームズ目白ザフォレスト	2014	71戸	193.4万	10,980万
キンダイマンション	1973	9戸	68.2万	1,180万
クレヴィア池袋west	2019	64戸	-	-
ソフトタウンニュー池袋	1978	55戸	116.0万	5,880万
目白コーポ	1969	60戸	59.6万	1,600万
デュオスカーラ目白	2003	32戸	112.0万	3,780万
ロイヤル池袋	1975	32戸	97.3万	1,980万
セレナハイム池袋アプレ	1999	37戸	146.5万	4,680万
池袋センチュリー２１	1983	37戸	102.3万	1,690万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	-	-	100.3万	96.9万
2LDK	-	56.9万	64.7万	-	89.3万	83.6万	95.6万	96.0万
2DK	45.3万	-	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	60㎡〜	5,999万	92.58万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	60㎡〜	5,999万	92.58万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	55㎡〜	6,199万	103.98万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	60㎡〜	6,199万	95.67万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	55㎡〜	5,399万	90.56万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	60㎡〜	6,339万	97.83万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	60㎡〜	6,399万	98.76万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	60㎡〜	6,399万	98.76万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	55㎡〜	5,599万	93.92万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	60㎡〜	6,199万	95.67万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	60㎡〜	6,480万	100.01万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	60㎡〜	6,499万	100.3万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	55㎡〜	5,699万	95.59万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	55㎡〜	5,699万	95.59万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	60㎡〜	6,499万	100.3万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	45㎡〜	3,850万	78.93万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	45㎡〜	3,880万	79.54万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	45㎡〜	4,180万	85.7万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	45㎡〜	4,230万	86.72万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	45㎡〜	4,250万	87.13万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	45㎡〜	4,180万	85.75万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	45㎡〜	4,390万	90万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	45㎡〜	4,490万	92.05万/㎡
2021年1月	高層	1LDK	35㎡〜	3,299万	84.75万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	60㎡〜	4,190万	64.66万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	45.99万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	60㎡〜	4,390万	67.75万/㎡
2016年5月	中層	2DK	40㎡〜	1,870万	45.3万/㎡
2015年3月	低層	2DK	45㎡〜	2,980万	61.09万/㎡
2015年12月	中層	1SLDK	55㎡〜	2,990万	50.16万/㎡
2014年7月	低層	2SDK	45㎡〜	1,980万	40.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額176,667円。2LDKなら月額176,667円が相場です。

2DK

130,000円

130,000〜130,000円

2LDK

176,667円

175,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	低層	3DK	55㎡〜	150,000円	2,516円/㎡
2020年6月	中層	2LDK	65㎡〜	175,000円	2,574円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,647円/㎡
2018年11月	中層	2LDK	65㎡〜	175,000円	2,574円/㎡
2017年7月	低層	2DK	40㎡〜	130,000円	3,148円/㎡
2016年8月	高層	1LDK	40㎡〜	119,000円	2,882円/㎡
2015年10月	低層	2DK	40㎡〜	130,000円	3,148円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。