フェルクルールプレスト目白
東京都豊島区目白5丁目6-14 | 築11年 | 21戸
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の111.1万/㎡から2025年は114.4万/㎡へ、7年間で3.0%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の79,182円から2025年には87,600円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
154.0万円/㎡
レンジ
123.2〜184.9万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.186
補正係数 ×1.186
代表面積 20.25㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・9件）で、平均2,584万円です。1Kが最も高く平均2,584万円、1Rは平均2,518万円です。
1R
2,518万
7件
1K
2,584万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 2,518万 | 2,404万 | 2,596万 |
| 1K | 9件 | 2,584万 | 2,350万 | 2,881万 |
階数別の㎡単価
4-7階
10件
114万/㎡
8階以上
6件
113.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区目白5丁目6-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年1月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 20.25m² ～ 20.54m² |
| 分譲会社 | COLORS |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | バンズシティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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目白駅
JR山手線
学区情報
小学校
豊島区立富士見台小学校
中学校
豊島区立西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェルクルールプレスト目白 | 2015 | 21戸 | 114.4万 | 2,350万 |
| リビオ目白グレイスヒルズ | 2012 | 31戸 | 149.9万 | 8,490万 |
| レックス目白プライムシティ | 2008 | 30戸 | 115.5万 | 3,990万 |
| グランヴィル目白 | 2000 | 51戸 | 114.1万 | 5,980万 |
| クオス目白ラプルーム | 2005 | 36戸 | 166.5万 | 10,780万 |
| ジェノヴィア椎名町 | 2024 | 27戸 | - | - |
| ルーブル椎名町 | 2006 | 38戸 | 78.7万 | 2,400万 |
| デザイ目白 | 2016 | 6戸 | 149.0万 | 13,500万 |
| 中落合ガーデニア | 1982 | 50戸 | 93.5万 | 4,880万 |
| ヴェルステージ目白 | 2001 | 20戸 | 89.1万 | 2,100万 |
| エヴェナール落合 | 1987 | 23戸 | 67.5万 | 1,000万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 111.1万 | 114.7万 | 111.1万 | - | 113.6万 | - | 119.5万 | 114.4万 |
| 1R | - | - | - | 111.3万 | 113.3万 | 115.0万 | 116.6万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 114.42万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,440万 | 119.5万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 2,380万 | 116.56万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 2,348万 | 114.99万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,290万 | 113.09万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,300万 | 113.58万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 113.58万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,300万 | 113.58万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,180万 | 106.76万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,300万 | 113.58万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 111.12万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 111.12万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 113.58万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 111.12万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 122.97万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 111.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（169件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額82,250円。1Kなら月額82,250円が相場です。
ワンルーム
70,000〜95,000円
85,639円
1R
71,700〜87,000円
78,950円
1K
68,900〜93,000円
82,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
61件
8〜10万
108件
全 169 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,309円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,293円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,284円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,346円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,236円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,296円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,275円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,309円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,236円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,309円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,284円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,309円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,296円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,236円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,148円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,150円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,992円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,382円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,543円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,543円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,382円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,382円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,407円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,428円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,595円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,593円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,505円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,382円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,593円/㎡ |
他 139 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。