西池袋レジデンス
東京都豊島区西池袋4丁目2-2 | 築17年 | 54戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
20132016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の103万/㎡から2025年は97.6万/㎡へ、12年間で5.2%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,750円から2025年には99,857円へ、16.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
154.0万円/㎡
レンジ
123.2〜184.9万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.186
補正係数 ×1.186
代表面積 22.33㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,815万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 17件 | 2,815万 | 2,180万 | 3,860万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西池袋4丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年3月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 22.23m² ～ 24.36m² |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩11分
目白駅
JR山手線
学区情報
小学校
池袋第三小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西池袋レジデンス | 2009 | 54戸 | 97.6万 | 2,180万 |
| レガリアスパシエ目白 | 2004 | 25戸 | 119.8万 | 5,180万 |
| ストークハイム目白 | 1979 | 44戸 | 70.3万 | 2,580万 |
| プエルト西池袋 | 1992 | 30戸 | 70.0万 | 2,499万 |
| 日神パレステージ目白第2 | 1995 | 30戸 | 124.2万 | 6,800万 |
| 東急産業池袋マンション | 1973 | 12戸 | 35.0万 | 1,180万 |
| 目白４２ | 1992 | 5戸 | - | - |
| オーベル目白アヴァンタージュ | 2001 | 29戸 | 182.4万 | 9,980万 |
| アーバンビュー目白 | 1989 | 6戸 | 80.7万 | 7,280万 |
| クロスティ西池袋 | 1997 | 9戸 | 37.2万 | 2,499万 |
| エコヴィレッジ目白 | 2014 | 24戸 | 147.4万 | 9,780万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 103.0万 | 96.3万 | 102.0万 | 99.2万 | 96.7万 | 100.5万 | 129.9万 | 97.6万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 97.63万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,900万 | 129.87万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 91.81万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 97.63万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 111.96万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 98.53万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 97.63万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 94.05万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 102.11万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 96.29万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 102.11万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 96.29万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,890万 | 84.64万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 107.48万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 102.11万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 96.29万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 96.29万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 103.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（354件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額86,220円。
1K
64,500〜116,000円
86,220円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
76件
8〜10万
252件
10〜15万
26件
全 354 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 104,500円 | 4,680円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 99,500円 | 4,456円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,702円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,478円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,478円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,049円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,031円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,049円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,254円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,717円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,389円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,568円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 4,792円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,478円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,478円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,433円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,433円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 99,500円 | 4,456円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,478円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,344円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 102,500円 | 4,590円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,702円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 102,500円 | 4,590円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 109,500円 | 4,904円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,657円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,657円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,702円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,702円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,941円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,500円 | 3,963円/㎡ |
他 324 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。